부산광역시

기장군

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
기장군 행정동 (5개) 2025년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
일광읍 4.3억 ↑+0.9% 64% 103만원 0일
매매
중간가 4.3억
거래량 30건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3.0억
거래량 43건
월세 반전세 포함
평균 월세 103만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.23㎍
평균 기온 16.57℃
한파 0일
정관읍 2.9억 ↑+10.0% 80% 71만원 0일
매매
중간가 2.9억
거래량 70건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2.2억
거래량 66건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 78건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.85㎍
평균 기온 16.72℃
한파 0일
기장읍 2.1억 ↑+16.6% 77% 57만원 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1.7억
거래량 25건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.96㎍
평균 기온 16.63℃
한파 0일
장안읍 0.4억 - 35만원 0일
매매
중간가 0.4억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.09㎍
평균 기온 16.26℃
한파 0일
철마면 - - 14만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 14만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.94㎍
평균 기온 16.71℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5.0억 (1위) 56.1% 153건
해운대구 4.9억 (2위) 57.3% 327건
연제구 4.2억 (3위) 60.2% 211건
강서구 3.9억 (4위) 69.3% 121건
동래구 3.9억 (5위) 60.9% 242건
서구 3.7억 (6위) 65.9% 57건
남구 3.5억 (7위) 62.3% 189건
금정구 3.0억 (8위) 68.0% 143건
기장군 현재 2.9억 (9위) 75.1% 121건
동구 2.9억 (10위) 65.5% 38건
부산진구 2.8억 (11위) 67.0% 311건
북구 2.5억 (12위) 74.6% 235건
영도구 2.3억 (13위) 67.2% 63건
중구 2.3억 (14위) 80.0% 9건
사하구 2.1억 (15위) 74.0% 230건
사상구 1.9억 (16위) 77.9% 233건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 121건
전월 대비 -1%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.9억
최저 0.4억 최고 8.1억
전세가율 75.1%
매매 121건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 121건
상승 20건 · 하락 20건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -1%
소형 / 중형 / 대형 40 / 59 / 22건

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 8.1억
2.9억
매매가 밴드 0.4억 ~ 8.1억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

75.1% 위험 수준
75.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
일광자이푸르지오2단지 84.9062㎡
5.2억 ▲ +500만
19층 · 2020년 준공
05.31
성신목화 136.78㎡
재건축연한 신고가
2.5억 ▲ +6,000만
10층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
05.31
성신목화 136.78㎡
거래취소 재건축연한
2.5억
10층 · 1992년 준공
05.30
금광타워 74.8875㎡
1.4억
3층 · 2013년 준공
05.30
정관롯데캐슬2차 101.5883㎡
3.9억 ▼ -200만
3층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

기장군 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.1% — 깡통전세 위험 매매 121건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 279건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 54건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 54건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 279건 중
218건 78%
갱신 계약 전체 279건 중
54건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 279건
전세 134건 (48%) 월세·반전세 145건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
124건
중형 ~85㎡
128건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
33만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

35.2%
갱신 54건 중 19건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

145건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세145건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
이지더원1차오션포레 59.6231㎡
신규
전세 2.6억
13층 · 2020년 준공
05.31
우신네오빌 59.9882㎡
신규
전세 1.5억
6층 · 2003년 준공
05.31
e편한세상일광 74.9791㎡
신규
전세 3억
21층 · 2020년 준공
05.31
정관동일스위트2차 84.9803㎡
신규
전세 2.2억
20층 · 2013년 준공
05.31
정관2차동원로얄듀크 84.9993㎡
신규
전세 2.8억
1층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
이진스카이빌 84.96㎡
신규
보증 0.3억 / 월 55만
1층 · 2004년 준공
05.30
가화일광타워 59.8905㎡
신규
보증 1.5억 / 월 15만
16층 · 2011년 준공
05.30
일광신도시비스타동원2차 96.1765㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
7층 · 2020년 준공
05.30
동일스위트3차 84.9174㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 88만
18층 · 2014년 준공
월세 ▲ +3만
05.30
일광한신더휴센트럴포레2단지 75.9504㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
20층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.24 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.52℃
평균 최고기온
21.01℃
평균 최저기온
12.46℃
극최고기온
29.30℃
극최저기온
4.20℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.28 m/s
최대 일강수량 59.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 15.22 8.53 0.0520 0.0045
05.26 21.21 12.12 0.0379 0.0093
05.27 26.48 15.84 0.0457 0.0114
05.28 24.52 15.11 0.0451 0.0098
05.29 22.75 12.92 0.0420 0.0087
05.30 24.87 13.59 0.0409 0.0078
05.31 20.31 12.04 0.0502 0.0076
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.24 / 29.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0446 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0080 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

기장군 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

기장군 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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기장군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0446 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0080 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 54건 중 19건(35.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 121건 — 전월 대비 -1%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.00mm