부산광역시 부산진구

가야동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 7억 6,500만 (1위) 45.5% 6건
초읍동 3억 5,300만 (2위) 69.9% 15건
연지동 3억 5,231만 (3위) 59.0% 25건
부암동 3억 1,919만 (4위) 71.7% 31건
양정동 2억 9,096만 (5위) 65.3% 30건
부전동 2억 7,930만 (6위) 46.7% 9건
가야동 현재 2억 5,867만 (7위) 58.4% 23건
범천동 2억 5,791만 (8위) 71.4% 26건
전포동 2억 3,924만 (9위) 66.6% 68건
당감동 2억 3,357만 (10위) 75.3% 39건
개금동 2억 3,260만 (11위) 70.6% 39건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 23건
전월 대비 +35%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2억 5,867만
최저 6,900만 최고 7억 5,000만
전세가율 58.4%
매매 23건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 23건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +35%
소형 / 중형 / 대형 9 / 11 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 5,867만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,900만 7억 5,000만
2억 5,867만
매매가 밴드 6,900만 ~ 7억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

58.4% 일반적 수준
58.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,313만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
가야센트레빌 74.9873㎡
거래취소
5억 4,500만
19층 · 2020년 준공
05.29
한일하나로 43.68㎡
재건축연한
1억 4,800만
5층 · 1987년 준공
05.26
동원 70.2㎡
재건축연한
1억 5,000만
5층 · 1985년 준공
05.26
벽산2 122.57㎡
재건축연한
3억 2,500만 ▼ -500만
9층 · 1992년 준공
05.26
국민 43.21㎡
재건축연한
6,900만
3층 · 1976년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

가야동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.4% — 안전 구간 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
22건 71%
갱신 계약 전체 31건 중
8건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 21건 (68%) 월세·반전세 10건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
30만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 8건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

10건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.29
더휴인5차 65.93㎡
신규
전세 1억 8,000만
8층 · 2016년 준공
05.29
더휴인5차 65.93㎡
신규
전세 1억 8,000만
8층 · 2016년 준공
05.25
가야동원로얄듀크 77.3048㎡
신규
전세 2억 7,500만
2층 · 2013년 준공
05.25
가야동원로얄듀크 77.3048㎡
전세 2억 7,500만
2층 · 2013년 준공
05.24
시영 39.67㎡
신규
전세 4,200만
3층 · 1974년 준공

최근 반전세 계약

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05.29
가야케이티이편한세상 113.1474㎡
신규
보증 2억 8,000만 / 월 20만
7층 · 2006년 준공
05.26
시영 39.67㎡
신규
보증 300만 / 월 30만
2층 · 1974년 준공
05.23
아티움 20.0153㎡
신규
보증 3,000만 / 월 31만
2층 · 2019년 준공
05.20
반도보라빌 84.8598㎡
신규
보증 7,000만 / 월 70만
17층 · 2005년 준공
05.17
반도보라빌 84.8598㎡
신규
보증 2억 / 월 30만
14층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.95 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.03℃
평균 최고기온
22.20℃
평균 최저기온
12.74℃
극최고기온
27.30℃
극최저기온
7.00℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.83 m/s
최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 11.58 7.33 0.0518 0.0035
05.26 21.25 12.54 0.0411 0.0059
05.27 30.50 17.75 0.0492 0.0070
05.28 28.04 17.29 0.0420 0.0069
05.29 20.63 13.21 0.0483 0.0045
05.30 25.63 14.96 0.0456 0.0045
05.31 22.58 14.00 0.0508 0.0053
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.95 / 28.86 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0434 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0061 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

가야동 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

가야동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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가야동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2억 5,867만 · 전세 중간가 1억 5,313만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0434 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0061 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 8건 중 4건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +35%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 5,867만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm