부산광역시 사상구

괘법동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
엄궁동 2.5억 (1위) 71.9% 10건
괘법동 현재 2.4억 (2위) 56.2% 24건
주례동 2.3억 (3위) 81.6% 24건
모라동 2.2억 (4위) 93.5% 20건
덕포동 2.1억 (5위) 55.5% 14건
감전동 1.8억 (6위) - 4건
학장동 1.4억 (7위) 85.1% 22건
삼락동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 24건
전월 대비 +41%
상승 비율 86%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2.4억
최저 1.0억 최고 5.3억
전세가율 56.2%
매매 24건 기반 일반 수준

시장 방향성

86% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 24건
상승 6건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +41%
소형 / 중형 / 대형 16 / 7 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 5.3억
2.4억
매매가 밴드 1.0억 ~ 5.3억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

56.2% 일반적 수준
56.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
한신 59.85㎡
재건축연한
2.1억 ▲ +2,000만
10층 · 1994년 준공
09.30
센트럴스타힐스 59.9112㎡
4.1억 ▲ +2,500만
39층 · 2022년 준공
09.27
센트럴스타힐스 84.8575㎡
거래취소
4억
3층 · 2022년 준공
09.27
은하하우스 59.9063㎡
2.2억 ▲ +800만
8층 · 2016년 준공
09.26
사상역경보센트리안 64.5913㎡
신고가
3.2억 ▲ +800만
11층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +800만

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

괘법동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.2% — 안전 구간 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
31건 86%
갱신 계약 전체 36건 중
4건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 16건 (44%) 월세·반전세 20건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배 ↑
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
17만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

20건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
센트럴스타힐스 84.8062㎡
신규
전세 2.9억
21층 · 2022년 준공
09.28
보해썬시티리버파크 75.4506㎡
신규
전세 3.2억
18층 · 2024년 준공
09.27
보해썬시티리버파크 52.9645㎡
신규
전세 2.1억
8층 · 2024년 준공
09.27
레스틴뷰(restynv) 44.9277㎡
신규
전세 1.4억
4층 · 2016년 준공
09.26
괘법한신2 115.02㎡
신규
전세 3억
16층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
사상역포르투나더테라스 22.3992㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
6층 · 2021년 준공
09.30
괘법엘에이치 51.55㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.0억 / 월 18만
4층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +4,300만 / 월세 ▼ -26만
09.29
센트럴스타힐스 59.9112㎡
신규
보증 0.8억 / 월 70만
32층 · 2022년 준공
09.28
사상역포르투나더테라스 18.0058㎡
신규
보증 0.8억 / 월 7만
12층 · 2021년 준공
09.27
사상샬레 45.8375㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
20층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.32 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 360.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.43℃
평균 최고기온
31.12℃
평균 최저기온
22.93℃
극최고기온
35.40℃
극최저기온
16.60℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
1일
평균 풍속2.46 m/s
최대 일강수량 360.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.92 7.92 0.0259 0.0119
09.25 15.67 7.58 0.0256 0.0118
09.26 20.46 9.79 0.0227 0.0183
09.27 22.29 15.58 0.0280 0.0130
09.28 16.67 10.26 0.0322 0.0086
09.29 17.75 7.88 0.0399 0.0052
09.30 19.00 9.88 0.0309 0.0122
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.32 / 24.73 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0275 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0108 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

괘법동 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

괘법동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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괘법동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0275 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +41%
  • 상승 비율 86% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 360.50mm