부산광역시 사상구

모라동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 11월 기준

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
주례동 2억 4,450만 (1위) 79.9% 24건
덕포동 2억 2,722만 (2위) 77.8% 16건
괘법동 2억 786만 (3위) 70.9% 18건
엄궁동 1억 9,706만 (4위) 70.4% 15건
감전동 1억 7,925만 (5위) - 8건
모라동 현재 1억 6,706만 (6위) 86.9% 24건
학장동 1억 4,239만 (7위) 86.3% 20건
삼락동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 24건
전월 대비 +4%
상승 비율 75%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 1건
매매 중간가 1억 6,706만
최저 7,700만 최고 4억 2,500만
전세가율 86.9%
매매 24건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

75% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 24건
상승 3건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 10 / 14 / 0건

매매 가격

1억 6,706만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,700만 4억 2,500만
1억 6,706만
매매가 밴드 7,700만 ~ 4억 2,500만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

86.9%
86.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 3,750만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
주공4 49.94㎡
재건축연한
1억 800만 ▼ -100만
9층 · 1993년 준공
직전 1억 900만 (2024.08)
11.30
우신모라 59.67㎡
재건축연한
1억 5,000만 ▲ +3,000만
2층 · 1992년 준공
직전 1억 2,000만 (2024.11)
11.29
우신모라 47.37㎡
재건축연한
1억 2,500만 ▲ +600만
4층 · 1992년 준공
직전 1억 1,900만 (2024.11)
11.23
사상구남역동원로얄듀크 84.9117㎡
3억 9,500만 ▼ -3,000만
9층 · 2019년 준공
직전 4억 2,500만 (2024.11)
11.21
창신그린힐 81.42㎡
재건축연한
1억 1,000만 ▼ -200만
9층 · 1993년 준공
직전 1억 1,200만 (2024.04)

임대차 안전 2024년 11월

전세 참고 지표

모라동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 86.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 24건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 24건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 —
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 1건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 33건
신규 계약 31건94%
갱신 계약 1건3%
전세 · 월세 시장 구조
전세 6건 (18%) 월세 27건 (82%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배
신규
30만원
보증금 1,728만
갱신
13만원
보증금 2,772만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-
데이터 부족

월세 현황

27건
전체의 82%
평균 월세29만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
삼정그린코아 84.99㎡
신규
전세 1억 4,000만
18층 · 1993년 준공
11.26
백양그린 49.94㎡
신규
전세 9,800만
5층 · 1992년 준공
11.25
우신모라 59.99㎡
신규
전세 1억 2,000만
7층 · 1992년 준공
11.25
백양그린 41.3㎡
신규
전세 6,700만
15층 · 1992년 준공
11.13
우성 84.54㎡
신규
전세 2억
15층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.29
백양그린 49.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
15층 · 1992년 준공
11.28
부산모라행복주택 16.8㎡
신규
보증 1,728만 / 월 8만
13층 · 2021년 준공
11.28
부산모라행복주택 16.8㎡
신규
보증 1,728만 / 월 8만
3층 · 2021년 준공
11.28
부산모라행복주택 26.57㎡
신규
보증 2,772만 / 월 13만
4층 · 2021년 준공
11.28
부산모라행복주택 26.57㎡
신규
보증 2,772만 / 월 13만
10층 · 2021년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.09 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 23일
폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
11.95℃
평균 최고기온
16.79℃
평균 최저기온
7.99℃
극최고기온
22.50℃
극최저기온
2.00℃
일교차 8.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.92
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 12.67 9.00 0.0239 0.0106
11.25 16.96 11.74 0.0167 0.0195
11.26 20.83 12.91 0.0241 0.0142
11.27 19.21 11.42 0.0243 0.0139
11.28 22.83 13.17 0.0210 0.0167
11.29 19.50 14.83 0.0189 0.0156
11.30 16.70 10.92 0.0189 0.0166
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.09 / 32.08 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0203 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0180 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

모라동 · 2024-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 16.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 86.9%

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 75% · 전세가율 86.9%

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모라동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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모라동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.9%
  • 매매 중간가 1억 6,706만 · 전세 중간가 1억 3,750만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0203 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 75% (상승 3건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 1억 6,706만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm