부산광역시 부산진구 초읍동 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 62.1%입니다. 매매 중간가 2.9억 기준입니다.

부산광역시 부산진구 초읍동 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 20.3㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 부산진구 초읍동 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -40.0%이며, 갱신 1건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 부산진구 초읍동 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 11건이며 상승 비율은 33%입니다. 매매 중간가는 2.9억입니다.

부산광역시 부산진구 초읍동 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.1℃입니다.

부산광역시 부산진구

초읍동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
범전동	7.4억 (1위)	47.5%	8건
연지동	3.4억 (2위)	63.4%	16건
부암동	3.2억 (3위)	72.8%	33건
초읍동 현재	2.9억 (4위)	62.1%	11건
가야동	2.7억 (5위)	72.0%	19건
양정동	2.7억 (6위)	63.0%	18건
부전동	2.6억 (7위)	69.9%	10건
범천동	2.6억 (8위)	71.0%	20건
전포동	2.5억 (9위)	62.1%	35건
개금동	2.2억 (10위)	71.9%	32건
당감동	2.0억 (11위)	64.9%	27건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 11건

전월 대비 +267%

상승 비율 33%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 2.9억

최저 1.8억 최고 5.7억

전세가율 62.1%

매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 11건

상승 1건 · 하락 2건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +267%

소형 / 중형 / 대형 2 / 8 / 1건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.8억 5.7억

2.9억

매매가 밴드 1.8억 ~ 5.7억

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

62.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

초읍동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 62.1% — 주의 필요 매매 11건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 16건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -40.0% — 안정적 갱신 1건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 16건 중

15건 94%

갱신 계약 전체 16건 중

1건 6%

전세 · 월세 시장 구조 총 16건

전세 12건 (75%) 월세·반전세 4건 (25%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

7건

중형 ~85㎡

9건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

82만원

보증금 0.4억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%

갱신 1건 중 1건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-40.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건

전체의 25%

반전세4건

순월세0건

평균 월세75만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (62.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (-40.0%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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01.26

포레나부산초읍 84.9107㎡

신규

전세 3억

21층 · 2020년 준공

01.25

혜도인파크에비뉴연지 84.9564㎡

신규

전세 2.6억

11층 · 2018년 준공

01.24

포레나부산초읍 84.9107㎡

신규

전세 2.7억

5층 · 2020년 준공

01.22

혜도인파크에비뉴연지 84.9564㎡

신규

전세 2.5억

18층 · 2018년 준공

01.18

포레나부산초읍 59.9158㎡

신규

전세 2.5억

19층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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01.25

포레나부산초읍 84.9107㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

20층 · 2020년 준공

01.18

포레나부산초읍 84.9107㎡

신규

보증 0.4억 / 월 95만

6층 · 2020년 준공

01.17

포레나부산초읍 72.9082㎡

신규

보증 0.4억 / 월 70만

5층 · 2020년 준공

01.16

한신 59.73㎡

신규

보증 0.9억 / 월 35만

3층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.71℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.25 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 6.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 19일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.90 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 17.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

3.71℃

평균 최고기온

9.40℃

평균 최저기온

-0.66℃

극최고기온

14.80℃

극최저기온

-6.90℃

일교차 10.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.90 m/s

최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	17.82	14.04	0.0260	0.0130
01.26	22.88	17.70	0.0214	0.0215
01.27	35.92	26.42	0.0231	0.0197
01.28	30.25	23.71	0.0267	0.0181
01.29	40.08	27.71	0.0140	0.0288
01.30	42.21	31.29	0.0133	0.0301
01.31	37.58	30.00	0.0127	0.0344

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.25 / 32.67 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0231 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0183 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 부산진구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	당감동	2.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	전포동	2.5억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	범천동	2.6억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	부전동	2.6억	0일	공기질 최우수
5위	양정동	2.7억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 01월

초읍동 · 2024-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

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초읍동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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초읍동 주거 환경 자주 묻는 질문

초읍동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 62.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

초읍동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0231 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.36 ppm

초읍동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -40.0%
갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

초읍동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 11건 — 전월 대비 +267%
상승 비율 33% — 매수자 우위
매매 중간가 2.9억

초읍동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm

초읍동

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 01월

초읍동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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