부산광역시 부산진구

양정동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 7.7억 (1위) 45.5% 6건
초읍동 3.5억 (2위) 69.9% 15건
연지동 3.5억 (3위) 59.0% 25건
부암동 3.2억 (4위) 71.7% 31건
양정동 현재 2.9억 (5위) 65.3% 30건
부전동 2.8억 (6위) 46.7% 9건
가야동 2.6억 (7위) 58.4% 23건
범천동 2.6억 (8위) 71.4% 26건
전포동 2.4억 (9위) 66.6% 68건
당감동 2.3억 (10위) 75.3% 39건
개금동 2.3억 (11위) 70.6% 39건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 30건
전월 대비 +36%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.9억
최저 1.5억 최고 7.1억
전세가율 65.3%
매매 30건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 30건
상승 4건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +36%
소형 / 중형 / 대형 16 / 13 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 7.1억
2.9억
매매가 밴드 1.5억 ~ 7.1억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

65.3% 전세 비중 높음
65.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
현대1차 59.95㎡
2.8억 ▼ -100만
22층 · 1997년 준공
05.26
대성문퀸즈더블유 76.4375㎡
2.5억
12층 · 2012년 준공
05.24
양정이즈팰리스 44.14㎡
1.5억 ▼ -900만
6층 · 2013년 준공
05.23
양정포레힐즈스위첸1단지 59.9359㎡
신고가
5.6억 ▲ +6,200만
15층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +6,200만
05.22
현대1차 114.98㎡
4.3억 ▲ +1,000만
19층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

양정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.3% — 주의 필요 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 71건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 8건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 71건 중
62건 87%
갱신 계약 전체 71건 중
8건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 71건
전세 40건 (56%) 월세·반전세 31건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
30만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 8건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
두산위브더제니스센트럴양정 70.1241㎡
신규
전세 3.2억
20층 · 2025년 준공
05.30
양정포레힐즈스위첸1단지 102.9376㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
10층 · 2024년 준공
종전 3.7억 → ▲ +3,000만
05.30
대원칸타빌멤버스 84.8502㎡
신규
전세 3억
5층 · 2006년 준공
05.26
양정포레힐즈스위첸1단지 59.9359㎡
신규
전세 3.1억
4층 · 2024년 준공
05.24
두산위브더제니스센트럴양정 73.6062㎡
신규
전세 3.3억
13층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
아세만화니트 84.965㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
3층 · 2003년 준공
05.30
현대2차 59.95㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
24층 · 1998년 준공
05.29
시청역중앙하이츠 45.16㎡
신규
보증 0.3억 / 월 25만
15층 · 2024년 준공
05.28
대능더에스티지 54.0879㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
17층 · 2019년 준공
05.28
현대2차 59.95㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
16층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.35℃
평균 최고기온
22.62℃
평균 최저기온
12.74℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
7.80℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 47.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.35
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 10.09 8.68 0.0472 0.0057
05.26 18.52 13.78 0.0357 0.0149
05.27 25.46 16.75 0.0430 0.0176
05.28 23.46 17.58 0.0405 0.0152
05.29 21.64 16.13 0.0449 0.0112
05.30 23.13 18.30 0.0412 0.0095
05.31 17.13 14.35 0.0483 0.0104
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.79 / 28.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0417 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0126 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

양정동 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

양정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0417 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 8건 중 2건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +36%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm