부산광역시 사상구

학장동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
주례동 2억 2,508만 (1위) 71.7% 37건
괘법동 2억 1,973만 (2위) 80.6% 18건
덕포동 2억 1,398만 (3위) 65.4% 18건
엄궁동 1억 8,103만 (4위) 79.7% 19건
모라동 1억 7,231만 (5위) 76.6% 19건
학장동 현재 1억 4,172만 (6위) 84.0% 22건
감전동 - (7위) - -
삼락동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 22건
전월 대비 -29%
상승 비율 83%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 4,172만
최저 5,190만 최고 2억 9,700만
전세가율 84.0%
매매 22건 기반 위험 수준

시장 방향성

83% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 22건
상승 5건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 11 / 8 / 3건

매매 가격

1억 4,172만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,190만 2억 9,700만
1억 4,172만
매매가 밴드 5,190만 ~ 2억 9,700만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

84.0% 위험 수준
84.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,500만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
반도보라타운 59.88㎡
재건축연한
1억 7,000만 ▼ -1,000만
6층 · 1994년 준공
04.30
학장동양 52.56㎡
재건축연한
1억 ▼ -3,500만
1층 · 1984년 준공
04.30
목화 40.425㎡
재건축연한
5,190만 ▼ -3,810만
1층 · 1993년 준공
04.30
학장대림 84.99㎡
재건축연한
1억 6,000만 ▲ +2,250만
9층 · 1991년 준공
04.26
신구덕우성 84.97㎡
2억 4,200만 ▼ -300만
4층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

학장동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.0% — 깡통전세 위험 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.7% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
16건 94%
갱신 계약 전체 17건 중
1건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 5건 (29%) 월세·반전세 12건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.7%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.17
금강 84.96㎡
갱신·청구권
전세 1억 4,000만
6층 · 1992년 준공
종전 1억 5,000만 → ▼ -1,000만
04.12
학장벽산 95.95㎡
신규
전세 1억 8,500만
2층 · 1994년 준공
04.12
구학마을 46.32㎡
신규
전세 7,500만
2층 · 1992년 준공
04.05
반도보라타운 59.88㎡
신규
전세 1억 3,000만
10층 · 1994년 준공
04.04
반도보라타운 84.9㎡
신규
전세 1억 5,000만
18층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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04.26
구덕극동 59.69㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
17층 · 1996년 준공
04.25
삼광(585-19) 84.96㎡
신규
보증 5,000만 / 월 30만
4층 · 2005년 준공
04.19
정남파크맨션 44.01㎡
신규
보증 1,000만 / 월 30만
1층 · 1985년 준공
04.19
구덕극동 73.04㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
14층 · 1996년 준공
04.19
학장무학 59.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
9층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.12 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 4.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.89℃
평균 최고기온
15.55℃
평균 최저기온
7.56℃
극최고기온
20.30℃
극최저기온
0.90℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속4.01 m/s
최대 일강수량 27.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 37.46 18.88 0.0480 0.0121
04.25 62.67 23.79 0.0530 0.0102
04.26 30.33 12.33 0.0486 0.0113
04.27 38.54 13.00 0.0635 0.0105
04.28 25.00 11.21 0.0540 0.0133
04.29 33.54 16.08 0.0549 0.0109
04.30 32.79 17.83 0.0536 0.0148
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.12 / 27.90 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0510 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

학장동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

학장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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학장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 4,172만 · 전세 중간가 1억 3,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0510 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.7%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 83% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 4,172만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.50mm