부산광역시 사상구

감전동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
주례동 2억 4,450만 (1위) 79.6% 24건
덕포동 2억 2,722만 (2위) 77.8% 16건
괘법동 2억 786만 (3위) 70.9% 18건
엄궁동 1억 9,706만 (4위) 70.4% 15건
감전동 현재 1억 7,925만 (5위) - 8건
모라동 1억 6,706만 (6위) 86.9% 24건
학장동 1억 4,239만 (7위) 88.4% 20건
삼락동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 8건
전월 대비 +60%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 7,925만
최저 1억 7,200만 최고 2억 2,200만
전세가율 -
매매 8건 기반 -

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 8건
상승 3건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +60%
소형 / 중형 / 대형 0 / 8 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 7,925만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,200만 2억 2,200만
1억 7,925만
매매가 밴드 1억 7,200만 ~ 2억 2,200만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 750만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.27
엘크루센트로아파트 70.2232㎡
1억 7,740만 ▼ -4,460만
8층 · 2021년 준공
11.27
엘크루센트로아파트 70.2232㎡
1억 8,160만 ▼ -4,040만
20층 · 2021년 준공
11.27
엘크루센트로아파트 70.2232㎡
1억 7,740만 ▼ -4,460만
7층 · 2021년 준공
11.27
엘크루센트로아파트 69.5113㎡
1억 7,200만 ▼ -855만
4층 · 2021년 준공
11.14
엘크루센트로아파트 70.2232㎡
신고가
2억 2,200만 ▲ +4,270만
14층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +4,040만

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

감전동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
12건 86%
갱신 계약 전체 14건 중
2건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 3건 (21%) 월세·반전세 11건 (79%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
57만원
보증금 3,058만
갱신
24만원
보증금 2,440만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

11건
전체의 79%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.26
엘크루센트로아파트 70.2232㎡
신규
전세 2억 2,000만
19층 · 2021년 준공
11.16
엘크루센트로아파트 70.2232㎡
신규
전세 2억 1,000만
18층 · 2021년 준공
11.15
감전역예서두레라움 48.3973㎡
갱신
전세 2억
20층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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11.27
감전엘에이치 41.94㎡
갱신
보증 2,440만 / 월 24만
15층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +2,440만 / 월세 ▲ +12만
11.26
스카이뷰 82.96㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
5층 · 2020년 준공
11.26
감전역예서두레라움 48.3973㎡
신규
보증 1억 9,000만 / 월 3만
20층 · 2018년 준공
11.21
감전엘에이치 46.95㎡
신규
보증 3,115만 / 월 26만
3층 · 2014년 준공
11.15
감전역예서두레라움 48.3973㎡
신규
보증 3,000만 / 월 61만
3층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.95℃
평균 최고기온
16.79℃
평균 최저기온
7.99℃
극최고기온
22.50℃
극최저기온
2.00℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 43.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 10.70 7.38 0.0204 0.0100
11.25 21.25 10.96 0.0143 0.0160
11.26 24.00 12.83 0.0217 0.0120
11.27 28.54 12.75 0.0249 0.0098
11.28 32.08 13.41 0.0218 0.0119
11.29 25.13 14.71 0.0173 0.0128
11.30 22.71 12.58 0.0156 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.71 / 33.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0174 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0166 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

감전동 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

감전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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감전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 1억 7,925만 · 전세 중간가 2억 750만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0174 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0166 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +60%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 7,925만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm