부산광역시 부산진구

부암동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 7.3억 (1위) 54.2% 6건
가야동 3.6억 (2위) 70.8% 23건
연지동 3.3억 (3위) 66.9% 38건
부암동 현재 3.1억 (4위) 75.5% 37건
부전동 3.0억 (5위) 80.1% 11건
범천동 2.8억 (6위) 73.4% 29건
당감동 2.4억 (7위) 73.0% 52건
전포동 2.4억 (8위) 72.9% 55건
양정동 2.3억 (9위) 74.6% 32건
초읍동 2.3억 (10위) 49.5% 20건
개금동 2.2억 (11위) 70.1% 45건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 37건
전월 대비 +42%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.1억
최저 1.1억 최고 5.4억
전세가율 75.5%
매매 37건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 37건
상승 5건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +42%
소형 / 중형 / 대형 8 / 25 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 5.4억
3.1억
매매가 밴드 1.1억 ~ 5.4억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

75.5% 위험 수준
75.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
서면동일파크스위트2차 69.3315㎡
3.9억 ▲ +2,000만
4층 · 2017년 준공
10.30
시민공원삼정그린코아더베스트 84.6259㎡
4.5억 ▼ -2,300만
5층 · 2022년 준공
10.30
시민공원삼정그린코아더베스트 84.6259㎡
거래취소
4.5억
5층 · 2022년 준공
10.29
타워베르빌 84.814㎡
2.6억 ▼ -2,500만
16층 · 2005년 준공
10.29
서면동일파크스위트3차 79.9368㎡
4.3억 ▲ +1,500만
29층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

부암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.5% — 깡통전세 위험 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 79건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.2% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 79건 중
64건 81%
갱신 계약 전체 79건 중
13건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 79건
전세 51건 (65%) 월세·반전세 28건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
110만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

61.5%
갱신 13건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
협성휴포레시티즌파크 76.9833㎡
신규
전세 3억
12층 · 2020년 준공
10.31
서면지원더뷰파크 84.812㎡
신규
전세 3.2억
10층 · 2021년 준공
10.31
그린센트 29.8897㎡
갱신
전세 1.7억
19층 · 2021년 준공
종전 1.8억 → ▼ -500만
10.31
협성휴포레시티즌파크 76.9833㎡
신규
전세 3억
12층 · 2020년 준공
10.30
시민공원삼정그린코아더베스트 59.5632㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
4층 · 2022년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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10.29
부산서면동문굿모닝힐 70.3067㎡
신규
보증 0.2억 / 월 93만
23층 · 2011년 준공
10.29
부암동리젠트힐 29.56㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
14층 · 2004년 준공
10.28
시민공원일동미라주시티 47.272㎡
신규
보증 1.7억 / 월 17만
7층 · 2022년 준공
10.28
협성휴포레시티즌파크 76.9833㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
13층 · 2020년 준공
10.26
메리움 59.87㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
27층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.17 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.22℃
평균 최고기온
23.04℃
평균 최저기온
14.41℃
극최고기온
28.70℃
극최저기온
7.80℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 23.08 9.96 0.0367 0.0053
10.26 22.21 8.54 0.0356 0.0053
10.27 18.58 10.00 0.0251 0.0083
10.28 23.46 14.25 0.0272 0.0056
10.29 21.96 7.25 0.0292 0.0023
10.30 21.25 10.46 0.0175 0.0104
10.31 27.29 13.63 0.0335 0.0105
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.17 / 14.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0340 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0096 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

부암동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0340 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.2%
  • 갱신 13건 중 8건(61.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 +42%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm