부산광역시 사상구

모라동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
주례동 2.7억 (1위) 66.0% 31건
괘법동 2.6억 (2위) 72.1% 22건
감전동 2.2억 (3위) 97.7% 3건
덕포동 2.0억 (4위) 59.1% 11건
모라동 현재 2.0억 (5위) 72.2% 16건
엄궁동 1.9억 (6위) 72.5% 12건
학장동 1.6억 (7위) 85.2% 13건
삼락동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 16건
전월 대비 -33%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.0억
최저 0.7억 최고 4.5억
전세가율 72.2%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 16건
상승 2건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 5 / 10 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 4.5억
2.0억
매매가 밴드 0.7억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

72.2% 전세 비중 높음
72.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
우신모라 78.84㎡
재건축연한
1.7억 ▼ -2,200만
3층 · 1992년 준공
12.30
우성 123.1㎡
재건축연한
3억 ▼ -4,700만
12층 · 1989년 준공
12.24
우신모라 59.99㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -300만
15층 · 1992년 준공
12.20
화인 59.94㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -2,266만
11층 · 1995년 준공
12.19
우성 84.54㎡
재건축연한
2.7억 ▲ +5,500만
5층 · 1989년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

모라동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.2% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.3% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 6건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
18건 72%
갱신 계약 전체 25건 중
6건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 10건 (40%) 월세·반전세 15건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.3배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
6만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 6건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세32만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.26
사상구남역동원로얄듀크 74.6784㎡
갱신
전세 2.6억
22층 · 2019년 준공
12.24
백양그린 41.3㎡
신규
전세 0.7억
12층 · 1992년 준공
12.24
모라역베스티움더시티 49.03㎡
신규
전세 1.7억
8층 · 2020년 준공
12.21
우성 84.54㎡
갱신
전세 1.8억
10층 · 1989년 준공
종전 2억 → ▼ -2,000만
12.19
대상로웰아파트 49.6398㎡
신규
전세 1.5억
3층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
부산모라행복주택 16.8㎡
신규
보증 0.2억 / 월 8만
14층 · 2021년 준공
12.30
부산모라행복주택 26.57㎡
신규
보증 0.3억 / 월 13만
5층 · 2021년 준공
12.25
우신모라 78.84㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
10층 · 1992년 준공
12.24
모라리버빌 69.06㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 15만
15층 · 2005년 준공
12.20
우신모라 59.67㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
1층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.08℃
평균 최고기온
8.95℃
평균 최저기온
-0.01℃
극최고기온
17.40℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 37.46 27.33 0.0143 0.0291
12.26 43.04 29.58 0.0207 0.0234
12.27 27.50 16.92 0.0246 0.0160
12.28 25.54 18.67 0.0258 0.0112
12.29 19.75 14.58 0.0210 0.0171
12.30 42.71 25.63 0.0090 0.0400
12.31 31.33 18.17 0.0253 0.0187
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.75 / 32.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0187 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0222 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

모라동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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모라동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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모라동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0187 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0222 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.3%
  • 갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm