부산광역시

기장군

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
기장군 동네별 라벨 2025년 04월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
기장군 행정동 (5개) 2025년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
일광읍 4억 2,998만 ↑+13.7% 67% 76만원 0일
매매
중간가 4억 2,998만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2억 8,140만
거래량 39건
월세
평균 월세 76만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.74㎍
평균 기온 13.51℃
한파 0일
정관읍 2억 6,218만 ↓-3.4% 81% 61만원 0일
매매
중간가 2억 6,218만
거래량 68건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 2억 3,121만
거래량 60건
월세
평균 월세 61만원
거래량 78건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.40㎍
평균 기온 13.60℃
한파 0일
기장읍 1억 7,614만 ↓-19.5% 75% 45만원 0일
매매
중간가 1억 7,614만
거래량 32건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1억 4,490만
거래량 18건
월세
평균 월세 45만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.15㎍
평균 기온 13.47℃
한파 0일
장안읍 - - 35만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 35만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.59㎍
평균 기온 13.17℃
한파 0일
철마면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.23㎍
평균 기온 13.54℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 4억 8,724만 (1위) 57.1% 257건
수영구 4억 8,629만 (2위) 56.8% 141건
동래구 3억 9,858만 (3위) 62.9% 246건
남구 3억 7,500만 (4위) 66.2% 182건
연제구 3억 7,440만 (5위) 61.8% 180건
강서구 3억 7,275만 (6위) 68.0% 113건
서구 3억 2,375만 (7위) 56.9% 59건
금정구 2억 9,802만 (8위) 65.9% 119건
부산진구 2억 8,561만 (9위) 69.6% 255건
동구 2억 7,859만 (10위) 64.9% 55건
기장군 현재 2억 5,975만 (11위) 75.5% 122건
북구 2억 4,936만 (12위) 73.9% 194건
영도구 2억 1,503만 (13위) 75.0% 55건
사하구 2억 620만 (14위) 76.1% 189건
사상구 1억 9,574만 (15위) 75.8% 133건
중구 1억 7,814만 (16위) - 10건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 122건
전월 대비 +5%
상승 비율 37%
상승 거래 비율 상승 13건 / 하락 22건
매매 중간가 2억 5,975만
최저 7,900만 최고 6억 5,700만
전세가율 75.5%
매매 122건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

37% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 122건
상승 13건 · 하락 22건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 50 / 57 / 15건

매매 가격

2억 5,975만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,900만 6억 5,700만
2억 5,975만
매매가 밴드 7,900만 ~ 6억 5,700만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

75.5%
75.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,471만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
정관동일스위트1차 59.8245㎡
2억 2,400만 ▲ +1,400만
8층 · 2012년 준공
직전 2억 1,000만 (2025.03)
04.30
삼협아띠랑스 55.802㎡
1억 4,700만
12층 · 2017년 준공
04.30
한신 59.85㎡
재건축연한
1억 4,200만 ▼ -1,500만
16층 · 1995년 준공
직전 1억 5,700만 (2025.04)
04.30
이진테마빌 48.598㎡
1억 650만 ▲ +650만
9층 · 2000년 준공
직전 1억 (2025.04)
04.30
정관신도시롯데캐슬 84.85㎡
3억 500만 ▲ +700만
7층 · 2008년 준공
직전 2억 9,800만 (2025.04)

임대차 안전 2025년 04월

전세 참고 지표

기장군 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 75.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 122건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 13 / 하락 22
    거래 122건 중 직전 거래와 비교 가능 36건
  • 갱신 증액률 +3.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 57건 기반
  • 갱신요구권 사용률 25%
    갱신 57건 중 14건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 264건
신규 계약 203건77%
갱신 계약 57건22%
전세 · 월세 시장 구조
전세 117건 (44%) 월세 147건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
128건
중형 ~85㎡
106건
대형 85㎡↑
30건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배
신규
69만원
보증금 2,000만
갱신
18만원
보증금 4,636만

갱신요구권 사용률

24.6%
갱신 57건 중 14건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

147건
전체의 56%
평균 월세62만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
정관이진캐스빌2차 84.7894㎡
신규
전세 2억 5,000만
6층 · 2017년 준공
04.30
일광자이푸르지오1단지 84.9062㎡
신규
전세 3억 3,000만
12층 · 2020년 준공
04.30
동부산렉슬 80.06㎡
신규
전세 1억 7,300만
9층 · 2017년 준공
04.30
동부산렉슬 80.06㎡
신규
전세 1억 7,500만
9층 · 2017년 준공
04.29
이지더원1차오션포레 59.6231㎡
신규
전세 2억 1,000만
20층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
우신네오빌 59.9882㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
1층 · 2003년 준공
04.30
가화일광타워 59.8654㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 68만
9층 · 2011년 준공
월세 ▲ +3만
04.30
정관협성르네상스타운 101.316㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 100만
14층 · 2013년 준공
04.30
정관신도시엘에이치4단지 51.6㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,897만 / 월 11만
10층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +2,366만 / 월세 ▼ -4만
04.30
동부산관광단지삼정그린코아더베스트 79.9832㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 120만
12층 · 2017년 준공
월세 ▲ +10만

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.49 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 46일
폭염 일수 · 열대야 37일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
13.37℃
평균 최고기온
18.32℃
평균 최저기온
8.76℃
극최고기온
27.10℃
극최저기온
-1.20℃
일교차 9.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.49 m/s
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.31
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 39.28 18.62 0.0491 0.0088
04.25 56.77 24.75 0.0522 0.0083
04.26 33.60 12.27 0.0509 0.0078
04.27 38.54 12.11 0.0659 0.0072
04.28 34.00 12.39 0.0584 0.0084
04.29 33.03 15.06 0.0537 0.0080
04.30 36.47 16.31 0.0552 0.0118
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.49 / 34.17 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0499 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0085 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

기장군 · 2025-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 16.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 75.5% · 갱신 증액률 +3.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 37% · 전세가율 75.5%

다른 데이터 탐색

기장군 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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기장군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.5%
  • 매매 중간가 2억 5,975만 · 전세 중간가 2억 1,471만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0499 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 57건 중 14건(24.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 122건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 37% (상승 13건 / 하락 22건)
  • 매매 중간가 2억 5,975만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm