부산광역시 부산진구

가야동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 7억 3,038만 (1위) 54.2% 6건
가야동 현재 3억 5,730만 (2위) 70.8% 23건
연지동 3억 3,475만 (3위) 66.9% 38건
부암동 3억 680만 (4위) 75.5% 37건
부전동 3억 334만 (5위) 80.1% 11건
범천동 2억 8,384만 (6위) 73.4% 29건
당감동 2억 4,129만 (7위) 73.0% 52건
전포동 2억 3,779만 (8위) 72.9% 55건
양정동 2억 3,418만 (9위) 74.6% 32건
초읍동 2억 2,700만 (10위) 49.5% 20건
개금동 2억 1,940만 (11위) 70.1% 45건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 23건
전월 대비 +35%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 5,730만
최저 1억 7,850만 최고 11억 7,000만
전세가율 70.8%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 23건
상승 3건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +35%
소형 / 중형 / 대형 4 / 16 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 5,730만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,850만 11억 7,000만
3억 5,730만
매매가 밴드 1억 7,850만 ~ 11억 7,000만
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

70.8% 전세 비중 높음
70.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,467만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
벽산2 84.99㎡
재건축연한
2억 4,500만 ▲ +5,200만
3층 · 1992년 준공
10.31
가야롯데캐슬골드아너 59.9227㎡
5억 8,000만 ▼ -1,000만
5층 · 2022년 준공
10.30
반도보라빌 84.8598㎡
거래취소
4억 1,800만
13층 · 2005년 준공
10.28
가야동원로얄듀크 84.9889㎡
신고가
4억 3,300만 ▲ +300만
13층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +300만
10.26
반도보라빌 84.8598㎡
4억 1,000만 ▲ +4,000만
16층 · 2005년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

가야동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.8% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 50건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.3% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 92% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 50건 중
33건 66%
갱신 계약 전체 50건 중
13건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 50건
전세 38건 (76%) 월세·반전세 12건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

92.3%
갱신 13건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 24%
반전세12건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
가야삼정그린코아 84.9㎡
신규
전세 1억 6,000만
7층 · 2000년 준공
10.29
가야롯데캐슬골드아너 59.9227㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,775만
1층 · 2022년 준공
종전 2억 5,500만 → ▲ +1,275만
10.28
가야롯데캐슬골드아너 39.9769㎡
신규
전세 1억 7,000만
5층 · 2022년 준공
10.26
가야동원로얄듀크 84.9889㎡
신규
전세 3억
18층 · 2013년 준공
10.26
가야롯데캐슬골드아너 84.9919㎡
갱신·청구권
전세 3억 7,000만
8층 · 2022년 준공
종전 3억 6,000만 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.30
가야센트레빌 74.9873㎡
보증 5,000만 / 월 100만
11층 · 2020년 준공
10.26
푸른마을 18.285㎡
신규
보증 200만 / 월 30만
5층 · 2012년 준공
10.24
가야케이티이편한세상 135.7818㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
4층 · 2006년 준공
10.24
가야케이티이편한세상 135.7818㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
4층 · 2006년 준공
10.17
시영 39.67㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
2층 · 1974년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.17 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.22℃
평균 최고기온
23.04℃
평균 최저기온
14.41℃
극최고기온
28.70℃
극최저기온
7.80℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 23.08 9.96 0.0367 0.0053
10.26 22.21 8.54 0.0356 0.0053
10.27 18.58 10.00 0.0251 0.0083
10.28 23.46 14.25 0.0272 0.0056
10.29 21.96 7.25 0.0292 0.0023
10.30 21.25 10.46 0.0175 0.0104
10.31 27.29 13.63 0.0335 0.0105
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.17 / 14.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0340 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0096 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

가야동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

가야동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가야동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 5,730만 · 전세 중간가 1억 8,467만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0340 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.3%
  • 갱신 13건 중 12건(92.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +35%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 5,730만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm