부산광역시 사상구

괘법동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감전동 2.4억 (1위) 86.4% 1건
괘법동 현재 2.4억 (2위) 68.0% 17건
주례동 2.3억 (3위) 73.0% 36건
엄궁동 2.1억 (4위) 76.5% 17건
덕포동 2.1억 (5위) 80.0% 13건
모라동 1.9억 (6위) 77.2% 26건
삼락동 1.8억 (7위) 95.9% 3건
학장동 1.6억 (8위) 76.7% 28건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 17건
전월 대비 -91%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.4억
최저 1.4억 최고 5.7억
전세가율 68.0%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 17건
상승 0건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -91%
소형 / 중형 / 대형 10 / 6 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 5.7억
2.4억
매매가 밴드 1.4억 ~ 5.7억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

68.0% 전세 비중 높음
68.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
센트럴스타힐스 59.9112㎡
신고가
4.1억 ▲ +3,500만
34층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
08.31
괘법한신2 115.02㎡
4.0억 ▲ +500만
25층 · 1998년 준공
08.30
올유레스틴뷰 39.1859㎡
신고가
1.5억 ▲ +200만
10층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +200만
08.29
강일프라임빌 42.125㎡
1.4억
11층 · 2014년 준공
08.27
은하하우스 59.9063㎡
거래취소
2.2억
8층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

괘법동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.0% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
27건 100%
갱신 계약 전체 27건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 11건 (41%) 월세·반전세 16건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
44만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
사상강변동원 74.12㎡
신규
전세 2.2억
2층 · 1999년 준공
08.30
센트럴스타힐스 59.9112㎡
신규
전세 2.6억
29층 · 2022년 준공
08.27
굿모닝뷰 69.105㎡
신규
전세 2억
15층 · 2018년 준공
08.19
센트럴스타힐스 59.9926㎡
신규
전세 2.2억
11층 · 2022년 준공
08.12
사상역경보센트리안 64.5913㎡
신규
전세 2.2억
19층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
리치플러스 39.63㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
14층 · 2003년 준공
08.29
센트럴스타힐스 84.8062㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
34층 · 2022년 준공
08.28
사상역봄여름가을겨울 70.4739㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
8층 · 2023년 준공
08.26
괘법엘에이치 51.55㎡
신규
보증 0.5억 / 월 44만
9층 · 2013년 준공
08.26
괘법엘에이치 51.55㎡
신규
보증 0.5억 / 월 44만
4층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.43 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 12일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
29.17℃
평균 최고기온
33.57℃
평균 최저기온
25.68℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
23.30℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
24일
호우
0일
평균 풍속2.69 m/s
최대 일강수량 36.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 44.83 38.33 0.0562 0.0109
08.26 33.35 29.04 0.0353 0.0121
08.27 17.48 12.54 0.0282 0.0101
08.28 11.25 7.26 0.0382 0.0068
08.29 10.29 5.46 0.0251 0.0050
08.30 11.33 7.58 0.0250 0.0078
08.31 16.91 11.54 0.0362 0.0089
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.43 / 38.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0355 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0090 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

괘법동 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

괘법동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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괘법동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0355 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -91%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 24일 · 열대야 26일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.00mm