부산광역시 부산진구

범천동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 7.4억 (1위) 32.4% 7건
연지동 3.3억 (2위) 67.9% 16건
가야동 3.2억 (3위) 62.6% 15건
부암동 3.1억 (4위) 68.8% 27건
범천동 현재 2.9억 (5위) 69.9% 20건
초읍동 2.8억 (6위) 55.6% 16건
부전동 2.8억 (7위) 64.3% 10건
전포동 2.4억 (8위) 66.6% 48건
개금동 2.4억 (9위) 59.3% 72건
당감동 2.3억 (10위) 74.7% 26건
양정동 2.3억 (11위) 63.1% 22건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 20건
전월 대비 -43%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.9억
최저 1억 최고 5.0억
전세가율 69.9%
매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 20건
상승 3건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -43%
소형 / 중형 / 대형 12 / 8 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5.0억
2.9억
매매가 밴드 1억 ~ 5.0억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

69.9% 전세 비중 높음
69.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
서면DS·협성엘리시안아파트 59.7961㎡
3억 ▲ +300만
28층 · 2017년 준공
10.31
서면6차봄여름가을겨울 59.1141㎡
2.6억
10층 · 2020년 준공
10.28
서면3차봄여름가을겨울 78.6466㎡
4.0억 ▼ -2,900만
2층 · 2020년 준공
10.27
범천동이즈팰리스 45.22㎡
1.7억 ▼ -150만
6층 · 2016년 준공
10.25
서면스위트엠골드에비뉴 49.2536㎡
2.6억
12층 · 2022년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

범천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.9% — 주의 필요 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 84건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -14.3% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 6건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 84건 중
66건 79%
갱신 계약 전체 84건 중
6건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 84건
전세 35건 (42%) 월세·반전세 49건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
62건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
54만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 6건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-14.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

49건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세49건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-14.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.28
범일역이즈 58.6293㎡
전세 2억
4층 · 2019년 준공
10.27
서면이-편한세상 118.021㎡
신규
전세 3.2억
28층 · 2006년 준공
10.26
e편한세상서면더센트럴 59.997㎡
전세 2.7억
20층 · 2022년 준공
10.26
e편한세상서면더센트럴 59.997㎡
전세 2.7억
20층 · 2022년 준공
10.25
서면유림노르웨이숲 84.989㎡
신규
전세 3억
32층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
서면베르빌2 22.28㎡
신규
보증 0.0억 / 월 34만
13층 · 2004년 준공
10.30
세운이노빌 29.58㎡
신규
보증 0.0억 / 월 39만
8층 · 2003년 준공
10.30
서면6차봄여름가을겨울 70.8517㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
3층 · 2020년 준공
10.30
서면6차봄여름가을겨울 59.1141㎡
신규
보증 0.5억 / 월 50만
15층 · 2020년 준공
10.28
대우디오빌1 25.5675㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
12층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.03 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.58℃
평균 최고기온
22.58℃
평균 최저기온
11.90℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
6.20℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 24.25 16.42 0.0485 0.0126
10.26 31.83 21.92 0.0399 0.0225
10.27 38.00 24.50 0.0496 0.0087
10.28 22.50 13.04 0.0363 0.0152
10.29 18.83 9.83 0.0398 0.0081
10.30 24.70 15.92 0.0384 0.0143
10.31 34.75 22.17 0.0490 0.0185
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.03 / 24.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0426 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0103 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

범천동 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

범천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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범천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0426 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0103 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -14.3%
  • 갱신 6건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -43%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm