부산광역시 사상구

학장동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕포동 2억 4,880만 (1위) 64.7% 5건
괘법동 2억 1,544만 (2위) 80.7% 12건
엄궁동 2억 1,342만 (3위) 69.2% 9건
주례동 2억 1,308만 (4위) 74.5% 14건
감전동 1억 7,980만 (5위) - 3건
삼락동 1억 7,600만 (6위) - 1건
학장동 현재 1억 4,275만 (7위) 89.8% 10건
모라동 1억 4,271만 (8위) 94.5% 13건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 10건
전월 대비 -23%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 1건
매매 중간가 1억 4,275만
최저 4,400만 최고 2억 9,000만
전세가율 89.8%
매매 10건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 10건
상승 2건 · 하락 1건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 7 / 2 / 1건

매매 가격

1억 4,275만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,400만 2억 9,000만
1억 4,275만
매매가 밴드 4,400만 ~ 2억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

89.8%
89.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 4,260만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
학장무학 84.91㎡
2억 9,000만 ▲ +7,000만
5층 · 1997년 준공
직전 2억 2,000만 (2024.11)
01.23
금강 84.96㎡
재건축연한
1억 4,500만 ▼ -700만
14층 · 1992년 준공
직전 1억 5,200만 (2024.12)
01.22
학장무학 59.99㎡
1억 6,450만 ▲ +250만
10층 · 1997년 준공
직전 1억 6,200만 (2025.01)
01.21
학장무학 59.99㎡
1억 6,200만 ▼ -900만
17층 · 1997년 준공
직전 1억 7,100만 (2024.11)
01.17
목화 49.965㎡
재건축연한
1억 500만 ▼ -2,000만
6층 · 1993년 준공
직전 1억 2,500만 (2025.01)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

학장동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 89.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 10건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 10건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +1.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 3건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 21건
신규 계약 16건76%
갱신 계약 3건14%
전세 · 월세 시장 구조
전세 7건 (33%) 월세 14건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

14건
전체의 67%
평균 월세44만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
신구덕우성 75.65㎡
신규
전세 1억 8,000만
10층 · 2000년 준공
01.15
학장대림 59.94㎡
갱신
전세 1억
14층 · 1991년 준공
01.13
목화 49.965㎡
갱신
전세 1억 1,000만
9층 · 1993년 준공
01.13
학장동삼정그린코아아파트 59.9193㎡
갱신
전세 1억 8,900만
7층 · 2014년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +900만
01.08
신구덕우성 75.65㎡
전세 1억 8,400만
15층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.25
학장동삼정그린코아아파트 59.9193㎡
신규
보증 4,000만 / 월 70만
12층 · 2014년 준공
01.25
금강 84.96㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
15층 · 1992년 준공
01.22
1차삼성 59.82㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
3층 · 1997년 준공
01.20
목화 49.965㎡
보증 2,000만 / 월 40만
12층 · 1993년 준공
01.19
목화 49.965㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
9층 · 1993년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.05℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.27 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 1일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 4.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.05℃
평균 최고기온
3.81℃
평균 최저기온
-3.25℃
극최고기온
9.60℃
극최저기온
-14.10℃
일교차 7.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속4.99 m/s
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.21
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 17.52 12.96 0.0404 0.0078
01.26 16.54 11.13 0.0413 0.0072
01.27 24.26 14.67 0.0339 0.0085
01.28 17.50 12.13 0.0361 0.0042
01.29 12.57 11.09 0.0392 0.0039
01.30 23.75 15.38 0.0358 0.0097
01.31 26.83 16.21 0.0320 0.0176
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.27 / 59.88 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0337 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0140 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

학장동 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 22.3㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 89.8% · 갱신 증액률 +1.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 89.8%

다른 데이터 탐색

학장동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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학장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 89.8%
  • 매매 중간가 1억 4,275만 · 전세 중간가 1억 4,260만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0337 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 67% (상승 2건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 1억 4,275만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm