부산광역시 사상구

괘법동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괘법동 현재 2.5억 (1위) 75.0% 198건
감전동 2.2억 (2위) 93.8% 3건
덕포동 2.1억 (3위) 55.6% 13건
주례동 2.1억 (4위) 88.6% 27건
엄궁동 2.0억 (5위) 66.1% 14건
삼락동 1.8억 (6위) - 2건
학장동 1.8억 (7위) 78.2% 28건
모라동 1.7억 (8위) 83.1% 31건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 198건
전월 대비 +2375%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.5억
최저 1.3억 최고 5.8억
전세가율 75.0%
매매 198건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 198건
상승 32건 · 하락 33건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +2375%
소형 / 중형 / 대형 191 / 7 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 5.8억
2.5억
매매가 밴드 1.3억 ~ 5.8억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

75.0% 전세 비중 높음
75.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
괘법한신2 73.4㎡
2.6억 ▲ +1,550만
10층 · 1998년 준공
07.29
센트럴스타힐스 59.9926㎡
신고가
3.9억 ▲ +3,000만
37층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
07.27
괘법한신2 59.84㎡
2.3억 ▼ -900만
4층 · 1998년 준공
07.25
풍경아파트 52.6948㎡
2.8억 ▼ -1,408만
9층 · 2023년 준공
07.25
괘법한신2 84.96㎡
3.5억 ▲ +200만
13층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

괘법동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 75.0% — 주의 필요 매매 198건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
30건 91%
갱신 계약 전체 33건 중
3건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 11건 (33%) 월세·반전세 22건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.2배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
12만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
사상샬레 42.525㎡
신규
전세 1억
3층 · 2016년 준공
07.27
센트럴스타힐스 59.9926㎡
신규
전세 2.4억
31층 · 2022년 준공
07.23
한신 59.85㎡
갱신
전세 1.7억
9층 · 1994년 준공
07.22
사상역경보센트리안 47.9407㎡
신규
전세 1.6억
13층 · 2020년 준공
07.13
센트럴스타힐스 59.9112㎡
신규
전세 2.5억
11층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
사상역포르투나더테라스 21.5245㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
11층 · 2021년 준공
07.29
센트럴스타힐스 59.9112㎡
신규
보증 0.3억 / 월 85만
4층 · 2022년 준공
07.28
사상역경보센트리안 47.9407㎡
신규
보증 1.5억 / 월 15만
10층 · 2020년 준공
07.27
네오리더스사상 34.24㎡
신규
보증 0.3억 / 월 42만
9층 · 2019년 준공
07.27
괘법엘에이치 46.53㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 15만
9층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +100만 / 월세 ▼ -2만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.07 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 12일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.61℃
평균 최고기온
29.82℃
평균 최저기온
24.18℃
극최고기온
36.10℃
극최저기온
21.40℃
일교차 5.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속3.35 m/s
최대 일강수량 62.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.43
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 15.21 6.96 0.0108 0.0113
07.26 16.75 9.33 0.0150 0.0096
07.27 15.92 8.04 0.0179 0.0050
07.28 13.08 5.63 0.0186 0.0060
07.29 15.04 6.00 0.0268 0.0090
07.30 15.04 8.79 0.0218 0.0110
07.31 18.48 11.43 0.0258 0.0127
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.07 / 22.87 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0255 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0114 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

괘법동 · 2024-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

괘법동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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괘법동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0255 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 198건 — 전월 대비 +2375%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.50mm