부산광역시

동구

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동구 행정동 (4개) 2025년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
범일동 3.9억 ↑+20.5% 52% 78만원 0일
매매
중간가 3.9억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 2.9억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.55㎍
평균 기온 13.43℃
한파 0일
초량동 2.8억 ↓-0.2% 68% 77만원 0일
매매
중간가 2.8억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.1억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.14㎍
평균 기온 10.89℃
한파 0일
좌천동 2.5억 ↑+21.4% 68% 122만원 0일
매매
중간가 2.5억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.7억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 122만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.55㎍
평균 기온 13.43℃
한파 0일
수정동 1.8억 ↑+10.2% 76% 41만원 0일
매매
중간가 1.8억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1.6억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 41만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.14㎍
평균 기온 13.43℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 4.9억 (1위) 56.9% 142건
해운대구 4.9억 (2위) 56.6% 257건
동래구 4.0억 (3위) 63.0% 246건
남구 3.8억 (4위) 66.5% 183건
연제구 3.7억 (5위) 61.9% 181건
강서구 3.7억 (6위) 67.9% 113건
서구 3.2억 (7위) 57.4% 59건
금정구 3.0억 (8위) 66.1% 120건
부산진구 2.9억 (9위) 70.0% 257건
동구 현재 2.8억 (10위) 65.4% 55건
기장군 2.6억 (11위) 75.9% 122건
북구 2.5억 (12위) 73.9% 194건
영도구 2.2억 (13위) 74.8% 55건
사하구 2.1억 (14위) 75.6% 189건
사상구 2.0억 (15위) 76.1% 133건
중구 1.8억 (16위) - 10건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 55건
전월 대비 -4%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.8억
최저 0.2억 최고 6.7억
전세가율 65.4%
매매 55건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 55건
상승 7건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 21 / 31 / 3건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 6.7억
2.8억
매매가 밴드 0.2억 ~ 6.7억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

65.4% 전세 비중 높음
65.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
초량베스티움센트럴베이 73.2768㎡
4.8억 ▼ -2,500만
14층 · 2021년 준공
04.28
부산역유림로미오 16.7953㎡
0.5억 ▲ +50만
13층 · 2014년 준공
04.26
e편한세상부산항 69.9391㎡
5.1억 ▼ -4,800만
7층 · 2019년 준공
04.25
부산역유림줄리엣 16.7238㎡
0.6억 ▲ +1,000만
14층 · 2014년 준공
04.25
초량베스티움센트럴베이 59.9823㎡
4.4억 ▼ -300만
24층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

동구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.4% — 주의 필요 매매 55건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 92건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 71% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 92건 중
73건 79%
갱신 계약 전체 92건 중
14건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 92건
전세 55건 (60%) 월세·반전세 37건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
88만원
보증금 0.3억
갱신
120만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

71.4%
갱신 14건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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04.30
화신1 41.31㎡
신규
전세 0.7억
3층 · 1986년 준공
04.30
화신1 41.31㎡
신규
전세 0.7억
3층 · 1986년 준공
04.29
협성휴포레부산진역오션뷰 82.8711㎡
신규
전세 3.5억
31층 · 2019년 준공
04.29
두산위브더제니스하버시티 75.6455㎡
갱신
전세 2.6억
14층 · 2023년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,000만
04.29
범일퀸즈W에디션 44.4802㎡
신규
전세 1.6억
18층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
동남 71.1㎡
신규
보증 0.3억 / 월 35만
5층 · 1981년 준공
04.30
진흥마제스타워범일 120.995㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
21층 · 2010년 준공
04.30
두산위브더제니스하버시티 59.8757㎡
신규
보증 0.3억 / 월 105만
14층 · 2023년 준공
04.29
부산역유림줄리엣 16.7238㎡
신규
보증 0.2억 / 월 27만
14층 · 2014년 준공
04.29
협성휴포레부산진역오션뷰 59.6687㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
9층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.16℃
평균 최고기온
16.75℃
평균 최저기온
8.70℃
극최고기온
23.90℃
극최저기온
0.90℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.58 m/s
최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.98
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 36.25 19.07 0.0397 0.0204
04.25 51.96 24.09 0.0552 0.0110
04.26 28.11 11.84 0.0491 0.0141
04.27 33.67 12.85 0.0498 0.0245
04.28 26.18 12.11 0.0498 0.0196
04.29 31.50 14.31 0.0498 0.0181
04.30 35.34 18.98 0.0416 0.0310
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.35 / 32.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0459 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0178 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

동구 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0459 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 14건 중 10건(71.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 55건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm