부산광역시 부산진구

초읍동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 7.3억 (1위) 54.2% 6건
가야동 3.6억 (2위) 70.8% 23건
연지동 3.3억 (3위) 66.9% 38건
부암동 3.1억 (4위) 75.5% 37건
부전동 3.0억 (5위) 80.1% 11건
범천동 2.8억 (6위) 73.4% 29건
당감동 2.4억 (7위) 73.0% 52건
전포동 2.4억 (8위) 72.9% 55건
양정동 2.3억 (9위) 74.6% 32건
초읍동 현재 2.3억 (10위) 49.5% 20건
개금동 2.2억 (11위) 70.1% 45건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 20건
전월 대비 +82%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2.3억
최저 1.1억 최고 5.3억
전세가율 49.5%
매매 20건 기반 일반 수준

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 20건
상승 5건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +82%
소형 / 중형 / 대형 10 / 10 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 5.3억
2.3억
매매가 밴드 1.1억 ~ 5.3억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

49.5% 일반적 수준
49.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.26
포레나부산초읍 84.9107㎡
5.1억
17층 · 2020년 준공
10.20
포레나부산초읍 39.1654㎡
2.2억 ▼ -2,000만
3층 · 2020년 준공
10.17
한신 84.835㎡
재건축연한
2.2억 ▲ +200만
16층 · 1996년 준공
10.16
포레나부산초읍 39.1654㎡
2.4억 ▲ +1,000만
14층 · 2020년 준공
10.15
황금빌리지 44.31㎡
1.1억
6층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

초읍동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.5% — 안전 구간 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
19건 79%
갱신 계약 전체 24건 중
4건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 18건 (75%) 월세·반전세 6건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.9억
갱신
100만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

6건
전체의 25%
반전세6건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
초읍그린 64.32㎡
신규
전세 1.2억
3층 · 1994년 준공
10.25
초읍하늘채포레스원 29.945㎡
신규
전세 1.4억
11층 · 2025년 준공
10.25
포레나부산초읍 39.1654㎡
신규
전세 0.9억
7층 · 2020년 준공
10.25
초읍하늘채포레스원 29.945㎡
신규
전세 1.4억
8층 · 2025년 준공
10.24
초읍하늘채포레스원 29.945㎡
신규
전세 1.3억
3층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
혜도인파크에비뉴연지 84.8292㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
22층 · 2018년 준공
10.30
포레나부산초읍 84.9107㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 / 월 100만
14층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -2억 / 월세 ▲ +100만
10.29
세원秀아파트 58.556㎡
신규
보증 1억 / 월 35만
8층 · 2018년 준공
10.08
포레나부산초읍 84.9107㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
4층 · 2020년 준공
10.05
포레나부산초읍 84.9107㎡
신규
보증 0.3억 / 월 117만
29층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.37 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 82.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
18.98℃
평균 최고기온
23.88℃
평균 최저기온
15.05℃
극최고기온
29.80℃
극최저기온
9.00℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.76 m/s
최대 일강수량 82.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 20.00 11.96 0.0360 0.0092
10.26 19.13 10.75 0.0345 0.0091
10.27 13.91 10.25 0.0229 0.0112
10.28 21.21 16.04 0.0244 0.0105
10.29 18.21 9.38 0.0316 0.0088
10.30 17.52 11.67 0.0246 0.0156
10.31 24.92 14.75 0.0318 0.0144
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.37 / 16.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0309 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0100 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

초읍동 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

초읍동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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초읍동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0309 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +82%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 82.50mm