부산광역시 사상구

엄궁동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
주례동 2.4억 (1위) 79.6% 24건
덕포동 2.3억 (2위) 77.8% 16건
괘법동 2.1억 (3위) 70.9% 18건
엄궁동 현재 2.0억 (4위) 70.4% 15건
감전동 1.8억 (5위) - 8건
모라동 1.7억 (6위) 86.9% 24건
학장동 1.4억 (7위) 88.4% 20건
삼락동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 15건
전월 대비 -25%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.0억
최저 1.2억 최고 3.6억
전세가율 70.4%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 8 / 7 / 0건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 3.6억
2.0억
매매가 밴드 1.2억 ~ 3.6억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

70.4% 전세 비중 높음
70.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.25
무학다솜 49.8㎡
1.2억 ▼ -800만
13층 · 2000년 준공
11.25
엄궁대림 59.85㎡
1.6억 ▲ +200만
23층 · 1999년 준공
11.20
쌍용스윗닷홈 84.9639㎡
2.8억 ▼ -1,000만
5층 · 2005년 준공
11.19
엄궁럭키 83.77㎡
재건축연한
1.5억
6층 · 1993년 준공
11.16
엄궁대림 84.87㎡
2.5억 ▲ +300만
21층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

엄궁동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.4% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
22건 92%
갱신 계약 전체 24건 중
2건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 15건 (63%) 월세·반전세 9건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-13.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세1건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
롯데캐슬 84.9677㎡
신규
전세 1.9억
18층 · 2010년 준공
11.25
신엄궁대동 59.54㎡
신규
전세 1.4억
12층 · 1998년 준공
11.24
롯데캐슬 126.3993㎡
신규
전세 2.7억
12층 · 2010년 준공
11.22
코오롱 134.64㎡
갱신
전세 2억
2층 · 1999년 준공
종전 2.7억 → ▼ -7,000만
11.22
롯데캐슬 101.1115㎡
신규
전세 2.6억
19층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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11.25
무학다솜 49.8㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
15층 · 2000년 준공
11.23
엄궁럭키 82.6㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
14층 · 1993년 준공
11.23
코오롱 59.94㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
6층 · 1999년 준공
11.23
롯데캐슬 145.131㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
7층 · 2010년 준공
11.20
엄궁 42.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
2층 · 1983년 준공

최근 월세 계약

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11.09
코오롱 105.42㎡
신규
월 100만
4층 · 1999년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 4.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.79℃
평균 최고기온
13.11℃
평균 최저기온
7.28℃
극최고기온
19.40℃
극최저기온
-0.50℃
일교차 5.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속4.51 m/s
최대 일강수량 44.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 10.70 7.38 0.0204 0.0100
11.25 21.25 10.96 0.0143 0.0160
11.26 24.00 12.83 0.0217 0.0120
11.27 28.54 12.75 0.0249 0.0098
11.28 32.08 13.41 0.0218 0.0119
11.29 25.13 14.71 0.0173 0.0128
11.30 22.71 12.58 0.0156 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.71 / 33.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0174 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0166 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

엄궁동 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

엄궁동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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엄궁동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0174 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0166 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.0%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.50mm