부산광역시 사상구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	주례동	2억 2,508만 ↑+8.1%	72%	42만원	0일
매매 중간가 2억 2,508만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 6,504만 거래량 33건 월세 평균 월세 42만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.74㎍ 평균 기온 13.89℃ 한파 0일
	괘법동	2억 1,973만 ↑+8.9%	81%	55만원	0일
매매 중간가 2억 1,973만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 6,787만 거래량 32건 월세 평균 월세 55만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.41㎍ 평균 기온 14.07℃ 한파 0일
	덕포동	2억 1,398만 ↓-12.6%	65%	57만원	0일
매매 중간가 2억 1,398만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1억 6,093만 거래량 10건 월세 평균 월세 57만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.41㎍ 평균 기온 14.07℃ 한파 0일
	엄궁동	1억 8,103만 ↓-10.4%	78%	44만원	0일
매매 중간가 1억 8,103만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 4,344만 거래량 13건 월세 평균 월세 44만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.78㎍ 평균 기온 10.89℃ 한파 0일
	모라동	1억 7,231만 ↑+6.5%	77%	41만원	0일
매매 중간가 1억 7,231만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 3,796만 거래량 14건 월세 평균 월세 41만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.41㎍ 평균 기온 13.89℃ 한파 0일
	학장동	1억 4,172만 ↑+2.2%	84%	39만원	0일
매매 중간가 1억 4,172만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 3,500만 거래량 5건 월세 평균 월세 39만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.12㎍ 평균 기온 10.89℃ 한파 0일
	감전동	-	-	14만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 14만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.78㎍ 평균 기온 13.89℃ 한파 0일
	삼락동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 4,850만 거래량 2건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 14.07℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	4억 8,724만 (1위)	57.1%	257건
수영구	4억 8,629만 (2위)	56.8%	141건
동래구	3억 9,858만 (3위)	62.9%	246건
남구	3억 7,500만 (4위)	66.2%	182건
연제구	3억 7,440만 (5위)	61.8%	180건
강서구	3억 7,275만 (6위)	68.0%	113건
서구	3억 2,375만 (7위)	56.9%	59건
금정구	2억 9,802만 (8위)	65.9%	119건
부산진구	2억 8,561만 (9위)	69.6%	255건
동구	2억 7,859만 (10위)	64.9%	55건
기장군	2억 5,975만 (11위)	75.5%	122건
북구	2억 4,936만 (12위)	73.9%	194건
영도구	2억 1,503만 (13위)	75.0%	55건
사하구	2억 620만 (14위)	76.1%	189건
사상구 현재	1억 9,574만 (15위)	75.8%	133건
중구	1억 7,814만 (16위)	-	10건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 133건

전월 대비 -7%

상승 비율 48%

상승 거래 비율 상승 13건 / 하락 14건

매매 중간가 1억 9,574만

최저 5,190만 최고 5억 9,000만

전세가율 75.8%

매매 133건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 133건

상승 13건 · 하락 14건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -7%

소형 / 중형 / 대형 67 / 54 / 12건

매매 가격

1억 9,574만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,190만 5억 9,000만

1억 9,574만

매매가 밴드 5,190만 ~ 5억 9,000만

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

75.8%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 5,565만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 04월

전세 참고 지표

사상구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 75.8%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 133건 기반
최근 거래 방향 상승 13 / 하락 14

거래 133건 중 직전 거래와 비교 가능 30건
갱신 증액률 -0.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 53건 기반
갱신요구권 사용률 34%

갱신 53건 중 18건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 236건

신규 계약 176건75%

갱신 계약 53건22%

전세 · 월세 시장 구조

전세 109건 (46%) 월세 127건 (54%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

152건

중형 ~85㎡

79건

대형 85㎡↑

5건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배

신규

40만원

보증금 2,000만

갱신

24만원

보증금 6,700만

갱신요구권 사용률

34.0%

갱신 53건 중 18건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

127건

전체의 54%

평균 월세43만원

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

자유 54㎡

신규

전세 1억

9층 · 1989년 준공

04.30

주례센텀 59.9673㎡

신규

전세 1억 7,010만

-1층 · 2014년 준공

04.30

동양한신 59.99㎡

신규

전세 1억 5,700만

23층 · 1995년 준공

04.29

네오리더스사상 34.24㎡

갱신

전세 1억 2,600만

7층 · 2019년 준공

종전 1억 3,650만 → ▼ -1,050만

04.29

대성 49.16㎡

신규

전세 1억

2층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

04.30

비룡벨로스텔라 49.72㎡

신규

보증 1억 1,000만 / 월 38만

6층 · 2020년 준공

04.30

주례 50.45㎡

신규

보증 1,500만 / 월 40만

3층 · 1975년 준공

04.29

감전역예서두레라움 48.3973㎡

신규

보증 3,500만 / 월 68만

11층 · 2018년 준공

04.29

코오롱 59.9㎡

신규

보증 2,000만 / 월 55만

3층 · 1999년 준공

04.29

무학다솜 49.8㎡

신규

보증 1,000만 / 월 40만

5층 · 2000년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.95℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.97 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 3일

한파 일수 · 겨울 평균 4.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 32일

폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 3.05 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 35.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

12.95℃

평균 최고기온

18.06℃

평균 최저기온

8.43℃

극최고기온

24.70℃

극최저기온

0.90℃

일교차 9.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속3.05 m/s

최대 일강수량 35.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.75

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	39.40	19.98	0.0420	0.0158
04.25	58.01	25.17	0.0454	0.0154
04.26	31.97	13.09	0.0431	0.0148
04.27	38.20	14.24	0.0516	0.0161
04.28	30.03	13.80	0.0463	0.0188
04.29	36.67	17.24	0.0486	0.0137
04.30	38.42	19.75	0.0438	0.0212

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.97 / 32.29 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0427 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0164 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 7,814만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사상구	1억 9,574만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사하구	2억 620만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2억 1,503만	0일	공기질 최우수
5위	북구	2억 4,936만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 04월

사상구 · 2025-04

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 18.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 75.8% · 갱신 증액률 -0.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 48% · 전세가율 75.8%

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사상구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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사상구 주거 환경 자주 묻는 질문

사상구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 75.8%
매매 중간가 1억 9,574만 · 전세 중간가 1억 5,565만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

사상구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0427 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.34 ppm

사상구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.8%
갱신 53건 중 18건(34.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

사상구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 133건 — 전월 대비 -7%
상승 비율 48% (상승 13건 / 하락 14건)
매매 중간가 1억 9,574만

사상구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm

사상구

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부동산 시장 동향 2025년 04월

시장 방향성

매매 가격

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갱신요구권 사용률

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종합 진단 2025년 04월

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