부산광역시 사상구

괘법동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
주례동 2.7억 (1위) 66.0% 31건
괘법동 현재 2.6억 (2위) 72.1% 22건
감전동 2.2억 (3위) 97.7% 3건
덕포동 2.0억 (4위) 59.1% 11건
모라동 2.0억 (5위) 72.2% 16건
엄궁동 1.9억 (6위) 72.5% 12건
학장동 1.6억 (7위) 85.2% 13건
삼락동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 22건
전월 대비 +22%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.6억
최저 1.3억 최고 6.0억
전세가율 72.1%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 22건
상승 4건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 11 / 10 / 1건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 6.0억
2.6억
매매가 밴드 1.3억 ~ 6.0억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

72.1% 전세 비중 높음
72.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
센트럴스타힐스 59.9926㎡
3.5억 ▼ -7,900만
19층 · 2022년 준공
12.30
사상센텀아파트 57.44㎡
2.0억 ▲ +800만
8층 · 2017년 준공
12.28
은하하우스 59.9063㎡
2.1억 ▼ -1,000만
6층 · 2016년 준공
12.28
사상역봄여름가을겨울 66.6771㎡
신고가
3.3억 ▲ +1,900만
30층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +500만
12.26
괘법한신2 115.02㎡
3.5억 ▼ -4,500만
4층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

괘법동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.1% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 65건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.8% — 인상 압박 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 18건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 65건 중
47건 72%
갱신 계약 전체 65건 중
18건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 65건
전세 34건 (52%) 월세·반전세 31건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
57건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
55만원
보증금 0.2억
갱신
28만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

11.1%
갱신 18건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.8%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
네오리더스사상 34.24㎡
신규
전세 1.2억
16층 · 2019년 준공
12.30
센트럴스타힐스 59.9112㎡
신규
전세 2.5억
13층 · 2022년 준공
12.26
센트럴스타힐스 84.8062㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
18층 · 2022년 준공
종전 2.5억 → ▲ +5,000만
12.23
네오리더스사상 34.24㎡
신규
전세 1.4억
20층 · 2019년 준공
12.20
센트럴스타힐스 59.9112㎡
신규
전세 2.7억
36층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
포에스타워 21.0475㎡
신규
보증 0.1억 / 월 44만
10층 · 2013년 준공
12.31
센트럴스타힐스 84.8062㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
6층 · 2022년 준공
12.31
은하하우스 84.9632㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
6층 · 2016년 준공
12.30
괘법엘에이치 51.55㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 28만
8층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +3,100만 / 월세 ▼ -16만
12.28
사상역이즈팰리스 41.5703㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
9층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.13℃
평균 최고기온
9.82℃
평균 최저기온
-1.05℃
극최고기온
18.60℃
극최저기온
-4.80℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.13 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 37.46 27.33 0.0143 0.0291
12.26 43.04 29.58 0.0207 0.0234
12.27 27.50 16.92 0.0246 0.0160
12.28 25.54 18.67 0.0258 0.0112
12.29 19.75 14.58 0.0210 0.0171
12.30 42.71 25.63 0.0090 0.0400
12.31 31.33 18.17 0.0253 0.0187
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.75 / 32.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0187 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0222 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

괘법동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

괘법동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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괘법동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0187 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0222 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 18건 중 2건(11.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm