부산광역시 기장군 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	일광읍	4억 3,377만 ↑+0.9%	64%	103만원	0일
매매 중간가 4억 3,377만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3억 315만 거래량 39건 월세 평균 월세 103만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.23㎍ 평균 기온 16.57℃ 한파 0일
	정관읍	2억 8,827만 ↑+10.0%	80%	71만원	0일
매매 중간가 2억 8,827만 거래량 70건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 1,889만 거래량 64건 월세 평균 월세 71만원 거래량 77건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.85㎍ 평균 기온 16.72℃ 한파 0일
	기장읍	2억 541만 ↑+16.6%	77%	57만원	0일
매매 중간가 2억 541만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 7,234만 거래량 25건 월세 평균 월세 57만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.96㎍ 평균 기온 16.63℃ 한파 0일
	장안읍	4,300만	-	35만원	0일
매매 중간가 4,300만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.09㎍ 평균 기온 16.26℃ 한파 0일
	철마면	-	-	14만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 14만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.94㎍ 평균 기온 16.71℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	5억 8만 (1위)	56.4%	153건
해운대구	4억 8,706만 (2위)	57.2%	327건
연제구	4억 2,381만 (3위)	60.1%	211건
강서구	3억 8,970만 (4위)	69.5%	120건
동래구	3억 8,952만 (5위)	61.0%	242건
서구	3억 7,467만 (6위)	65.9%	57건
남구	3억 5,393만 (7위)	62.7%	190건
금정구	2억 9,451만 (8위)	68.0%	139건
기장군 현재	2억 9,234만 (9위)	75.1%	121건
동구	2억 9,075만 (10위)	65.0%	38건
부산진구	2억 7,647만 (11위)	66.9%	311건
북구	2억 4,841만 (12위)	74.3%	235건
영도구	2억 3,141만 (13위)	67.0%	62건
중구	2억 2,507만 (14위)	80.0%	9건
사하구	2억 808만 (15위)	74.7%	230건
사상구	1억 8,966만 (16위)	77.9%	233건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 121건

전월 대비 -1%

상승 비율 48%

상승 거래 비율 상승 19건 / 하락 21건

매매 중간가 2억 9,234만

최저 4,300만 최고 8억 1,000만

전세가율 75.1%

매매 121건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 121건

상승 19건 · 하락 21건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -1%

소형 / 중형 / 대형 40 / 59 / 22건

매매 가격

2억 9,234만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,300만 8억 1,000만

2억 9,234만

매매가 밴드 4,300만 ~ 8억 1,000만

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

75.1%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 2,854만

임대차 안전 2025년 05월

전세 참고 지표

기장군 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 75.1%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 121건 기반
최근 거래 방향 상승 19 / 하락 21

거래 121건 중 직전 거래와 비교 가능 41건
갱신 증액률 +2.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 54건 기반
갱신요구권 사용률 35%

갱신 54건 중 19건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 271건

신규 계약 210건77%

갱신 계약 54건20%

전세 · 월세 시장 구조

전세 128건 (47%) 월세 143건 (53%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

121건

중형 ~85㎡

123건

대형 85㎡↑

27건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배

신규

70만원

보증금 2,000만

갱신

33만원

보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

35.2%

갱신 54건 중 19건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

143건

전체의 53%

평균 월세68만원

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

이지더원1차오션포레 59.6231㎡

신규

전세 2억 6,000만

13층 · 2020년 준공

05.31

우신네오빌 59.9882㎡

신규

전세 1억 5,000만

6층 · 2003년 준공

05.31

e편한세상일광 74.9791㎡

신규

전세 3억

21층 · 2020년 준공

05.31

정관동일스위트2차 84.9803㎡

신규

전세 2억 2,000만

20층 · 2013년 준공

05.31

정관2차동원로얄듀크 84.9993㎡

신규

전세 2억 7,500만

1층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

05.31

이진스카이빌 84.96㎡

신규

보증 3,000만 / 월 55만

1층 · 2004년 준공

05.30

가화일광타워 59.8905㎡

신규

보증 1억 5,000만 / 월 15만

16층 · 2011년 준공

05.30

일광신도시비스타동원2차 96.1765㎡

신규

보증 5,000만 / 월 130만

7층 · 2020년 준공

05.30

동일스위트3차 84.9174㎡

갱신·청구권

보증 2,000만 / 월 88만

18층 · 2014년 준공

월세 ▲ +3만

05.30

일광한신더휴센트럴포레2단지 75.9504㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

20층 · 2020년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.52℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.24 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 5.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 46일

폭염 일수 · 열대야 37일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.28 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 59.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

16.52℃

평균 최고기온

21.01℃

평균 최저기온

12.46℃

극최고기온

29.30℃

극최저기온

4.20℃

일교차 8.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.28 m/s

최대 일강수량 59.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.04

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	15.22	8.53	0.0520	0.0045
05.26	21.21	12.12	0.0379	0.0093
05.27	26.48	15.84	0.0457	0.0114
05.28	24.52	15.11	0.0451	0.0098
05.29	22.75	12.92	0.0420	0.0087
05.30	24.87	13.59	0.0409	0.0078
05.31	20.31	12.04	0.0502	0.0076

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.24 / 29.13 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0446 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0080 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	사상구	1억 8,966만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사하구	2억 808만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	중구	2억 2,507만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2억 3,141만	0일	공기질 최우수
5위	북구	2억 4,841만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 05월

기장군 · 2025-05

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 13.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 75.1% · 갱신 증액률 +2.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 48% · 전세가율 75.1%

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기장군 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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기장군 주거 환경 자주 묻는 질문

기장군 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 75.1%
매매 중간가 2억 9,234만 · 전세 중간가 2억 2,854만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

기장군 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0446 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0080 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.32 ppm

기장군 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.1%
갱신 54건 중 19건(35.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

기장군 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 121건 — 전월 대비 -1%
상승 비율 48% (상승 19건 / 하락 21건)
매매 중간가 2억 9,234만

기장군 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 59.00mm

기장군

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