부산광역시

사상구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
사상구 행정동 (8개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
주례동 2.5억 ↑+19.5% 92% 44만원 0일
매매
중간가 2.5억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 92%
중간 보증금 1.3억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 44만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.11㎍
평균 기온 15.18℃
한파 0일
괘법동 2.4억 ↓-3.5% - 52만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.5억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.04㎍
평균 기온 15.81℃
한파 0일
감전동 2.4억 ↓-22.0% - 15만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 15만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.39㎍
평균 기온 15.18℃
한파 0일
덕포동 2.0억 ↓-2.7% 83% 55만원 0일
매매
중간가 2.0억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1.7억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.04㎍
평균 기온 15.81℃
한파 0일
엄궁동 1.7억 ↑+0.1% 72% 43만원 0일
매매
중간가 1.7억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.5억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.39㎍
평균 기온 12.70℃
한파 0일
모라동 1.6억 ↑+25.1% 78% 37만원 0일
매매
중간가 1.6억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1.3억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 37만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.04㎍
평균 기온 15.18℃
한파 0일
삼락동 1.6억 ↑+3.5% - - 0일
매매
중간가 1.6억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.82㎍
평균 기온 15.81℃
한파 0일
학장동 1.5억 ↓-2.0% 79% 34만원 0일
매매
중간가 1.5억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1.1억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 34만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.64㎍
평균 기온 12.70℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5.1억 (1위) 57.2% 119건
해운대구 4.8억 (2위) 58.6% 213건
연제구 4.3억 (3위) 59.4% 181건
동래구 4.3억 (4위) 66.1% 187건
강서구 3.9억 (5위) 75.1% 93건
남구 3.6억 (6위) 65.7% 190건
금정구 3.4억 (7위) 77.4% 91건
서구 3.2억 (8위) 72.9% 72건
부산진구 2.9억 (9위) 71.4% 275건
기장군 2.8억 (10위) 75.9% 108건
동구 2.8억 (11위) 73.6% 58건
북구 2.5억 (12위) 75.9% 214건
사하구 2.0억 (13위) 77.7% 198건
사상구 현재 1.9억 (14위) 80.7% 104건
영도구 1.9억 (15위) 76.8% 38건
중구 1.5억 (16위) - 4건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 104건
전월 대비 -10%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.9억
최저 0.3억 최고 6.7억
전세가율 80.7%
매매 104건 기반 위험 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 104건
상승 14건 · 하락 15건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 50 / 48 / 6건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 6.7억
1.9억
매매가 밴드 0.3억 ~ 6.7억
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

80.7% 위험 수준
80.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.25
괘법한신2 73.4㎡
2.8억 ▼ -500만
10층 · 1998년 준공
04.25
화인 59.94㎡
재건축연한
1.0억 ▼ -3,250만
22층 · 1995년 준공
04.25
괘법한신2 73.4㎡
2.9억 ▲ +400만
21층 · 1998년 준공
04.25
사상샬레 45.8375㎡
1.2억
18층 · 2016년 준공
04.25
대성캐슬 48.24㎡
신고가
1.2억 ▲ +1,800만
4층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

사상구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.7% — 깡통전세 위험 매매 104건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 112건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.1% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 11건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 112건 중
100건 89%
갱신 계약 전체 112건 중
11건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 112건
전세 39건 (35%) 월세·반전세 73건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
90건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
45만원
보증금 0.2억
갱신
25만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

18.2%
갱신 11건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

73건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세73건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.1%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
롯데캐슬 84.9677㎡
신규
전세 1.8억
9층 · 2010년 준공
04.25
모라동원타운 84.97㎡
신규
전세 1.7억
10층 · 1989년 준공
04.24
엄궁2차한신 59.98㎡
갱신
전세 1.3억
3층 · 1999년 준공
04.23
반도보라 59.76㎡
신규
전세 1.2억
10층 · 1996년 준공
04.23
롯데캐슬 84.9677㎡
신규
전세 2.7억
7층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
백양그린 41.3㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 30만
15층 · 1992년 준공
04.27
레스틴뷰(restynv) 44.9277㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
14층 · 2016년 준공
04.27
우신모라 47.37㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
5층 · 1992년 준공
04.25
정남파크맨션 44.01㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
3층 · 1985년 준공
04.25
롯데캐슬 84.9677㎡
신규
보증 1.1억 / 월 21만
10층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.40 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.58℃
평균 최고기온
19.77℃
평균 최저기온
10.28℃
극최고기온
26.10℃
극최저기온
3.30℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.04 m/s
최대 일강수량 67.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.80
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 58.00 20.00 0.0212 0.0268
04.23 36.00 17.40 0.0342 0.0132
04.24 26.80 11.20 0.0452 0.0112
04.25 24.20 14.00 0.0452 0.0152
04.26 25.00 18.00 0.0360 0.0158
04.27 35.20 20.20 0.0398 0.0182
04.28 35.20 17.80 0.0490 0.0172
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.40 / 31.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0407 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0156 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

사상구 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

사상구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사상구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0407 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.1%
  • 갱신 11건 중 2건(18.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 104건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.00mm