부산광역시 부산진구

전포동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 7.4억 (1위) 55.7% 9건
연지동 3.8억 (2위) 54.7% 26건
가야동 3.3억 (3위) 76.3% 15건
부전동 3.2억 (4위) 66.9% 9건
부암동 2.9억 (5위) 73.4% 30건
양정동 2.7억 (6위) 67.4% 32건
전포동 현재 2.6억 (7위) 62.2% 48건
당감동 2.5억 (8위) 67.2% 33건
범천동 2.4억 (9위) 74.0% 28건
초읍동 2.2억 (10위) 65.5% 32건
개금동 2.1억 (11위) 70.8% 39건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 48건
전월 대비 -32%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2.6억
최저 0.6억 최고 7.2억
전세가율 62.2%
매매 48건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 48건
상승 8건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -32%
소형 / 중형 / 대형 25 / 23 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 7.2억
2.6억
매매가 밴드 0.6억 ~ 7.2억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

62.2% 전세 비중 높음
62.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
e편한세상시민공원2단지 59.968㎡
4.4억
11층 · 2023년 준공
06.29
남경하이츠빌라 77.58㎡
1.7억
9층 · 2000년 준공
06.29
서면롯데캐슬스카이 33.7495㎡
신고가
1.6억 ▲ +2,000만
13층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +700만
06.29
서면쌍용플래티넘 29.775㎡
신고가
0.9억 ▲ +200만
15층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +200만
06.29
서면아이파크1단지 59.7846㎡
5.5억 ▲ +2,500만
19층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

전포동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.2% — 주의 필요 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 175건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.7% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 5% — 원만 갱신 19건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 175건 중
156건 89%
갱신 계약 전체 175건 중
19건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 175건
전세 53건 (30%) 월세·반전세 122건 (70%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
137건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
35만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

5.3%
갱신 19건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

122건
전체의 70%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세122건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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06.29
e편한세상시민공원1단지 84.7015㎡
신규
전세 3.9억
14층 · 2023년 준공
06.29
e편한세상시민공원1단지 84.7015㎡
신규
전세 3.9억
14층 · 2023년 준공
06.29
서면아이파크1단지 72.5835㎡
신규
전세 3.5억
24층 · 2021년 준공
06.28
전포동에메랄드홈 83.47㎡
갱신
전세 2.2억
13층 · 2006년 준공
종전 3억 → ▼ -8,000만
06.28
e편한세상시민공원1단지 59.9865㎡
신규
전세 4억
12층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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06.29
e편한세상시민공원1단지 59.9865㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
20층 · 2023년 준공
06.29
서면앙쥬빌주상복합 17.92㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
11층 · 2012년 준공
06.29
서면대우디오빌2 28.58㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
10층 · 2005년 준공
06.29
서면아이파크1단지 59.7846㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
25층 · 2021년 준공
06.29
더블루오피스텔 24.2㎡
신규
보증 0.1억 / 월 38만
13층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.47℃
평균 최고기온
27.55℃
평균 최저기온
18.58℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
13.30℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 62.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 23.50 13.54 0.0352 0.0157
06.25 49.88 21.46 0.0417 0.0140
06.26 31.58 15.71 0.0516 0.0155
06.27 35.17 21.88 0.0298 0.0244
06.28 23.21 14.46 0.0291 0.0178
06.29 13.79 8.63 0.0264 0.0134
06.30 15.00 6.21 0.0143 0.0075
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.37 / 32.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0382 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0157 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

전포동 · 2024-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

전포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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전포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0382 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.7%
  • 갱신 19건 중 1건(5.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 -32%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm