부산광역시 기장군 전세가율은?

2025년 04월 기준 전세가율은 약 75.9%입니다. 매매 중간가 2.6억 기준입니다.

부산광역시 기장군 초미세먼지 수준은?

2025년 04월 기준 PM2.5 월평균 16.5㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 기장군 갱신 전세 증액은?

2025년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.2%이며, 갱신 58건 중 14건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 기장군 부동산 시장 방향은?

2025년 04월 기준 매매 거래량은 122건이며 상승 비율은 37%입니다. 매매 중간가는 2.6억입니다.

부산광역시 기장군 기상 환경은?

2025년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.6℃입니다.

부산광역시

기장군

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

기장군 행정동 (5개) 2025년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	일광읍	4.3억 ↑+13.7%	67%	74만원	0일
매매 중간가 4.3억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.8억 거래량 58건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.74㎍ 평균 기온 13.51℃ 한파 0일
	정관읍	2.6억 ↓-3.4%	81%	60만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 68건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2.3억 거래량 62건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 81건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.40㎍ 평균 기온 13.60℃ 한파 0일
	기장읍	1.8억 ↓-19.5%	75%	45만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.4억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.15㎍ 평균 기온 13.47℃ 한파 0일
	장안읍	-	-	35만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.59㎍ 평균 기온 13.17℃ 한파 0일
	철마면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.23㎍ 평균 기온 13.54℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	4.9억 (1위)	56.9%	142건
해운대구	4.9억 (2위)	56.6%	257건
동래구	4.0억 (3위)	63.0%	246건
남구	3.8억 (4위)	66.5%	183건
연제구	3.7억 (5위)	61.9%	181건
강서구	3.7억 (6위)	67.9%	113건
서구	3.2억 (7위)	57.4%	59건
금정구	3.0억 (8위)	66.1%	120건
부산진구	2.9억 (9위)	70.0%	257건
동구	2.8억 (10위)	65.4%	55건
기장군 현재	2.6억 (11위)	75.9%	122건
북구	2.5억 (12위)	73.9%	194건
영도구	2.2억 (13위)	74.8%	55건
사하구	2.1억 (14위)	75.6%	189건
사상구	2.0억 (15위)	76.1%	133건
중구	1.8억 (16위)	-	10건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 122건

전월 대비 +5%

상승 비율 37%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.6억

최저 0.8억 최고 6.6억

전세가율 75.9%

매매 122건 기반 위험 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 122건

상승 13건 · 하락 22건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +5%

소형 / 중형 / 대형 50 / 57 / 15건

매매 가격

2.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 6.6억

2.6억

매매가 밴드 0.8억 ~ 6.6억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

75.9%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

기장군 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 75.9% — 깡통전세 위험 매매 122건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 291건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 58건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 58건 중 14건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 291건 중

229건 79%

갱신 계약 전체 291건 중

58건 20%

전세 · 월세 시장 구조 총 291건

전세 138건 (47%) 월세·반전세 153건 (53%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

136건

중형 ~85㎡

123건

대형 85㎡↑

32건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑

신규

69만원

보증금 0.2억

갱신

18만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

24.1%

갱신 58건 중 14건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

153건

전체의 53%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세152건

순월세1건

평균 월세63만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (75.9%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

일광자이푸르지오1단지 84.9062㎡

신규

전세 3.3억

12층 · 2020년 준공

04.30

정관이진캐스빌2차 84.7894㎡

신규

전세 2.5억

6층 · 2017년 준공

04.30

동부산렉슬 80.06㎡

신규

전세 1.7억

9층 · 2017년 준공

04.30

동부산렉슬 80.06㎡

신규

전세 1.8억

9층 · 2017년 준공

04.29

이지더원1차오션포레 59.6231㎡

신규

전세 2.1억

20층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.30

우신네오빌 59.9882㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

1층 · 2003년 준공

04.30

가화일광타워 59.8654㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 68만

9층 · 2011년 준공

월세 ▲ +3만

04.30

정관신도시엘에이치4단지 51.6㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.6억 / 월 11만

10층 · 2012년 준공

보증금 ▲ +2,366만 / 월세 ▼ -4만

04.30

정관협성르네상스타운 101.316㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 100만

14층 · 2013년 준공

04.30

동부산관광단지삼정그린코아더베스트 79.9832㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 120만

12층 · 2017년 준공

월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

전체보기 →

04.11

현대 84.6㎡

신규

월 60만

15층 · 1993년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.37℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.49 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 46일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.49 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 36.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

13.37℃

평균 최고기온

18.32℃

평균 최저기온

8.76℃

극최고기온

27.10℃

극최저기온

-1.20℃

일교차 9.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.49 m/s

최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.31

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	39.28	18.62	0.0491	0.0088
04.25	56.77	24.75	0.0522	0.0083
04.26	33.60	12.27	0.0509	0.0078
04.27	38.54	12.11	0.0659	0.0072
04.28	34.00	12.39	0.0584	0.0084
04.29	33.03	15.06	0.0537	0.0080
04.30	36.47	16.31	0.0552	0.0118

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.49 / 34.17 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0499 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0085 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1.8억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사상구	2.0억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사하구	2.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2.2억	0일	공기질 최우수
5위	북구	2.5억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 04월

기장군 · 2025-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

기장군 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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기장군 주거 환경 자주 묻는 질문

기장군 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 75.9% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

기장군 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0499 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.31 ppm

기장군 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.2%
갱신 58건 중 14건(24.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

기장군 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 122건 — 전월 대비 +5%
상승 비율 37% — 매수자 우위
매매 중간가 2.6억

기장군 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm

기장군

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 04월

기장군 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

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거주 환경 2025년 04월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 04월

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