부산광역시 사상구

주례동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
주례동 현재 2.4억 (1위) 79.6% 24건
덕포동 2.3억 (2위) 77.8% 16건
괘법동 2.1억 (3위) 70.9% 18건
엄궁동 2.0억 (4위) 70.4% 15건
감전동 1.8억 (5위) - 8건
모라동 1.7억 (6위) 86.9% 24건
학장동 1.4억 (7위) 88.4% 20건
삼락동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 24건
전월 대비 -49%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.4억
최저 0.8억 최고 6.5억
전세가율 79.6%
매매 24건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 24건
상승 2건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -49%
소형 / 중형 / 대형 8 / 13 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 6.5억
2.4억
매매가 밴드 0.8억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

79.6% 위험 수준
79.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
엘지신주례2 59.97㎡
거래취소 재건축연한
1.6억
5층 · 1996년 준공
11.28
주례경동리인 80.1666㎡
3.2억 ▼ -4,900만
9층 · 2017년 준공
11.27
엘지신주례2 59.97㎡
재건축연한
1.6억 ▲ +750만
20층 · 1996년 준공
11.26
주례벽산 84.98㎡
재건축연한 신고가
1.6억 ▲ +2,000만
14층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
11.25
경동윈츠빌 32.68㎡
0.8억 ▼ -250만
8층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

주례동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.6% — 깡통전세 위험 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 74건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 76% — 집주인 인상 빈번 갱신 21건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 74건 중
51건 69%
갱신 계약 전체 74건 중
21건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 74건
전세 50건 (68%) 월세·반전세 24건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
46만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

76.2%
갱신 21건 중 16건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.28
주례롯데캐슬골드스마트 73.676㎡
신규
전세 3억
26층 · 2022년 준공
11.28
엘지신주례2 84.973㎡
갱신
전세 2.4억
7층 · 1996년 준공
종전 2.5억 → ▼ -1,000만
11.28
주례롯데캐슬골드스마트 73.676㎡
신규
전세 3억
26층 · 2022년 준공
11.27
반도보라 84.99㎡
신규
전세 1.8억
7층 · 1996년 준공
11.27
럭키주례2 59.86㎡
신규
전세 1.2억
4층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
진영프라임제이 23.71㎡
신규
보증 0.0억 / 월 48만
2층 · 2016년 준공
11.30
현대무지개타운 84.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
2층 · 1993년 준공
11.27
럭키주례1 58.68㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
15층 · 1987년 준공
11.26
주례롯데캐슬골드스마트 84.8758㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
3층 · 2022년 준공
11.25
주례1차동일 59.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
16층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.59 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.95℃
평균 최고기온
16.79℃
평균 최저기온
7.99℃
극최고기온
22.50℃
극최저기온
2.00℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 43.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 12.48 7.35 0.0228 0.0165
11.25 20.45 9.14 0.0134 0.0315
11.26 18.71 7.75 0.0223 0.0198
11.27 20.83 10.21 0.0259 0.0165
11.28 22.83 12.58 0.0222 0.0202
11.29 18.22 12.63 0.0189 0.0198
11.30 18.33 11.08 0.0172 0.0232
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.59 / 31.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0202 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0247 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

주례동 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

주례동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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주례동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0202 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0247 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 21건 중 16건(76.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -49%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm