부산광역시 사상구 덕포동 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 64.7%입니다. 매매 중간가 2.5억 기준입니다.

부산광역시 사상구 덕포동 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 27.0㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

부산광역시 사상구 덕포동 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 데이터 없음이며, 갱신 1건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 사상구 덕포동 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 5건이며 상승 비율은 데이터 없음입니다. 매매 중간가는 2.5억입니다.

부산광역시 사상구 덕포동 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.1℃입니다.

부산광역시 사상구

덕포동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
덕포동 현재	2.5억 (1위)	64.7%	5건
괘법동	2.3억 (2위)	80.9%	13건
엄궁동	2.1억 (3위)	69.2%	9건
주례동	2.1억 (4위)	74.5%	14건
감전동	1.8억 (5위)	-	3건
삼락동	1.8억 (6위)	-	1건
학장동	1.4억 (7위)	89.8%	10건
모라동	1.4억 (8위)	94.5%	13건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 5건

전월 대비 -55%

상승 비율 -

거래 성향 데이터 부족

매매 중간가 2.5억

최저 0.8억 최고 5.8억

전세가율 64.7%

매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

데이터 부족

총 거래량 5건

상승 0건 · 하락 0건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -55%

소형 / 중형 / 대형 1 / 4 / 0건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 5.8억

2.5억

매매가 밴드 0.8억 ~ 5.8억

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

64.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.6억

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

덕포동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 64.7% — 주의 필요 매매 5건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 13건 기반
권장 80점 이상
—
갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 13건 중

12건 92%

갱신 계약 전체 13건 중

1건 8%

전세 · 월세 시장 구조 총 13건

전세 5건 (38%) 월세·반전세 8건 (62%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

7건

중형 ~85㎡

6건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.5배 ↑

신규

45만원

보증금 0.2억

갱신

10만원

보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

100.0%

갱신 1건 중 1건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 구간

갱신 증액률

데이터 부족

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건

전체의 62%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세8건

순월세0건

평균 월세55만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (64.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.15

대하덕포(2,3호동) 43.7㎡

신규

전세 0.9억

4층 · 1982년 준공

01.12

자유 38.64㎡

신규

전세 0.7억

13층 · 1989년 준공

01.11

사상중흥에스-클래스그랜드센트럴 79.8564㎡

신규

전세 3.7억

2층 · 2023년 준공

01.07

사상중흥에스-클래스그랜드센트럴 84.9621㎡

신규

전세 3.8억

8층 · 2023년 준공

01.02

부원파크타운 71.57㎡

신규

전세 1억

5층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.27

유원 62.81㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

1층 · 1980년 준공

01.16

비룡벨로스텔라 30.19㎡

갱신·청구권 전세→월세전환

보증 1.2억 / 월 10만

12층 · 2020년 준공

월세 ▲ +10만

01.15

사상중흥에스-클래스그랜드센트럴 59.9491㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

30층 · 2023년 준공

01.13

부원파크타운 68.51㎡

신규

보증 0.2억 / 월 35만

5층 · 1989년 준공

01.09

자유 54.0㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

4층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.91℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 27.04 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 6.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 27일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.26 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 4.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.91℃

평균 최고기온

8.20℃

평균 최저기온

-3.93℃

극최고기온

13.80℃

극최저기온

-10.10℃

일교차 12.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.26 m/s

최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.57

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	18.54	13.78	0.0297	0.0118
01.26	16.92	11.92	0.0329	0.0095
01.27	23.87	15.96	0.0265	0.0114
01.28	16.04	11.83	0.0286	0.0072
01.29	11.48	10.43	0.0328	0.0052
01.30	20.58	16.54	0.0246	0.0174
01.31	31.17	21.57	0.0137	0.0318

PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.04 / 70.33 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0193 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0255 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0036 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 사상구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	학장동	1.4억	3일	가성비 1위
2위	모라동	1.4억	8일	저가 진입
3위	삼락동	1.8억	7일	진입장벽 낮음
4위	주례동	2.1억	7일
5위	감전동	1.8억	10일

종합 진단 2025년 01월

덕포동 · 2025-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

덕포동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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덕포동 주거 환경 자주 묻는 질문

덕포동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

덕포동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 27.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0193 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0255 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0036 ppm · CO 0.37 ppm

덕포동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -
갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

덕포동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 5건 — 전월 대비 -55%
상승 비율 -
매매 중간가 2.5억

덕포동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm

덕포동

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부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

덕포동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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