부산광역시 사상구

덕포동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕포동 현재 2억 3,828만 (1위) 75.7% 17건
주례동 2억 1,600만 (2위) 61.0% 29건
엄궁동 2억 1,400만 (3위) 50.1% 17건
괘법동 2억 1,086만 (4위) 71.6% 21건
감전동 1억 8,200만 (5위) - 1건
모라동 1억 6,450만 (6위) 80.3% 20건
학장동 1억 5,004만 (7위) 67.1% 23건
삼락동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 17건
전월 대비 +240%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 3,828만
최저 7,200만 최고 6억 7,500만
전세가율 75.7%
매매 17건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 17건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +240%
소형 / 중형 / 대형 5 / 12 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 3,828만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,200만 6억 7,500만
2억 3,828만
매매가 밴드 7,200만 ~ 6억 7,500만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

75.7% 위험 수준
75.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,200만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
사상중흥에스-클래스그랜드센트럴 84.9621㎡
6억 7,000만 ▼ -500만
12층 · 2023년 준공
02.27
자유 84.94㎡
재건축연한
1억 8,400만 ▲ +400만
12층 · 1989년 준공
02.26
사상중흥에스-클래스그랜드센트럴 84.9621㎡
6억 7,500만 ▲ +4,500만
28층 · 2023년 준공
02.26
자유 39.72㎡
재건축연한
7,700만 ▲ +200만
9층 · 1989년 준공
02.25
사상중흥에스-클래스그랜드센트럴 79.8564㎡
5억 4,000만 ▼ -4,000만
3층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

덕포동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.7% — 깡통전세 위험 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
12건 92%
갱신 계약 전체 13건 중
1건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 7건 (54%) 월세·반전세 6건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.24
덕포경동메르빌 73.8932㎡
신규
전세 2억
10층 · 2013년 준공
02.20
남영 48.39㎡
신규
전세 9,200만
12층 · 1993년 준공
02.15
비룡벨로스텔라 49.98㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,000만
15층 · 2020년 준공
종전 1억 7,500만 → ▲ +500만
02.11
부원파크타운 71.57㎡
신규
전세 1억
5층 · 1989년 준공
02.08
덕포늘푸른 84.6㎡
신규
전세 2억
6층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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02.24
덕포경동메르빌 84.8924㎡
신규
보증 4,000만 / 월 70만
26층 · 2013년 준공
02.18
남영 37.62㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
12층 · 1993년 준공
02.16
자유 61.56㎡
신규
보증 6,000만 / 월 25만
11층 · 1989년 준공
02.10
자유 66.51㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
5층 · 1989년 준공
02.04
사상중흥에스-클래스그랜드센트럴 79.8564㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
19층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.85℃
평균 최고기온
7.39℃
평균 최저기온
-3.05℃
극최고기온
15.40℃
극최저기온
-8.10℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.86 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 24.58 17.42 0.0286 0.0158
02.23 22.17 16.52 0.0342 0.0082
02.24 23.71 15.04 0.0305 0.0170
02.25 29.17 17.38 0.0293 0.0188
02.26 49.45 34.82 0.0316 0.0256
02.27 57.00 31.67 0.0205 0.0394
02.28 48.83 29.63 0.0233 0.0385
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.38 / 38.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0251 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0200 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

덕포동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

덕포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 3,828만 · 전세 중간가 1억 8,200만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0251 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +240%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 3,828만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm