부산광역시 사상구

학장동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
주례동 2억 7,236만 (1위) 66.0% 31건
괘법동 2억 6,269만 (2위) 72.0% 22건
감전동 2억 2,000만 (3위) 97.7% 3건
덕포동 1억 9,694만 (4위) 59.1% 11건
모라동 1억 9,600만 (5위) 72.2% 16건
엄궁동 1억 8,721만 (6위) 73.5% 12건
학장동 현재 1억 6,380만 (7위) 85.2% 13건
삼락동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 13건
전월 대비 -35%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 0건
매매 중간가 1억 6,380만
최저 6,800만 최고 3억 4,100만
전세가율 85.2%
매매 13건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 0건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 8 / 3 / 2건

매매 가격

1억 6,380만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,800만 3억 4,100만
1억 6,380만
매매가 밴드 6,800만 ~ 3억 4,100만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

85.2%
85.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 3,250만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
구학마을 46.32㎡
재건축연한
1억 200만 ▲ +1,630만
11층 · 1992년 준공
직전 8,570만 (2024.12)
12.24
신구덕우성 134.99㎡
3억 1,900만 ▼ -4,100만
14층 · 2000년 준공
직전 3억 6,000만 (2023.03)
12.23
반도보라타운 59.88㎡
재건축연한
1억 6,000만
15층 · 1994년 준공
직전 1억 6,000만 (2024.12)
12.21
학장동삼정그린코아아파트 69.9127㎡
3억 4,100만 ▲ +600만
12층 · 2014년 준공
직전 3억 3,500만 (2024.10)
12.19
반도보라타운 59.88㎡
재건축연한
1억 6,000만 ▲ +1,300만
5층 · 1994년 준공
직전 1억 4,700만 (2024.11)

임대차 안전 2024년 12월

전세 참고 지표

학장동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 85.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 13건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 13건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 —
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 1건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 15건
신규 계약 14건93%
갱신 계약 1건7%
전세 · 월세 시장 구조
전세 4건 (27%) 월세 11건 (73%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 1,000만
갱신
55만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-
데이터 부족

월세 현황

11건
전체의 73%
평균 월세45만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.28
목화 49.965㎡
신규
전세 1억 1,000만
17층 · 1993년 준공
12.11
구학마을 46.32㎡
신규
전세 8,000만
11층 · 1992년 준공
12.07
반도보라타운 137.55㎡
신규
전세 2억 5,000만
2층 · 1994년 준공
12.06
반도보라타운 84.9㎡
신규
전세 1억 6,500만
8층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.28
1차삼성 59.82㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 55만
16층 · 1997년 준공
12.27
구학마을 46.32㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
2층 · 1992년 준공
12.22
구학마을 46.32㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
12층 · 1992년 준공
12.19
목화 49.965㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
13층 · 1993년 준공
12.18
금강 79.34㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
6층 · 1992년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 4.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 1일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 5.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.55℃
평균 최고기온
4.99℃
평균 최저기온
-1.54℃
극최고기온
13.10℃
극최저기온
-6.50℃
일교차 6.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속5.68 m/s
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.04
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 26.46 18.79 0.0279 0.0184
12.26 41.22 26.21 0.0356 0.0118
12.27 25.58 14.38 0.0323 0.0111
12.28 23.25 16.67 0.0344 0.0069
12.29 18.17 14.21 0.0315 0.0096
12.30 34.88 19.04 0.0321 0.0163
12.31 32.38 17.04 0.0347 0.0137
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.05 / 27.88 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0300 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0137 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

학장동 · 2024-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 16.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 85.2%

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 85.2%

다른 데이터 탐색

학장동 과거 월 데이터
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학장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.2%
  • 매매 중간가 1억 6,380만 · 전세 중간가 1억 3,250만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0300 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 100% (상승 1건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 1억 6,380만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm