부산광역시 사상구

괘법동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕포동 2.4억 (1위) 75.7% 17건
주례동 2.2억 (2위) 61.0% 29건
엄궁동 2.1억 (3위) 50.1% 17건
괘법동 현재 2.1억 (4위) 71.6% 21건
감전동 1.8억 (5위) - 1건
모라동 1.6억 (6위) 80.3% 20건
학장동 1.5억 (7위) 67.1% 23건
삼락동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 21건
전월 대비 +62%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.1억
최저 1억 최고 5.8억
전세가율 71.6%
매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 21건
상승 2건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +62%
소형 / 중형 / 대형 14 / 6 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5.8억
2.1억
매매가 밴드 1억 ~ 5.8억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

71.6% 전세 비중 높음
71.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
센트럴스타힐스 59.9926㎡
2.8억 ▼ -1.1억
17층 · 2022년 준공
02.27
한신 84.985㎡
재건축연한
2.8억
1층 · 1994년 준공
02.27
한신 59.85㎡
재건축연한
2억 ▼ -400만
15층 · 1994년 준공
02.26
한신 84.985㎡
재건축연한
2.8억 ▲ +300만
18층 · 1994년 준공
02.26
사상강변동원 74.12㎡
2.9억 ▼ -1,200만
8층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

괘법동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.6% — 주의 필요 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 51건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +14.3% — 높은 인상 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 11건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 51건 중
39건 76%
갱신 계약 전체 51건 중
11건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 51건
전세 25건 (49%) 월세·반전세 26건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
58만원
보증금 0.2억
갱신
37만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

27.3%
갱신 11건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+14.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (14.3%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
센트럴스타힐스 59.9926㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
27층 · 2022년 준공
종전 1.7억 → ▲ +3,000만
02.28
센트럴스타힐스 84.8062㎡
신규
전세 3.5억
36층 · 2022년 준공
02.28
사상역포르투나더테라스 18.5856㎡
신규
전세 0.8억
9층 · 2021년 준공
02.28
사상역경보센트리안 64.5913㎡
신규
전세 2.5억
10층 · 2020년 준공
02.27
사상역포르투나더테라스 18.5856㎡
신규
전세 0.8억
9층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
그랑드원 27.36㎡
보증 0.1억 / 월 43만
3층 · 2013년 준공
02.27
파밀리아괘법3차 66.1㎡
신규
보증 0.5억 / 월 70만
14층 · 2016년 준공
02.27
파밀리아괘법3차 49.6925㎡
신규
보증 0.5억 / 월 70만
14층 · 2016년 준공
02.27
센트럴스타힐스 59.9926㎡
신규
보증 0.1억 / 월 110만
35층 · 2022년 준공
02.26
사상역경보센트리안 46.1705㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
20층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.85℃
평균 최고기온
7.39℃
평균 최저기온
-3.05℃
극최고기온
15.40℃
극최저기온
-8.10℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.86 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 24.58 17.42 0.0286 0.0158
02.23 22.17 16.52 0.0342 0.0082
02.24 23.71 15.04 0.0305 0.0170
02.25 29.17 17.38 0.0293 0.0188
02.26 49.45 34.82 0.0316 0.0256
02.27 57.00 31.67 0.0205 0.0394
02.28 48.83 29.63 0.0233 0.0385
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.38 / 38.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0251 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0200 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

괘법동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

괘법동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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괘법동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0251 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +14.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 11건 중 3건(27.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +62%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm