부산광역시 부산진구 양정동 전세가율은?

2023년 12월 기준 전세가율은 약 62.6%입니다. 매매 중간가 2.8억 기준입니다.

부산광역시 부산진구 양정동 초미세먼지 수준은?

2023년 12월 기준 PM2.5 월평균 20.3㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

부산광역시 부산진구 양정동 갱신 전세 증액은?

2023년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 -6.2%이며, 갱신 5건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 부산진구 양정동 부동산 시장 방향은?

2023년 12월 기준 매매 거래량은 16건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 2.8억입니다.

부산광역시 부산진구 양정동 기상 환경은?

2023년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.9℃입니다.

부산광역시 부산진구

양정동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
범전동	6.8억 (1위)	50.0%	5건
연지동	4.7억 (2위)	48.8%	4건
부암동	3.0억 (3위)	70.3%	27건
초읍동	2.8억 (4위)	73.4%	3건
양정동 현재	2.8억 (5위)	62.6%	16건
전포동	2.7억 (6위)	66.2%	28건
가야동	2.6억 (7위)	69.9%	8건
개금동	2.3억 (8위)	68.8%	36건
범천동	2.2억 (9위)	71.2%	19건
부전동	2.1억 (10위)	80.9%	7건
당감동	2.1억 (11위)	68.9%	19건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 16건

전월 대비 -20%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.8억

최저 1.4억 최고 5.5억

전세가율 62.6%

매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 16건

상승 1건 · 하락 1건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -20%

소형 / 중형 / 대형 5 / 8 / 3건

매매 가격

2.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.4억 5.5억

2.8억

매매가 밴드 1.4억 ~ 5.5억

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

62.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

양정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 62.6% — 주의 필요 매매 16건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 48건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -6.2% — 안정적 갱신 5건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 48건 중

43건 90%

갱신 계약 전체 48건 중

5건 10%

전세 · 월세 시장 구조 총 48건

전세 22건 (46%) 월세·반전세 26건 (54%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

25건

중형 ~85㎡

20건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배 ↑

신규

70만원

보증금 0.3억

갱신

20만원

보증금 2억

갱신요구권 사용률

20.0%

갱신 5건 중 1건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건

전체의 54%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세26건

순월세0건

평균 월세72만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (62.6%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-6.2%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.29

메리온시티 45.012㎡

갱신

전세 1.5억

7층 · 2017년 준공

종전 1.7억 → ▼ -2,000만

12.27

현대1차 84.99㎡

신규

전세 2억

10층 · 1997년 준공

12.22

양정이즈카운티 49.85㎡

신규

전세 1.9억

20층 · 2020년 준공

12.21

현대2차 59.95㎡

갱신·청구권

전세 2.6억

24층 · 1998년 준공

종전 3억 → ▼ -3,900만

12.20

대원칸타빌멤버스 118.6193㎡

신규

전세 2.7억

5층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.31

마레블루 22.62㎡

신규

보증 0.1억 / 월 52만

4층 · 2021년 준공

12.27

양정역퀸즈팰리스 49.85㎡

신규

보증 0.3억 / 월 50만

5층 · 2017년 준공

12.27

현대1차 84.99㎡

신규

보증 0.5억 / 월 70만

14층 · 1997년 준공

12.27

양정포레힐즈스위첸1단지 84.971㎡

신규

보증 0.3억 / 월 120만

24층 · 2024년 준공

12.27

현대2차 59.95㎡

신규

보증 0.2억 / 월 65만

15층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.54℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.29 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 6.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 13일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 1.60 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 39.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

5.54℃

평균 최고기온

10.35℃

평균 최저기온

1.41℃

극최고기온

19.80℃

극최저기온

-7.60℃

일교차 8.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.60 m/s

최대 일강수량 39.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.13

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	31.75	25.08	0.0267	0.0171
12.26	34.65	26.00	0.0183	0.0220
12.27	42.42	30.20	0.0094	0.0345
12.28	46.58	34.79	0.0143	0.0314
12.29	63.21	47.96	0.0197	0.0303
12.30	60.42	48.13	0.0139	0.0326
12.31	39.33	31.13	0.0262	0.0158

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.29 / 48.13 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0233 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0181 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 부산진구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	범천동	2.2억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	당감동	2.1억	3일	저가 진입
3위	부전동	2.1억	3일	진입장벽 낮음
4위	양정동	2.8억	2일	환경 양호
5위	초읍동	2.8억	2일	환경 양호

종합 진단 2023년 12월

양정동 · 2023-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

양정동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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양정동 주거 환경 자주 묻는 질문

양정동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 62.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

양정동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0233 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0181 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.37 ppm

양정동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -6.2%
갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

양정동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 16건 — 전월 대비 -20%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 2.8억

양정동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 39.50mm

양정동

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2023년 12월

양정동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

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가스 대기질

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