부산광역시 사상구 전세가율은?

2025년 04월 기준 전세가율은 약 76.1%입니다. 매매 중간가 2.0억 기준입니다.

부산광역시 사상구 초미세먼지 수준은?

2025년 04월 기준 PM2.5 월평균 18.0㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 사상구 갱신 전세 증액은?

2025년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 -0.8%이며, 갱신 53건 중 18건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 사상구 부동산 시장 방향은?

2025년 04월 기준 매매 거래량은 133건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 2.0억입니다.

부산광역시 사상구 기상 환경은?

2025년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.6℃입니다.

부산광역시

사상구

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

사상구 행정동 (8개) 2025년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	주례동	2.3억 ↑+8.1%	72%	42만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.7억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.74㎍ 평균 기온 13.89℃ 한파 0일
	괘법동	2.2억 ↑+8.9%	81%	55만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.7억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.41㎍ 평균 기온 14.07℃ 한파 0일
	덕포동	2.1억 ↓-12.6%	65%	48만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.6억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.41㎍ 평균 기온 14.07℃ 한파 0일
	엄궁동	1.8억 ↓-10.4%	80%	44만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.5억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.78㎍ 평균 기온 10.89℃ 한파 0일
	모라동	1.7억 ↑+2.5%	77%	42만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.4억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.41㎍ 평균 기온 13.89℃ 한파 0일
	학장동	1.4억 ↑+2.2%	84%	39만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.4억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.12㎍ 평균 기온 10.89℃ 한파 0일
	감전동	-	-	14만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 14만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.78㎍ 평균 기온 13.89℃ 한파 0일
	삼락동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 14.07℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	4.9억 (1위)	56.9%	142건
해운대구	4.9억 (2위)	56.6%	257건
동래구	4.0억 (3위)	63.0%	246건
남구	3.8억 (4위)	66.5%	183건
연제구	3.7억 (5위)	61.9%	181건
강서구	3.7억 (6위)	67.9%	113건
서구	3.2억 (7위)	57.4%	59건
금정구	3.0억 (8위)	66.1%	120건
부산진구	2.9억 (9위)	70.0%	257건
동구	2.8억 (10위)	65.4%	55건
기장군	2.6억 (11위)	75.9%	122건
북구	2.5억 (12위)	73.9%	194건
영도구	2.2억 (13위)	74.8%	55건
사하구	2.1억 (14위)	75.6%	189건
사상구 현재	2.0억 (15위)	76.1%	133건
중구	1.8억 (16위)	-	10건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 133건

전월 대비 -6%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.0억

최저 0.5억 최고 5.9억

전세가율 76.1%

매매 133건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 133건

상승 13건 · 하락 14건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -6%

소형 / 중형 / 대형 67 / 54 / 12건

매매 가격

2.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 5.9억

2.0억

매매가 밴드 0.5억 ~ 5.9억

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

76.1%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.6억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

사상구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 76.1% — 깡통전세 위험 매매 133건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 244건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -0.8% — 안정적 갱신 53건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 53건 중 18건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 244건 중

184건 75%

갱신 계약 전체 244건 중

53건 22%

전세 · 월세 시장 구조 총 244건

전세 114건 (47%) 월세·반전세 130건 (53%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

157건

중형 ~85㎡

82건

대형 85㎡↑

5건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑

신규

40만원

보증금 0.2억

갱신

24만원

보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

34.0%

갱신 53건 중 18건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

130건

전체의 53%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세130건

순월세0건

평균 월세43만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (76.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-0.8%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

자유 54.0㎡

신규

전세 1억

9층 · 1989년 준공

04.30

동양한신 59.99㎡

신규

전세 1.6억

23층 · 1995년 준공

04.30

주례센텀 59.9673㎡

신규

전세 1.7억

-1층 · 2014년 준공

04.29

네오리더스사상 34.24㎡

갱신

전세 1.3억

7층 · 2019년 준공

종전 1.4억 → ▼ -1,050만

04.29

대성 49.16㎡

신규

전세 1억

2층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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04.30

비룡벨로스텔라 49.72㎡

신규

보증 1.1억 / 월 38만

6층 · 2020년 준공

04.30

주례 50.45㎡

신규

보증 0.2억 / 월 40만

3층 · 1975년 준공

04.29

감전역예서두레라움 48.3973㎡

신규

보증 0.4억 / 월 68만

11층 · 2018년 준공

04.29

코오롱 59.9㎡

신규

보증 0.2억 / 월 55만

3층 · 1999년 준공

04.29

무학다솜 49.8㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

5층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.95℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.97 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 32일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 3.05 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 35.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

12.95℃

평균 최고기온

18.06℃

평균 최저기온

8.43℃

극최고기온

24.70℃

극최저기온

0.90℃

일교차 9.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.05 m/s

최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.75

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	39.40	19.98	0.0420	0.0158
04.25	58.01	25.17	0.0454	0.0154
04.26	31.97	13.09	0.0431	0.0148
04.27	38.20	14.24	0.0516	0.0161
04.28	30.03	13.80	0.0463	0.0188
04.29	36.67	17.24	0.0486	0.0137
04.30	38.42	19.75	0.0438	0.0212

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.97 / 32.29 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0427 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0164 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1.8억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사상구	2.0억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사하구	2.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2.2억	0일	공기질 최우수
5위	북구	2.5억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 04월

사상구 · 2025-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

사상구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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사상구 주거 환경 자주 묻는 질문

사상구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.1% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

사상구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0427 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.34 ppm

사상구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.8%
갱신 53건 중 18건(34.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

사상구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 133건 — 전월 대비 -6%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 2.0억

사상구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm

사상구

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전세가율

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임대차 안전 2025년 04월

사상구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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