부산광역시 사상구

모라동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
엄궁동 2.5억 (1위) 71.9% 10건
괘법동 2.4억 (2위) 56.2% 24건
주례동 2.3억 (3위) 81.6% 24건
모라동 현재 2.2억 (4위) 93.5% 20건
덕포동 2.1억 (5위) 55.5% 14건
감전동 1.8억 (6위) - 4건
학장동 1.4억 (7위) 85.1% 22건
삼락동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 20건
전월 대비 -23%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.2억
최저 1.1억 최고 4.3억
전세가율 93.5%
매매 20건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 20건
상승 2건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 4 / 15 / 1건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 4.3억
2.2억
매매가 밴드 1.1억 ~ 4.3억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

93.5% 깡통전세 위험
93.5%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
우신모라 47.37㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -100만
9층 · 1992년 준공
09.27
우성 84.54㎡
재건축연한
2.3억 ▼ -300만
5층 · 1989년 준공
09.26
모라동원타운 59.7㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -1,300만
15층 · 1989년 준공
09.26
모라동원타운 84.99㎡
재건축연한
2.4억 ▼ -700만
13층 · 1989년 준공
09.25
사상구남역동원로얄듀크 84.9117㎡
4.0억 ▼ -100만
13층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

모라동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 93.5% — 깡통전세 위험 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 15점 — 위험 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
20건 77%
갱신 계약 전체 26건 중
4건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 11건 (42%) 월세·반전세 15건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배 ↑
신규
38만원
보증금 0.2억
갱신
11만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세30만원

임차인 안전 지수

15점 — 매우 위험
15 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (93.5%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 15점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
모라동원타운 59.7㎡
신규
전세 1.5억
10층 · 1989년 준공
09.27
모라동원타운 59.7㎡
신규
전세 1.5억
10층 · 1989년 준공
09.24
우성 123.1㎡
신규
전세 2억
3층 · 1989년 준공
09.24
주공4 49.94㎡
전세 1억
2층 · 1993년 준공
09.19
모라역베스티움더시티 49.03㎡
신규
전세 1.7억
6층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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09.27
백양그린 41.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
8층 · 1992년 준공
09.27
백양그린 41.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
14층 · 1992년 준공
09.25
모라역베스티움더시티 49.53㎡
신규
보증 1.6억 / 월 5만
20층 · 2020년 준공
09.25
부산모라행복주택 16.8㎡
갱신
보증 0.0억 / 월 11만
3층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -1,400만 / 월세 ▲ +2만
09.25
부산모라행복주택 16.8㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 6만
15층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▼ -3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.32 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 396.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.55℃
평균 최고기온
30.46℃
평균 최저기온
22.33℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
16.10℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
1일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 396.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.92 7.92 0.0259 0.0119
09.25 15.67 7.58 0.0256 0.0118
09.26 20.46 9.79 0.0227 0.0183
09.27 22.29 15.58 0.0280 0.0130
09.28 16.67 10.26 0.0322 0.0086
09.29 17.75 7.88 0.0399 0.0052
09.30 19.00 9.88 0.0309 0.0122
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.32 / 24.73 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0275 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0108 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

모라동 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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모라동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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모라동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 93.5% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0275 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 396.50mm