부산광역시 사상구

모라동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
주례동 2억 2,508만 (1위) 71.7% 37건
괘법동 2억 1,973만 (2위) 80.6% 18건
덕포동 2억 1,398만 (3위) 65.4% 18건
엄궁동 1억 8,103만 (4위) 79.7% 19건
모라동 현재 1억 7,231만 (5위) 76.6% 19건
학장동 1억 4,172만 (6위) 84.0% 22건
감전동 - (7위) - -
삼락동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 19건
전월 대비 -32%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 7,231만
최저 6,500만 최고 4억 2,000만
전세가율 76.6%
매매 19건 기반 위험 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 19건
상승 4건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -32%
소형 / 중형 / 대형 8 / 11 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 7,231만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,500만 4억 2,000만
1억 7,231만
매매가 밴드 6,500만 ~ 4억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

76.6% 위험 수준
76.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,883만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
화인 59.94㎡
재건축연한
1억 2,000만 ▲ +1,500만
10층 · 1995년 준공
04.27
사상구남역동원로얄듀크 74.6784㎡
3억 3,500만 ▲ +800만
11층 · 2019년 준공
04.26
부원맨션 44.06㎡
재건축연한
7,400만
1층 · 1986년 준공
04.25
우신모라 78.84㎡
거래취소 재건축연한
1억 9,400만
8층 · 1992년 준공
04.25
우신모라 78.84㎡
재건축연한
1억 9,400만 ▲ +1,050만
8층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

모라동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.6% — 깡통전세 위험 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.1% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
42건 88%
갱신 계약 전체 48건 중
4건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 15건 (31%) 월세·반전세 33건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.0배 ↑
신규
35만원
보증금 1,728만
갱신
5만원
보증금 6,700만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건
전체의 69%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세0건
평균 월세34만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
우신모라 78.84㎡
신규
전세 1억 5,000만
4층 · 1992년 준공
04.25
사상구남역동원로얄듀크 74.6784㎡
신규
전세 2억 5,000만
23층 · 2019년 준공
04.25
백양그린 41.3㎡
신규
전세 6,500만
9층 · 1992년 준공
04.21
백양그린 41.3㎡
신규
전세 6,900만
15층 · 1992년 준공
04.20
백양그린 49.94㎡
갱신
전세 9,300만
3층 · 1992년 준공
종전 9,500만 → ▼ -200만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.26
주공4 41.16㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
13층 · 1993년 준공
04.25
사상구남역동원로얄듀크 74.6728㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
9층 · 2019년 준공
04.24
우신모라 47.37㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 40만
12층 · 1992년 준공
04.23
우신모라 59.67㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
11층 · 1992년 준공
04.22
주공4 41.3㎡
보증 5,000만 / 월 10만
8층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.89℃
평균 최고기온
19.41℃
평균 최저기온
8.99℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
2.70℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.03 m/s
최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 39.13 22.71 0.0425 0.0143
04.25 52.42 27.04 0.0474 0.0118
04.26 29.58 14.38 0.0453 0.0109
04.27 35.00 16.88 0.0497 0.0155
04.28 29.75 16.54 0.0471 0.0163
04.29 37.33 18.75 0.0483 0.0122
04.30 39.29 22.04 0.0428 0.0198
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.41 / 32.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0421 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0136 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

모라동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

모라동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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모라동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 7,231만 · 전세 중간가 1억 3,883만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0421 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.1%
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -32%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 7,231만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm