부산광역시 사상구

엄궁동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
주례동 2억 4,181만 (1위) 76.2% 47건
괘법동 2억 3,073만 (2위) 67.9% 32건
엄궁동 현재 1억 9,733만 (3위) 77.9% 20건
덕포동 1억 9,665만 (4위) 70.7% 14건
모라동 1억 9,074만 (5위) 73.6% 23건
감전동 1억 7,920만 (6위) - 5건
학장동 1억 6,892만 (7위) 79.5% 26건
삼락동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 20건
전월 대비 +100%
상승 비율 60%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 2건
매매 중간가 1억 9,733만
최저 1억 500만 최고 4억 4,700만
전세가율 77.9%
매매 20건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

60% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 20건
상승 3건 · 하락 2건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 13 / 3 / 4건

매매 가격

1억 9,733만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 500만 4억 4,700만
1억 9,733만
매매가 밴드 1억 500만 ~ 4억 4,700만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

77.9%
77.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 3,966만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
무학다솜 49.8㎡
1억 2,800만 ▲ +800만
11층 · 2000년 준공
직전 1억 2,000만 (2024.10)
10.30
코오롱 84.85㎡
2억 4,500만 ▼ -500만
8층 · 1999년 준공
직전 2억 5,000만 (2024.08)
10.29
코오롱 59.94㎡
1억 6,600만 ▲ +1,100만
10층 · 1999년 준공
직전 1억 5,500만 (2024.10)
10.28
엄궁대림 59.85㎡
1억 4,800만 ▼ -700만
8층 · 1999년 준공
직전 1억 5,500만 (2024.09)
10.28
엄궁럭키 68.59㎡
재건축연한 신고가
1억 2,400만 ▲ +900만
8층 · 1993년 준공
직전 1억 1,500만 (2023.11)
직전최고 1억 2,000만 (2023.10)

임대차 안전 2024년 10월

전세 참고 지표

엄궁동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 77.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 20건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 2
    거래 20건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 0.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 2건 기반
  • 갱신요구권 사용률 100%
    갱신 2건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 16건
신규 계약 13건81%
갱신 계약 2건13%
전세 · 월세 시장 구조
전세 14건 (88%) 월세 2건 (13%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 7,000만
갱신
65만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

2건
전체의 13%
평균 월세60만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
엄궁럭키 82.6㎡
신규
전세 1억 3,000만
13층 · 1993년 준공
10.25
엄궁2차한신 84.9㎡
신규
전세 1억 8,000만
10층 · 1999년 준공
10.19
엄궁대림 59.85㎡
신규
전세 1억 3,500만
11층 · 1999년 준공
10.18
엄궁대림 59.85㎡
신규
전세 1억 4,000만
22층 · 1999년 준공
10.17
엄궁 42.3㎡
신규
전세 6,500만
3층 · 1983년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.30
롯데캐슬 59.9934㎡
신규
보증 7,000만 / 월 55만
26층 · 2010년 준공
10.18
롯데캐슬 59.9934㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 65만
25층 · 2010년 준공
월세 ▼ -5만

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.56 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 3.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 1일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 4.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 93.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.65℃
평균 최고기온
18.95℃
평균 최저기온
13.27℃
극최고기온
23.30℃
극최저기온
7.70℃
일교차 5.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속4.42 m/s
최대 일강수량 93.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.54
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 25.96 13.29 0.0169 0.0174
10.26 24.13 12.67 0.0240 0.0126
10.27 15.92 9.42 0.0171 0.0120
10.28 27.83 17.63 0.0145 0.0142
10.29 20.29 8.00 0.0218 0.0100
10.30 23.92 12.75 0.0150 0.0167
10.31 29.88 16.54 0.0172 0.0199
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.56 / 18.50 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0218 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0140 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

엄궁동 · 2024-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 11.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 77.9% · 갱신 증액률 0.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 60% · 전세가율 77.9%

다른 데이터 탐색

엄궁동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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엄궁동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.9%
  • 매매 중간가 1억 9,733만 · 전세 중간가 1억 3,966만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0218 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 60% (상승 3건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 1억 9,733만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 93.00mm