부산광역시 사상구

모라동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕포동 2억 4,469만 (1위) 87.2% 11건
주례동 2억 829만 (2위) 71.8% 32건
삼락동 2억 750만 (3위) - 2건
엄궁동 2억 194만 (4위) 76.9% 16건
괘법동 2억 184만 (5위) 76.3% 22건
모라동 현재 1억 6,809만 (6위) 75.2% 28건
학장동 1억 3,867만 (7위) 81.7% 31건
감전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 28건
전월 대비 +40%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 6,809만
최저 7,300만 최고 2억 5,500만
전세가율 75.2%
매매 28건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 28건
상승 6건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 17 / 11 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 6,809만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,300만 2억 5,500만
1억 6,809만
매매가 밴드 7,300만 ~ 2억 5,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

75.2% 위험 수준
75.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,750만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
모라동골든파크 84.875㎡
2억 4,500만
5층 · 2005년 준공
03.30
무학 84.57㎡
재건축연한
1억 4,000만 ▲ +500만
5층 · 1990년 준공
03.29
백양그린 49.94㎡
재건축연한
9,400만
3층 · 1992년 준공
03.27
백양그린 49.94㎡
재건축연한
9,400만 ▲ +100만
8층 · 1992년 준공
03.26
우신모라 78.84㎡
재건축연한
1억 6,800만 ▲ +1,800만
5층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

모라동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.2% — 깡통전세 위험 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
33건 92%
갱신 계약 전체 36건 중
3건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 13건 (36%) 월세·반전세 23건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
38만원
보증금 2,000만
갱신
34만원
보증금 1,051만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
사상구남역동원로얄듀크 84.9117㎡
신규
전세 3억
2층 · 2019년 준공
03.27
모라역베스티움더시티 49.03㎡
신규
전세 1억 5,000만
13층 · 2020년 준공
03.20
모라동원타운 76.87㎡
신규
전세 1억 7,000만
13층 · 1989년 준공
03.15
모라리버빌 76.47㎡
신규
전세 1억 5,000만
15층 · 2005년 준공
03.14
모라역베스티움더시티 49.55㎡
신규
전세 1억 6,500만
4층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
부산모라행복주택 26.57㎡
갱신
보증 572만 / 월 18만
10층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -2,092만 / 월세 ▲ +5만
03.31
백양그린 41.3㎡
신규
보증 3,000만 / 월 22만
3층 · 1992년 준공
03.31
우신모라 47.37㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
3층 · 1992년 준공
03.31
부산모라행복주택 44.69㎡
갱신
보증 1,051만 / 월 34만
6층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -3,869만 / 월세 ▲ +9만
03.29
주공4 41.16㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
11층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.22 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.95℃
평균 최고기온
14.04℃
평균 최저기온
4.41℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
-1.60℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.09 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 114.92 51.29 0.0594 0.0195
03.26 72.67 23.67 0.0439 0.0186
03.27 23.54 17.33 0.0183 0.0152
03.28 47.33 26.42 0.0322 0.0124
03.29 22.63 14.50 0.0354 0.0093
03.30 17.21 10.42 0.0396 0.0061
03.31 37.58 21.71 0.0360 0.0178
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.22 / 52.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0357 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0172 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

모라동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

모라동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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모라동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 6,809만 · 전세 중간가 1억 6,750만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0357 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0172 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 6,809만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm