부산광역시 부산진구

가야동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 7억 3,850만 (1위) 32.4% 7건
연지동 3억 2,635만 (2위) 67.9% 16건
가야동 현재 3억 1,920만 (3위) 62.6% 15건
부암동 3억 513만 (4위) 68.8% 27건
범천동 2억 8,552만 (5위) 69.9% 20건
초읍동 2억 7,682만 (6위) 55.6% 16건
부전동 2억 7,658만 (7위) 64.3% 10건
전포동 2억 4,071만 (8위) 66.6% 48건
개금동 2억 3,949만 (9위) 59.3% 72건
당감동 2억 3,291만 (10위) 74.7% 26건
양정동 2억 3,203만 (11위) 63.1% 22건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 15건
전월 대비 -29%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 1,920만
최저 1억 2,500만 최고 5억 8,500만
전세가율 62.6%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 15건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 2 / 12 / 1건

매매 가격

3억 1,920만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,500만 5억 8,500만
3억 1,920만
매매가 밴드 1억 2,500만 ~ 5억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

62.6% 전세 비중 높음
62.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,338만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
가야삼정그린코아 84.9㎡
2억 4,000만
16층 · 2000년 준공
10.31
동아 84.5695㎡
2억 9,000만
3층 · 2003년 준공
10.26
가야센트레빌 74.9873㎡
5억 6,700만
26층 · 2020년 준공
10.25
반도보라빌 71.6577㎡
3억 7,000만 ▲ +500만
9층 · 2005년 준공
10.25
벽산2 77.04㎡
재건축연한 신고가
2억 7,000만 ▲ +2,000만
12층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

가야동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.6% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
21건 58%
갱신 계약 전체 36건 중
3건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 21건 (58%) 월세·반전세 15건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 1,500만
갱신
58만원
보증금 3,500만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
벽산1 69.28㎡
전세 1억 4,500만
4층 · 1991년 준공
10.30
가야동원로얄듀크 77.3048㎡
신규
전세 2억 8,000만
15층 · 2013년 준공
10.25
시영 39.67㎡
전세 4,000만
6층 · 1974년 준공
10.25
마마 57.96㎡
신규
전세 1억
3층 · 1985년 준공
10.23
가야삼정그린코아 84.9㎡
신규
전세 1억 6,000만
8층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
화신 84.97㎡
보증 2,000만 / 월 50만
10층 · 1999년 준공
10.30
화신 84.97㎡
신규
보증 6,000만 / 월 50만
10층 · 1999년 준공
10.28
영진(5-56) 53.79㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
4층 · 1986년 준공
10.26
시영 39.67㎡
보증 500만 / 월 20만
6층 · 1974년 준공
10.23
한신센타뷰 73.57㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
9층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.35 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.58℃
평균 최고기온
22.58℃
평균 최저기온
11.90℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
6.20℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 39.38 22.79 0.0240 0.0287
10.26 46.42 27.17 0.0333 0.0258
10.27 50.00 26.96 0.0389 0.0155
10.28 29.42 16.00 0.0286 0.0173
10.29 24.96 12.29 0.0312 0.0118
10.30 36.38 18.58 0.0235 0.0230
10.31 50.17 28.29 0.0278 0.0297
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.35 / 28.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0308 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0166 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

가야동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

가야동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가야동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 1,920만 · 전세 중간가 1억 9,338만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0308 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0166 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 1,920만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm