부산광역시 사상구

괘법동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕포동 2억 4,469만 (1위) 87.2% 11건
주례동 2억 829만 (2위) 71.8% 32건
삼락동 2억 750만 (3위) - 2건
엄궁동 2억 194만 (4위) 76.9% 16건
괘법동 현재 2억 184만 (5위) 76.3% 22건
모라동 1억 6,809만 (6위) 75.2% 28건
학장동 1억 3,867만 (7위) 81.7% 31건
감전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 22건
전월 대비 +5%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 184만
최저 7,050만 최고 4억 2,000만
전세가율 76.3%
매매 22건 기반 위험 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 22건
상승 5건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 19 / 2 / 1건

매매 가격

2억 184만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,050만 4억 2,000만
2억 184만
매매가 밴드 7,050만 ~ 4억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

76.3% 위험 수준
76.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,842만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
괘법동포르투나 47.4765㎡
1억 9,400만 ▲ +400만
18층 · 2019년 준공
03.31
사상강변동원 74.12㎡
신고가
3억 2,000만 ▲ +3,400만
25층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +500만
03.31
괘법한신2 59.84㎡
신고가
2억 8,000만 ▲ +3,000만
20층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만
03.31
괘법한신2 59.84㎡
2억 4,500만 ▼ -500만
15층 · 1998년 준공
03.29
괘법한신2 59.84㎡
2억 5,000만 ▲ +1,200만
17층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

괘법동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.3% — 깡통전세 위험 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 57건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 10% — 원만 갱신 10건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 57건 중
46건 81%
갱신 계약 전체 57건 중
10건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 57건
전세 20건 (35%) 월세·반전세 37건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 2,000만
갱신
60만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

10.0%
갱신 10건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
센트럴스타힐스 59.9926㎡
갱신
전세 2억 2,500만
39층 · 2022년 준공
종전 2억 1,500만 → ▲ +1,000만
03.28
센트럴스타힐스 59.9926㎡
신규
전세 2억 5,000만
4층 · 2022년 준공
03.27
사상강변동원 84.86㎡
신규
전세 2억 5,000만
8층 · 1999년 준공
03.23
사상역봄여름가을겨울 68.8741㎡
신규
전세 2억 5,000만
29층 · 2023년 준공
03.23
사상역봄여름가을겨울 66.6771㎡
갱신
전세 1억 8,900만
25층 · 2023년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +900만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
사상역포르투나더테라스 18.0058㎡
신규
보증 1,500만 / 월 42만
18층 · 2021년 준공
03.31
한신 84.985㎡
신규
보증 1,000만 / 월 100만
16층 · 1994년 준공
03.30
리베르캐슬 33.6㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
7층 · 2016년 준공
03.30
센트럴스타힐스 84.8062㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 105만
11층 · 2022년 준공
월세 ▲ +5만
03.29
사상샬레 42.525㎡
신규
보증 1,500만 / 월 55만
18층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.22 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.31℃
평균 최고기온
14.42℃
평균 최저기온
3.94℃
극최고기온
23.00℃
극최저기온
-1.00℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.11 m/s
최대 일강수량 8.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 114.92 51.29 0.0594 0.0195
03.26 72.67 23.67 0.0439 0.0186
03.27 23.54 17.33 0.0183 0.0152
03.28 47.33 26.42 0.0322 0.0124
03.29 22.63 14.50 0.0354 0.0093
03.30 17.21 10.42 0.0396 0.0061
03.31 37.58 21.71 0.0360 0.0178
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.22 / 52.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0357 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0172 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

괘법동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

괘법동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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괘법동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 184만 · 전세 중간가 1억 6,842만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0357 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0172 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 10건 중 1건(10.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 184만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm