부산광역시 사상구

엄궁동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
엄궁동 현재 2.5억 (1위) 71.9% 10건
괘법동 2.4억 (2위) 56.2% 24건
주례동 2.3억 (3위) 81.6% 24건
모라동 2.2억 (4위) 93.5% 20건
덕포동 2.1억 (5위) 55.5% 14건
감전동 1.8억 (6위) - 4건
학장동 1.4억 (7위) 85.1% 22건
삼락동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 10건
전월 대비 -41%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.5억
최저 1.5억 최고 4.2억
전세가율 71.9%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -41%
소형 / 중형 / 대형 5 / 3 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 4.2억
2.5억
매매가 밴드 1.5억 ~ 4.2억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

71.9% 전세 비중 높음
71.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.29
엄궁대림 59.85㎡
1.6억 ▲ +200만
7층 · 1999년 준공
09.29
엄궁대림 84.87㎡
2.5억 ▼ -500만
10층 · 1999년 준공
09.28
롯데캐슬 101.1107㎡
4.2억 ▲ +1,100만
5층 · 2010년 준공
09.26
쌍용스윗닷홈 59.9349㎡
2.1억 ▼ -500만
20층 · 2005년 준공
09.26
코오롱 134.64㎡
3.4억
10층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

엄궁동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.9% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
13건 93%
갱신 계약 전체 14건 중
1건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 7건 (50%) 월세·반전세 7건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.4억
갱신
60만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.28
섬진4차 84.89㎡
신규
전세 1.8억
8층 · 2005년 준공
09.25
롯데캐슬 84.9677㎡
신규
전세 1.9억
22층 · 2010년 준공
09.23
롯데캐슬 84.9677㎡
신규
전세 1.9억
15층 · 2010년 준공
09.21
엄궁대림 59.85㎡
신규
전세 1.4억
4층 · 1999년 준공
09.20
엄궁 42.3㎡
신규
전세 0.5억
4층 · 1983년 준공

최근 반전세 계약

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09.27
신흥동백맨션 64.44㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
5층 · 1992년 준공
09.23
엄궁 42.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
4층 · 1983년 준공
09.22
엄궁대림 59.85㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
11층 · 1999년 준공
09.13
롯데캐슬 84.9677㎡
신규
보증 1.2억 / 월 50만
23층 · 2010년 준공
09.11
코오롱 105.3㎡
신규
보증 0.5억 / 월 85만
14층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.11 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 330.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.46℃
평균 최고기온
26.08℃
평균 최저기온
20.38℃
극최고기온
30.50℃
극최저기온
14.90℃
일교차 5.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속3.67 m/s
최대 일강수량 330.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 16.75 6.42 0.0225 0.0126
09.25 20.17 8.46 0.0205 0.0152
09.26 23.21 10.42 0.0184 0.0198
09.27 23.29 12.00 0.0230 0.0141
09.28 17.92 9.42 0.0279 0.0098
09.29 16.54 6.96 0.0353 0.0064
09.30 20.46 8.58 0.0245 0.0139
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.11 / 25.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0240 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0113 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

엄궁동 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

엄궁동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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엄궁동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0240 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -41%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 330.50mm