부산광역시 부산진구

개금동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 7억 3,850만 (1위) 32.4% 7건
연지동 3억 2,635만 (2위) 67.9% 16건
가야동 3억 1,920만 (3위) 62.6% 15건
부암동 3억 513만 (4위) 68.8% 27건
범천동 2억 8,552만 (5위) 69.9% 20건
초읍동 2억 7,682만 (6위) 55.6% 16건
부전동 2억 7,658만 (7위) 64.3% 10건
전포동 2억 4,071만 (8위) 66.6% 48건
개금동 현재 2억 3,949만 (9위) 59.3% 72건
당감동 2억 3,291만 (10위) 74.7% 26건
양정동 2억 3,203만 (11위) 63.1% 22건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 72건
전월 대비 +71%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2억 3,949만
최저 8,000만 최고 6억 3,700만
전세가율 59.3%
매매 72건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 72건
상승 14건 · 하락 21건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +71%
소형 / 중형 / 대형 44 / 24 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 3,949만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 6억 3,700만
2억 3,949만
매매가 밴드 8,000만 ~ 6억 3,700만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

59.3% 일반적 수준
59.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,418만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
개금아이파크 84.99㎡
2억 6,000만 ▼ -2,500만
12층 · 2002년 준공
10.30
개금롯데캐슬 130.3484㎡
6억 3,000만 ▼ -2,000만
29층 · 2010년 준공
10.28
동원화인패밀리 84.98㎡
재건축연한
1억 8,000만 ▼ -500만
25층 · 1995년 준공
10.28
개금주공2 49.94㎡
재건축연한
2억 ▼ -2,000만
12층 · 1988년 준공
10.25
성원쌍떼뷰 76.005㎡
2억 500만
12층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

개금동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.3% — 안전 구간 매매 72건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 77건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -28.6% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 77건 중
55건 71%
갱신 계약 전체 77건 중
2건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 77건
전세 36건 (47%) 월세·반전세 41건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
40만원
보증금 2,000만
갱신
35만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-28.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

41건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-28.6%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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10.31
개금역대상웰리움 81.87㎡
신규
전세 2억 4,000만
10층 · 2017년 준공
10.30
개금아이파크 59.76㎡
신규
전세 1억 6,000만
6층 · 2002년 준공
10.29
개금역금강펜테리움더스퀘어아파트 84.4932㎡
신규
전세 3억 5,000만
19층 · 2018년 준공
10.29
개금주공1 31.98㎡
전세 4,000만
3층 · 1987년 준공
10.28
성원쌍떼뷰 76.005㎡
신규
전세 1억 8,000만
16층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
개금주공2 32.39㎡
보증 500만 / 월 30만
6층 · 1988년 준공
10.30
개금주공2 32.39㎡
보증 500만 / 월 30만
1층 · 1988년 준공
10.30
개금주공1 39.72㎡
보증 3,000만 / 월 20만
3층 · 1987년 준공
10.30
현대 84.945㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
20층 · 1992년 준공
10.28
반도보라맨션 84.965㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
12층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.58℃
평균 최고기온
22.58℃
평균 최저기온
11.90℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
6.20℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 42.50 23.42 0.0212 0.0388
10.26 50.00 28.79 0.0254 0.0383
10.27 53.21 29.29 0.0261 0.0295
10.28 42.79 25.92 0.0259 0.0249
10.29 25.96 12.29 0.0269 0.0193
10.30 35.25 17.75 0.0202 0.0350
10.31 52.96 29.71 0.0256 0.0399
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.25 / 29.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0266 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0245 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

개금동 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

개금동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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개금동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2억 3,949만 · 전세 중간가 1억 6,418만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0266 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0245 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -28.6%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 72건 — 전월 대비 +71%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 3,949만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm