부산광역시 부산진구

전포동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 7.3억 (1위) 54.2% 6건
가야동 3.6억 (2위) 70.8% 23건
연지동 3.3억 (3위) 66.9% 38건
부암동 3.1억 (4위) 75.5% 37건
부전동 3.0억 (5위) 80.1% 11건
범천동 2.8억 (6위) 73.4% 29건
당감동 2.4억 (7위) 73.0% 52건
전포동 현재 2.4억 (8위) 72.9% 55건
양정동 2.3억 (9위) 74.6% 32건
초읍동 2.3억 (10위) 49.5% 20건
개금동 2.2억 (11위) 70.1% 45건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 55건
전월 대비 +77%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.4억
최저 0.4억 최고 9.2억
전세가율 72.9%
매매 55건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 55건
상승 8건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +77%
소형 / 중형 / 대형 32 / 22 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 9.2억
2.4억
매매가 밴드 0.4억 ~ 9.2억
최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

72.9% 전세 비중 높음
72.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
서면아이파크1단지 42.6832㎡
3.8억 ▲ +4,000만
5층 · 2021년 준공
10.31
전포유림노르웨이숲 61.44㎡
3.5억 ▼ -1,100만
23층 · 2019년 준공
10.30
e편한세상시민공원1단지 84.9456㎡
6.5억 ▼ -6,800만
13층 · 2023년 준공
10.30
동연아미가 22.14㎡
0.5억 ▼ -300만
15층 · 2003년 준공
10.30
서면아이파크1단지 52.6059㎡
4.3억 ▼ -400만
24층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

전포동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.9% — 주의 필요 매매 55건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 209건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.4% — 안정적 갱신 42건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 42건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 209건 중
158건 76%
갱신 계약 전체 209건 중
42건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 209건
전세 93건 (44%) 월세·반전세 116건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
143건
중형 ~85㎡
63건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
37만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 42건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

116건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세116건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.4%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
스윗팰리스 45.7㎡
신규
전세 1.9억
5층 · 2018년 준공
10.31
e편한세상시민공원1단지 84.984㎡
신규
전세 3.8억
18층 · 2023년 준공
10.31
협성그린피아 76.86㎡
신규
전세 0.9억
6층 · 1993년 준공
10.30
서면아이파크1단지 72.7143㎡
신규
전세 3.4억
20층 · 2021년 준공
10.29
서면한신 84.98㎡
신규
전세 2.8억
3층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
서면대우디오빌2 28.58㎡
신규
보증 0.2억 / 월 32만
8층 · 2005년 준공
10.31
유성해네스타워 22.055㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 37만
13층 · 2014년 준공
10.30
화신거화 84.69㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
7층 · 1993년 준공
10.30
서면쌍용플래티넘 28.2㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
13층 · 2004년 준공
10.30
한웅인터빌 22.4㎡
신규
보증 0.1억 / 월 33만
5층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.17 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.22℃
평균 최고기온
23.04℃
평균 최저기온
14.41℃
극최고기온
28.70℃
극최저기온
7.80℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 23.08 9.96 0.0367 0.0053
10.26 22.21 8.54 0.0356 0.0053
10.27 18.58 10.00 0.0251 0.0083
10.28 23.46 14.25 0.0272 0.0056
10.29 21.96 7.25 0.0292 0.0023
10.30 21.25 10.46 0.0175 0.0104
10.31 27.29 13.63 0.0335 0.0105
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.17 / 14.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0340 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0096 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

전포동 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

전포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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전포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0340 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.4%
  • 갱신 42건 중 7건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 55건 — 전월 대비 +77%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm