부산광역시 사상구

주례동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
주례동 현재 2.4억 (1위) 76.2% 47건
괘법동 2.3억 (2위) 67.9% 32건
엄궁동 2.0억 (3위) 77.9% 20건
덕포동 2.0억 (4위) 70.7% 14건
모라동 1.9억 (5위) 73.6% 23건
감전동 1.8억 (6위) - 5건
학장동 1.7억 (7위) 79.5% 26건
삼락동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 47건
전월 대비 +96%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.4억
최저 0.8억 최고 6.4억
전세가율 76.2%
매매 47건 기반 위험 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 47건
상승 9건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +96%
소형 / 중형 / 대형 20 / 20 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 6.4억
2.4억
매매가 밴드 0.8억 ~ 6.4억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

76.2% 위험 수준
76.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
대성 49.16㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -2,000만
3층 · 1988년 준공
10.31
주례롯데캐슬골드스마트 84.859㎡
신고가
6.4억 ▲ +1,200만
26층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +200만
10.30
럭키주례1 84.91㎡
재건축연한
4.5억 ▲ +9,000만
12층 · 1987년 준공
10.29
엘지신주례2 59.97㎡
재건축연한
1.6억 ▲ +500만
23층 · 1996년 준공
10.29
엘지신주례1 59.97㎡
재건축연한
1.7억 ▲ +3,600만
15층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

주례동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.2% — 깡통전세 위험 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 68건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.4% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 68건 중
54건 79%
갱신 계약 전체 68건 중
13건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 68건
전세 42건 (62%) 월세·반전세 26건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

53.8%
갱신 13건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
럭키주례2 77.85㎡
신규
전세 1.4억
10층 · 1989년 준공
10.30
럭키주례2 77.94㎡
신규
전세 1.7억
13층 · 1989년 준공
10.30
럭키주례1 77.85㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.4억
6층 · 1987년 준공
종전 1.1억 → ▲ +3,000만
10.30
럭키주례2 84.91㎡
신규
전세 1.9억
3층 · 1989년 준공
10.30
엘지신주례1 59.97㎡
신규
전세 1.4억
9층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
대성 49.16㎡
신규
보증 0.9억 / 월 5만
4층 · 1988년 준공
10.30
주례청구 59.76㎡
신규
보증 0.2억 / 월 52만
2층 · 2002년 준공
10.30
경동윈츠빌 30.57㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
8층 · 2004년 준공
10.26
현대 84.99㎡
신규
보증 0.7억 / 월 40만
7층 · 1989년 준공
10.26
럭키주례2 59.86㎡
신규
보증 0.3억 / 월 40만
11층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.46 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.22℃
평균 최고기온
23.04℃
평균 최저기온
14.41℃
극최고기온
28.70℃
극최저기온
7.80℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 21.63 9.29 0.0276 0.0200
10.26 23.57 9.42 0.0310 0.0170
10.27 18.58 9.13 0.0188 0.0196
10.28 25.79 13.67 0.0210 0.0168
10.29 18.04 6.04 0.0325 0.0127
10.30 22.21 9.96 0.0208 0.0277
10.31 27.46 13.04 0.0211 0.0303
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.46 / 15.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0280 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0175 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

주례동 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

주례동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 사상구 이웃 동네 바로가기

주례동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0280 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.4%
  • 갱신 13건 중 7건(53.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 +96%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm