부산광역시 부산진구

부암동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 7억 6,500만 (1위) 45.5% 6건
초읍동 3억 5,300만 (2위) 69.9% 15건
연지동 3억 5,231만 (3위) 59.0% 25건
부암동 현재 3억 1,919만 (4위) 71.7% 31건
양정동 2억 9,096만 (5위) 65.3% 30건
부전동 2억 7,930만 (6위) 46.7% 9건
가야동 2억 5,867만 (7위) 58.4% 23건
범천동 2억 5,791만 (8위) 71.4% 26건
전포동 2억 3,924만 (9위) 66.6% 68건
당감동 2억 3,357만 (10위) 75.3% 39건
개금동 2억 3,260만 (11위) 70.6% 39건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 31건
전월 대비 -11%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 1,919만
최저 1억 5,500만 최고 5억 2,000만
전세가율 71.7%
매매 31건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 31건
상승 5건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 7 / 21 / 3건

매매 가격

3억 1,919만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,500만 5억 2,000만
3억 1,919만
매매가 밴드 1억 5,500만 ~ 5억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

71.7% 전세 비중 높음
71.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,860만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
화승 84.76㎡
3억 5,000만 ▲ +500만
10층 · 1997년 준공
05.29
일성인포 76.2㎡
1억 8,500만
14층 · 1997년 준공
05.29
서면동일파크스위트1차 84.9955㎡
거래취소
3억 7,300만
7층 · 2014년 준공
05.29
서면동일파크스위트1차 84.9955㎡
3억 7,300만 ▲ +100만
7층 · 2014년 준공
05.29
서면동일파크스위트1차 84.9955㎡
거래취소
3억 7,300만
7층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

부암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.7% — 주의 필요 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 129건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 129건 중
118건 91%
갱신 계약 전체 129건 중
9건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 129건
전세 73건 (57%) 월세·반전세 56건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
66건
중형 ~85㎡
57건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
70만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 9건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

56건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세54건
순월세2건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
서면동일파크스위트3차 67.882㎡
신규
전세 2억 5,000만
7층 · 2017년 준공
05.31
백양산서희스타힐스 59.9525㎡
신규
전세 2억
20층 · 2025년 준공
05.31
백양산서희스타힐스 84.9897㎡
전세 2억 5,000만
6층 · 2025년 준공
05.31
백양산서희스타힐스 84.9897㎡
신규
전세 2억 5,000만
6층 · 2025년 준공
05.31
백양산서희스타힐스 84.9897㎡
신규
전세 2억 7,000만
24층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
백양산서희스타힐스 84.9897㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
23층 · 2025년 준공
05.31
백양산서희스타힐스 59.9448㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
20층 · 2025년 준공
05.30
백양산서희스타힐스 59.9448㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
3층 · 2025년 준공
05.29
백양산서희스타힐스 59.9448㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
12층 · 2025년 준공
05.29
화승 59.8㎡
신규
보증 5,000만 / 월 50만
14층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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05.25
화승 59.8㎡
월 30만
8층 · 1997년 준공
05.20
백양산서희스타힐스 84.9099㎡
신규
월 30만
17층 · 2025년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.95 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.03℃
평균 최고기온
22.20℃
평균 최저기온
12.74℃
극최고기온
27.30℃
극최저기온
7.00℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.83 m/s
최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 11.58 7.33 0.0518 0.0035
05.26 21.25 12.54 0.0411 0.0059
05.27 30.50 17.75 0.0492 0.0070
05.28 28.04 17.29 0.0420 0.0069
05.29 20.63 13.21 0.0483 0.0045
05.30 25.63 14.96 0.0456 0.0045
05.31 22.58 14.00 0.0508 0.0053
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.95 / 28.86 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0434 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0061 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

부암동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 1,919만 · 전세 중간가 2억 2,860만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0434 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0061 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 9건 중 5건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 1,919만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm