부산광역시 사상구

주례동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕포동 2억 4,469만 (1위) 87.2% 11건
주례동 현재 2억 829만 (2위) 71.8% 32건
삼락동 2억 750만 (3위) - 2건
엄궁동 2억 194만 (4위) 76.9% 16건
괘법동 2억 184만 (5위) 76.3% 22건
모라동 1억 6,809만 (6위) 75.2% 28건
학장동 1억 3,867만 (7위) 81.7% 31건
감전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 32건
전월 대비 +10%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 829만
최저 7,300만 최고 6억 1,300만
전세가율 71.8%
매매 32건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 32건
상승 4건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 13 / 17 / 2건

매매 가격

2억 829만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,300만 6억 1,300만
2억 829만
매매가 밴드 7,300만 ~ 6억 1,300만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

71.8% 전세 비중 높음
71.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,363만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
반도보라 84.99㎡
재건축연한
1억 8,400만 ▼ -6,100만
16층 · 1996년 준공
03.28
반도보라 84.99㎡
거래취소 재건축연한
1억 8,400만
16층 · 1996년 준공
03.26
현대무지개타운 84.99㎡
재건축연한
2억 100만 ▲ +600만
8층 · 1993년 준공
03.25
주례경동리인 80.1666㎡
3억 5,900만 ▼ -1,100만
22층 · 2017년 준공
03.24
주례청구 59.76㎡
1억 6,000만 ▲ +500만
15층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

주례동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.8% — 주의 필요 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 64건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 64건 중
52건 81%
갱신 계약 전체 64건 중
10건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 64건
전세 40건 (63%) 월세·반전세 24건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 1,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 10건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
주례롯데캐슬골드스마트 84.8758㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
30층 · 2022년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +3,000만
03.31
엘지신주례1 59.97㎡
신규
전세 1억 4,500만
24층 · 1996년 준공
03.31
럭키주례2 77.85㎡
신규
전세 7,350만
9층 · 1989년 준공
03.31
엘지신주례1 59.97㎡
신규
전세 1억 4,500만
24층 · 1996년 준공
03.31
주례롯데캐슬골드스마트 84.8758㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,400만
10층 · 2022년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1,400만

최근 반전세 계약

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03.31
대성 54.32㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
1층 · 1988년 준공
03.31
대성 60.0㎡
신규
보증 4,000만 / 월 30만
3층 · 1988년 준공
03.31
럭키주례1 44.1㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
2층 · 1987년 준공
03.29
럭키주례2 77.85㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
8층 · 1989년 준공
03.28
주례경동리인 74.5274㎡
신규
보증 1억 3,577만 / 월 15만
10층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.95℃
평균 최고기온
14.04℃
평균 최저기온
4.41℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
-1.60℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.09 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 122.96 51.58 0.0638 0.0212
03.26 68.79 23.50 0.0471 0.0189
03.27 16.71 11.13 0.0218 0.0140
03.28 45.83 24.42 0.0295 0.0180
03.29 23.52 15.42 0.0354 0.0127
03.30 15.17 10.17 0.0416 0.0071
03.31 38.38 21.71 0.0355 0.0245
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.81 / 51.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0367 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0206 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

주례동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

주례동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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주례동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 829만 · 전세 중간가 1억 7,363만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0367 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0206 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 10건 중 5건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 829만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm