부산광역시 부산진구 범천동 전세가율은?

2023년 11월 기준 전세가율은 약 66.8%입니다. 매매 중간가 2억 7,857만 기준입니다.

부산광역시 부산진구 범천동 초미세먼지 수준은?

2023년 11월 기준 PM2.5 월평균 13.7㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 부산진구 범천동 갱신 전세 증액은?

2023년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 -15.9%이며, 갱신 6건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 부산진구 범천동 부동산 시장 방향은?

2023년 11월 기준 매매 거래량은 27건이며 상승 비율은 43%입니다. 매매 중간가는 2억 7,857만입니다.

부산광역시 부산진구 범천동 기상 환경은?

2023년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.9℃입니다.

부산광역시 부산진구

범천동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
범전동	7억 (1위)	55.0%	3건
부전동	3억 4,363만 (2위)	77.4%	7건
가야동	3억 309만 (3위)	68.3%	18건
부암동	3억 138만 (4위)	73.6%	29건
양정동	2억 8,928만 (5위)	73.0%	20건
연지동	2억 8,600만 (6위)	66.1%	22건
범천동 현재	2억 7,857만 (7위)	66.8%	27건
초읍동	2억 6,317만 (8위)	62.5%	8건
당감동	2억 5,923만 (9위)	71.8%	42건
개금동	2억 3,236만 (10위)	60.9%	49건
전포동	2억 2,713만 (11위)	71.7%	27건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 27건

전월 대비 +35%

상승 비율 43%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2억 7,857만

최저 6,600만 최고 5억 7,000만

전세가율 66.8%

매매 27건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 27건

상승 3건 · 하락 4건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 +35%

소형 / 중형 / 대형 17 / 10 / 0건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 7,857만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,600만 5억 7,000만

2억 7,857만

매매가 밴드 6,600만 ~ 5억 7,000만

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

66.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 8,242만

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

범천동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.8% — 주의 필요 매매 27건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 74건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -15.9% — 안정적 갱신 6건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 6건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 74건 중

56건 76%

갱신 계약 전체 74건 중

6건 8%

전세 · 월세 시장 구조 총 74건

전세 34건 (46%) 월세·반전세 40건 (54%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

56건

중형 ~85㎡

17건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

40만원

보증금 1,000만

갱신

55만원

보증금 8,328만

갱신요구권 사용률

16.7%

갱신 6건 중 1건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-15.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

40건

전체의 54%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세40건

순월세0건

평균 월세43만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.8%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (-15.9%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

서면5차봄여름가을겨울아파트 42.5852㎡

신규

전세 1억 3,440만

25층 · 2024년 준공

11.29

서면6차봄여름가을겨울 59.3559㎡

신규

전세 1억 9,500만

9층 · 2020년 준공

11.29

서면동일스위트 59.4329㎡

신규

전세 1억 9,000만

24층 · 2013년 준공

11.28

서면3차봄여름가을겨울 84.972㎡

신규

전세 3억 2,000만

14층 · 2020년 준공

11.27

범일역이즈 49.3639㎡

갱신

전세 2억

10층 · 2019년 준공

종전 2억 3,000만 → ▼ -3,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.29

서면베르빌2 32.58㎡

신규

보증 500만 / 월 42만

19층 · 2004년 준공

11.28

탑패밀리 46.78㎡

신규

보증 2,000만 / 월 45만

5층 · 2004년 준공

11.28

강진융프라우 22.87㎡

신규

보증 300만 / 월 37만

9층 · 2013년 준공

11.27

대우디오빌1 25.5675㎡

신규

보증 300만 / 월 42만

8층 · 2004년 준공

11.27

범천엘에이치 46.98㎡

갱신 상한초과인상

보증 8,328만 / 월 17만

15층 · 2013년 준공

보증금 ▲ +4,579만 / 월세 ▼ -20만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 10.45℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.66 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 13일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.97 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 28.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

10.45℃

평균 최고기온

15.60℃

평균 최저기온

5.72℃

극최고기온

25.80℃

극최저기온

-2.10℃

일교차 9.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.97 m/s

최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.42

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	21.88	10.71	0.0391	0.0076
11.25	14.42	7.50	0.0321	0.0126
11.26	16.42	10.75	0.0304	0.0163
11.27	24.42	17.21	0.0207	0.0272
11.28	31.67	16.42	0.0367	0.0093
11.29	25.50	16.08	0.0299	0.0123
11.30	15.46	10.42	0.0346	0.0074

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.66 / 23.29 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0354 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0127 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 부산진구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	전포동	2억 2,713만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	개금동	2억 3,236만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	당감동	2억 5,923만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	초읍동	2억 6,317만	0일	공기질 최우수
5위	범천동	2억 7,857만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 11월

범천동 · 2023-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

범천동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

부산광역시 부산진구 이웃 동네 바로가기

범천동 주거 환경 자주 묻는 질문

범천동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 7,857만 · 전세 중간가 1억 8,242만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

범천동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0354 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.33 ppm

범천동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -15.9%
갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

범천동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 27건 — 전월 대비 +35%
상승 비율 43% — 매수자 우위
매매 중간가 2억 7,857만

범천동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm

범천동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 11월

범천동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 11월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

범천동 주거 환경 자주 묻는 질문