부산광역시 부산진구

개금동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 7억 7,433만 (1위) 47.9% 6건
가야동 3억 9,567만 (2위) 64.7% 17건
연지동 3억 4,465만 (3위) 73.7% 27건
전포동 2억 9,304만 (4위) 67.1% 31건
부암동 2억 9,157만 (5위) 77.8% 26건
범천동 2억 8,011만 (6위) 76.9% 31건
당감동 2억 6,865만 (7위) 71.6% 29건
양정동 2억 5,215만 (8위) 70.5% 22건
초읍동 2억 5,030만 (9위) 83.3% 11건
부전동 2억 4,767만 (10위) 70.3% 47건
개금동 현재 2억 1,079만 (11위) 81.2% 29건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 29건
전월 대비 -28%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 1,079만
최저 5,900만 최고 4억 9,600만
전세가율 81.2%
매매 29건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 29건
상승 4건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 12 / 15 / 2건

매매 가격

2억 1,079만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,900만 4억 9,600만
2억 1,079만
매매가 밴드 5,900만 ~ 4억 9,600만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

81.2% 위험 수준
81.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,319만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
개금동포르투나 74.0806㎡
신고가
3억 3,800만 ▲ +100만
10층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +100만
09.29
개금아이파크 59.76㎡
1억 9,000만 ▼ -3,500만
1층 · 2002년 준공
09.29
개금롯데캐슬 84.9056㎡
신고가
4억 9,600만 ▲ +9,600만
12층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +700만
09.28
현대 71.175㎡
재건축연한
1억 2,500만 ▼ -600만
17층 · 1992년 준공
09.27
엘지신개금(2-1) 84.99㎡
3억 7,000만 ▲ +4,000만
18층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

개금동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.2% — 깡통전세 위험 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 79건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.0% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 79건 중
71건 90%
갱신 계약 전체 79건 중
6건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 79건
전세 35건 (44%) 월세·반전세 44건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
53건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 1,000만
갱신
46만원
보증금 750만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

44건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세44건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
엘지신개금(2-1) 84.99㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,000만
25층 · 1998년 준공
09.30
엘지신개금(2-1) 59.99㎡
신규
전세 2억
12층 · 1998년 준공
09.28
개금주공1 39.72㎡
신규
전세 4,000만
5층 · 1987년 준공
09.27
개금블루스카이 53.27㎡
신규
전세 1억 6,000만
11층 · 2015년 준공
09.27
개금주공2 66.56㎡
신규
전세 1억 3,000만
11층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
개금주공2 49.94㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
10층 · 1988년 준공
09.30
다온미즈 20.47㎡
신규
보증 500만 / 월 48만
9층 · 2014년 준공
09.30
개금주공2 41.3㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
7층 · 1988년 준공
09.30
현대 84.945㎡
신규
보증 1,500만 / 월 55만
1층 · 1992년 준공
09.30
개금주공2 32.39㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
11층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.98 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 396.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.55℃
평균 최고기온
30.46℃
평균 최저기온
22.33℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
16.10℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
1일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 396.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.58 5.58 0.0297 0.0127
09.25 17.23 4.73 0.0272 0.0159
09.26 17.00 3.92 0.0237 0.0231
09.27 19.67 6.92 0.0279 0.0186
09.28 17.96 4.25 0.0385 0.0088
09.29 18.71 4.25 0.0451 0.0063
09.30 21.08 6.67 0.0351 0.0145
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.98 / 21.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0316 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

개금동 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

개금동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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개금동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 1,079만 · 전세 중간가 1억 8,319만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0316 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.0%
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 1,079만
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 396.50mm