부산광역시 사상구

학장동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕포동 2.4억 (1위) 75.7% 17건
주례동 2.2억 (2위) 61.0% 29건
엄궁동 2.1억 (3위) 50.1% 17건
괘법동 2.1억 (4위) 71.6% 21건
감전동 1.8억 (5위) - 1건
모라동 1.6억 (6위) 80.3% 20건
학장동 현재 1.5억 (7위) 67.1% 23건
삼락동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 23건
전월 대비 +130%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.5억
최저 0.5억 최고 2.5억
전세가율 67.1%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 23건
상승 5건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +130%
소형 / 중형 / 대형 12 / 7 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 2.5억
1.5억
매매가 밴드 0.5억 ~ 2.5억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

67.1% 전세 비중 높음
67.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.1억

최신 매매 거래

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02.27
구학마을 46.32㎡
재건축연한
1.1억 ▲ +2,100만
8층 · 1992년 준공
02.26
구덕극동 84.92㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -1,500만
12층 · 1996년 준공
02.25
학장대림 75.61㎡
재건축연한
1.4억 ▲ +1,800만
13층 · 1991년 준공
02.25
청파 48.6㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -2,500만
5층 · 1985년 준공
02.24
정남파크맨션 43.74㎡
재건축연한
0.5억
4층 · 1985년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

학장동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.1% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.6% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
14건 74%
갱신 계약 전체 19건 중
5건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 12건 (63%) 월세·반전세 7건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑
신규
38만원
보증금 0.1억
갱신
10만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세30만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.27
구덕극동 59.69㎡
신규
전세 1억
18층 · 1996년 준공
02.27
반도보라타운 59.88㎡
신규
전세 1.2억
10층 · 1994년 준공
02.21
목화 49.965㎡
신규
전세 1.1억
12층 · 1993년 준공
02.19
반도보라타운 59.88㎡
신규
전세 1.2억
6층 · 1994년 준공
02.14
목화 49.965㎡
신규
전세 1.1억
6층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
반도보라타운 59.88㎡
신규
보증 1.2억 / 월 3만
15층 · 1994년 준공
02.26
목화 49.965㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
18층 · 1993년 준공
02.22
구학마을 46.32㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
10층 · 1992년 준공
02.22
구학마을 46.32㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
8층 · 1992년 준공
02.15
구학마을 46.32㎡
갱신·청구권
보증 0.8억 / 월 10만
3층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.20℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.99 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 5.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.20℃
평균 최고기온
3.24℃
평균 최저기온
-4.83℃
극최고기온
11.90℃
극최저기온
-12.20℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속5.85 m/s
최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 23.50 16.33 0.0380 0.0110
02.23 26.17 16.83 0.0424 0.0061
02.24 25.46 14.83 0.0390 0.0115
02.25 28.04 16.08 0.0390 0.0127
02.26 49.25 33.83 0.0477 0.0161
02.27 52.08 26.50 0.0347 0.0279
02.28 38.46 23.13 0.0444 0.0197
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.99 / 33.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0361 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0129 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

학장동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

학장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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학장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 1.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0361 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.6%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +130%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm