부산광역시 사상구

모라동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감전동 2억 4,300만 (1위) 86.4% 1건
괘법동 2억 3,617만 (2위) 68.0% 17건
주례동 2억 2,953만 (3위) 73.3% 36건
엄궁동 2억 1,300만 (4위) 76.6% 17건
덕포동 2억 835만 (5위) 80.0% 13건
모라동 현재 1억 9,077만 (6위) 77.2% 26건
삼락동 1억 8,000만 (7위) 95.9% 3건
학장동 1억 6,050만 (8위) 76.7% 28건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 26건
전월 대비 -16%
상승 비율 22%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 7건
매매 중간가 1억 9,077만
최저 7,000만 최고 3억 9,500만
전세가율 77.2%
매매 26건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

22% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 26건
상승 2건 · 하락 7건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 13 / 12 / 1건

매매 가격

1억 9,077만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 3억 9,500만
1억 9,077만
매매가 밴드 7,000만 ~ 3억 9,500만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

77.2%
77.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 6,825만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
사상구남역동원로얄듀크 84.9117㎡
3억 5,000만 ▼ -4,500만
2층 · 2019년 준공
직전 3억 9,500만 (2024.08)
08.30
화인 59.94㎡
재건축연한
1억 ▼ -2,200만
12층 · 1995년 준공
직전 1억 2,200만 (2024.07)
08.29
모라벽산 84.9㎡
2억 200만 ▼ -5,500만
3층 · 2001년 준공
직전 2억 5,700만 (2024.08)
08.29
백양그린 49.94㎡
재건축연한
9,500만 ▲ +300만
10층 · 1992년 준공
직전 9,200만 (2024.08)
08.27
백양그린 49.94㎡
재건축연한
9,200만 ▼ -1,600만
5층 · 1992년 준공
직전 1억 800만 (2024.08)

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

모라동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 77.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 26건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 7
    거래 26건 중 직전 거래와 비교 가능 9건
  • 갱신 증액률 -12.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 2건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 2건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 23건
신규 계약 21건91%
갱신 계약 2건9%
전세 · 월세 시장 구조
전세 8건 (35%) 월세 15건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 1,728만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-12.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

15건
전체의 65%
평균 월세36만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.29
사상구남역동원로얄듀크 84.9117㎡
갱신
전세 3억
16층 · 2019년 준공
종전 3억 7,000만 → ▼ -7,000만
08.28
모라역베스티움더시티 49.03㎡
신규
전세 1억 7,000만
15층 · 2020년 준공
08.27
우성 84.54㎡
신규
전세 1억 5,000만
1층 · 1989년 준공
08.23
모라역베스티움더시티 49.55㎡
신규
전세 1억 7,000만
20층 · 2020년 준공
08.14
사상구남역동원로얄듀크 84.9117㎡
신규
전세 2억 8,000만
4층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
우신모라 78.84㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
3층 · 1992년 준공
08.28
백양그린 41.3㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
13층 · 1992년 준공
08.27
부산모라행복주택 16.8㎡
신규
보증 1,728만 / 월 8만
14층 · 2021년 준공
08.27
부산모라행복주택 16.8㎡
신규
보증 1,728만 / 월 8만
9층 · 2021년 준공
08.26
한일 81.72㎡
신규
보증 9,000만 / 월 20만
4층 · 1989년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.43 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 15일
폭염 일수 · 열대야 21일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 68.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
28.33℃
평균 최고기온
33.05℃
평균 최저기온
24.87℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
22.70℃
일교차 8.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 68.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.54
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 44.83 38.33 0.0562 0.0109
08.26 33.35 29.04 0.0353 0.0121
08.27 17.48 12.54 0.0282 0.0101
08.28 11.25 7.26 0.0382 0.0068
08.29 10.29 5.46 0.0251 0.0050
08.30 11.33 7.58 0.0250 0.0078
08.31 16.91 11.54 0.0362 0.0089
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.43 / 38.33 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0355 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0090 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

모라동 · 2024-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 14.4㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 17일

임차 관점

  • 전세가율 77.2% · 갱신 증액률 -12.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 22% · 전세가율 77.2%

다른 데이터 탐색

모라동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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모라동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.2%
  • 매매 중간가 1억 9,077만 · 전세 중간가 1억 6,825만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0355 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.6%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 22% (상승 2건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 1억 9,077만
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 68.50mm