부산광역시 사상구

괘법동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
주례동 2억 2,508만 (1위) 71.7% 37건
괘법동 현재 2억 1,973만 (2위) 80.6% 18건
덕포동 2억 1,398만 (3위) 65.4% 18건
엄궁동 1억 8,103만 (4위) 79.7% 19건
모라동 1억 7,231만 (5위) 76.6% 19건
학장동 1억 4,172만 (6위) 84.0% 22건
감전동 - (7위) - -
삼락동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 18건
전월 대비 -18%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 1,973만
최저 9,400만 최고 3억 9,400만
전세가율 80.6%
매매 18건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 18건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 13 / 4 / 1건

매매 가격

2억 1,973만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,400만 3억 9,400만
2억 1,973만
매매가 밴드 9,400만 ~ 3억 9,400만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

80.6% 위험 수준
80.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,644만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
파밀리아2 63.485㎡
2억 4,000만 ▲ +2,000만
14층 · 2014년 준공
04.29
사상센텀아파트 54.51㎡
2억
2층 · 2017년 준공
04.26
강일프라임빌 44.4295㎡
1억 4,700만 ▲ +100만
14층 · 2014년 준공
04.24
괘법한신2 84.96㎡
2억 7,800만 ▼ -5,200만
1층 · 1998년 준공
04.23
한신 59.85㎡
재건축연한
2억 1,100만 ▲ +1,100만
18층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

괘법동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.6% — 깡통전세 위험 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 65건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.1% — 안정적 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 26건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 65건 중
38건 58%
갱신 계약 전체 65건 중
26건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 65건
전세 34건 (52%) 월세·반전세 31건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
55만원
보증금 2,000만
갱신
28만원
보증금 6,732만

갱신요구권 사용률

42.3%
갱신 26건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.1%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
사상역봄여름가을겨울 70.4739㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,800만
7층 · 2023년 준공
종전 1억 6,000만 → ▲ +800만
04.29
네오리더스사상 34.24㎡
갱신
전세 1억 2,600만
7층 · 2019년 준공
종전 1억 3,650만 → ▼ -1,050만
04.28
센트럴스타힐스 84.8062㎡
전세 3억 5,000만
8층 · 2022년 준공
04.28
센트럴스타힐스 84.8062㎡
신규
전세 3억 5,000만
8층 · 2022년 준공
04.28
센트럴스타힐스 84.8062㎡
신규
전세 3억 5,000만
8층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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04.26
사상샬레 42.525㎡
신규
보증 1,500만 / 월 55만
19층 · 2016년 준공
04.24
괘법엘에이치 51.55㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,585만 / 월 47만
10층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +507만 / 월세 ▲ +5만
04.24
사상역포르투나더테라스 22.3992㎡
신규
보증 500만 / 월 52만
6층 · 2021년 준공
04.24
센트럴스타힐스 59.9926㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 85만
9층 · 2022년 준공
월세 ▲ +5만
04.24
괘법엘에이치 46.53㎡
갱신 상한초과인상
보증 8,139만 / 월 15만
14층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +3,700만 / 월세 ▼ -22만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.07℃
평균 최고기온
19.22℃
평균 최저기온
8.75℃
극최고기온
23.90℃
극최저기온
2.50℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.11 m/s
최대 일강수량 23.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 39.13 22.71 0.0425 0.0143
04.25 52.42 27.04 0.0474 0.0118
04.26 29.58 14.38 0.0453 0.0109
04.27 35.00 16.88 0.0497 0.0155
04.28 29.75 16.54 0.0471 0.0163
04.29 37.33 18.75 0.0483 0.0122
04.30 39.29 22.04 0.0428 0.0198
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.41 / 32.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0421 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0136 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

괘법동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

괘법동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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괘법동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 1,973만 · 전세 중간가 1억 6,644만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0421 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.1%
  • 갱신 26건 중 11건(42.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 1,973만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm