부산광역시 사상구

괘법동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
엄궁동 2억 4,788만 (1위) 71.9% 10건
괘법동 현재 2억 4,475만 (2위) 56.2% 24건
주례동 2억 3,383만 (3위) 81.6% 24건
모라동 2억 2,081만 (4위) - 20건
덕포동 2억 670만 (5위) 55.5% 14건
감전동 1억 8,160만 (6위) - 4건
학장동 1억 4,283만 (7위) 85.1% 22건
삼락동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 24건
전월 대비 +41%
상승 비율 86%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 1건
매매 중간가 2억 4,475만
최저 9,500만 최고 5억 3,300만
전세가율 56.2%
매매 24건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

86% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 24건
상승 6건 · 하락 1건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +41%
소형 / 중형 / 대형 16 / 7 / 1건

매매 가격

2억 4,475만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,500만 5억 3,300만
2억 4,475만
매매가 밴드 9,500만 ~ 5억 3,300만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

56.2%
56.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,510만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
센트럴스타힐스 59.9112㎡
4억 500만 ▲ +2,500만
39층 · 2022년 준공
직전 3억 8,000만 (2024.09)
09.30
한신 59.85㎡
재건축연한
2억 1,000만 ▲ +2,000만
10층 · 1994년 준공
직전 1억 9,000만 (2024.09)
09.27
센트럴스타힐스 84.8575㎡
거래취소
4억
3층 · 2022년 준공
직전 5억 3,300만 (2024.09)
09.27
은하하우스 59.9063㎡
2억 2,300만 ▲ +800만
8층 · 2016년 준공
직전 2억 1,500만 (2024.03)
09.26
사상역경보센트리안 64.5913㎡
신고가
3억 2,000만 ▲ +800만
11층 · 2020년 준공
직전최고 3억 1,200만 (2023.04)

임대차 안전 2024년 09월

전세 참고 지표

괘법동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 56.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 24건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 1
    거래 24건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
  • 갱신 증액률 —
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 4건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 4건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 36건
신규 계약 31건86%
갱신 계약 4건11%
전세 · 월세 시장 구조
전세 16건 (44%) 월세 20건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배
신규
55만원
보증금 1,000만
갱신
17만원
보증금 8,972만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-
데이터 부족

월세 현황

20건
전체의 56%
평균 월세47만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
센트럴스타힐스 84.8062㎡
신규
전세 2억 8,500만
21층 · 2022년 준공
09.28
보해썬시티리버파크 75.4506㎡
신규
전세 3억 2,000만
18층 · 2024년 준공
09.27
보해썬시티리버파크 52.9645㎡
신규
전세 2억 1,000만
8층 · 2024년 준공
09.27
레스틴뷰(restynv) 44.9277㎡
신규
전세 1억 3,580만
4층 · 2016년 준공
09.26
괘법한신2 115.02㎡
신규
전세 3억
16층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
사상역포르투나더테라스 22.3992㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
6층 · 2021년 준공
09.30
괘법엘에이치 51.55㎡
갱신 상한초과인상
보증 9,530만 / 월 18만
4층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +4,300만 / 월세 ▼ -26만
09.29
센트럴스타힐스 59.9112㎡
신규
보증 8,000만 / 월 70만
32층 · 2022년 준공
09.28
사상역포르투나더테라스 18.0058㎡
신규
보증 8,000만 / 월 7만
12층 · 2021년 준공
09.27
사상샬레 45.8375㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
20층 · 2016년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.32 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 27일
폭염 일수 · 열대야 36일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 360.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.43℃
평균 최고기온
31.12℃
평균 최저기온
22.93℃
극최고기온
35.40℃
극최저기온
16.60℃
일교차 8.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.46 m/s
최대 일강수량 360.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.88
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.92 7.92 0.0259 0.0119
09.25 15.67 7.58 0.0256 0.0118
09.26 20.46 9.79 0.0227 0.0183
09.27 22.29 15.58 0.0280 0.0130
09.28 16.67 10.26 0.0322 0.0086
09.29 17.75 7.88 0.0399 0.0052
09.30 19.00 9.88 0.0309 0.0122
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.32 / 24.73 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0275 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0108 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

괘법동 · 2024-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 11.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 7일

임차 관점

  • 전세가율 56.2%

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 86% · 전세가율 56.2%

다른 데이터 탐색

괘법동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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괘법동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.2%
  • 매매 중간가 2억 4,475만 · 전세 중간가 1억 8,510만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0275 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +41%
  • 상승 비율 86% (상승 6건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 2억 4,475만
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 360.50mm