부산광역시 사상구

괘법동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
주례동 2억 4,450만 (1위) 79.6% 24건
덕포동 2억 2,722만 (2위) 77.8% 16건
괘법동 현재 2억 786만 (3위) 70.9% 18건
엄궁동 1억 9,706만 (4위) 70.4% 15건
감전동 1억 7,925만 (5위) - 8건
모라동 1억 6,706만 (6위) 86.9% 24건
학장동 1억 4,239만 (7위) 88.4% 20건
삼락동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 18건
전월 대비 -44%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 786만
최저 9,000만 최고 5억 9,700만
전세가율 70.9%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 18건
상승 1건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -44%
소형 / 중형 / 대형 12 / 6 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 786만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 5억 9,700만
2억 786만
매매가 밴드 9,000만 ~ 5억 9,700만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

70.9% 전세 비중 높음
70.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,027만

최신 매매 거래

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11.29
센트럴스타힐스 84.8062㎡
5억 ▼ -9,700만
7층 · 2022년 준공
11.29
센트럴스타힐스 59.9926㎡
2억 7,700만 ▼ -1억 1,900만
21층 · 2022년 준공
11.29
괘법한신2 73.4㎡
2억 6,900만 ▼ -1,100만
19층 · 1998년 준공
11.27
센트럴스타힐스 84.8062㎡
거래취소
5억 6,000만
31층 · 2022년 준공
11.27
강일프라임빌 42.125㎡
신고가
1억 4,700만 ▲ +700만
6층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +700만

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

괘법동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.9% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.4% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
33건 75%
갱신 계약 전체 44건 중
6건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 17건 (39%) 월세·반전세 27건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑
신규
46만원
보증금 5,000만
갱신
15만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.4%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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11.26
사상역이즈팰리스 41.5703㎡
신규
전세 1억 500만
12층 · 2016년 준공
11.23
사상역봄여름가을겨울 66.6771㎡
신규
전세 2억
8층 · 2023년 준공
11.22
네오리더스사상 34.24㎡
신규
전세 1억 3,500만
7층 · 2019년 준공
11.22
한신 84.985㎡
신규
전세 2억
2층 · 1994년 준공
11.21
센트럴스타힐스 59.9112㎡
신규
전세 2억 3,000만
3층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
센트럴스타힐스 84.8062㎡
신규
보증 2억 2,500만 / 월 30만
29층 · 2022년 준공
11.29
파밀리아괘법4차 49.365㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
9층 · 2016년 준공
11.28
올유레스틴뷰 37.8214㎡
신규
보증 1억 500만 / 월 10만
2층 · 2018년 준공
11.28
올유레스틴뷰 37.8214㎡
신규
보증 1억 500만 / 월 10만
2층 · 2018년 준공
11.28
굿모닝뷰 47.815㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
17층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.09 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.32℃
평균 최고기온
17.73℃
평균 최저기온
7.57℃
극최고기온
23.60℃
극최저기온
1.20℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.07 m/s
최대 일강수량 44.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 12.67 9.00 0.0239 0.0106
11.25 16.96 11.74 0.0167 0.0195
11.26 20.83 12.91 0.0241 0.0142
11.27 19.21 11.42 0.0243 0.0139
11.28 22.83 13.17 0.0210 0.0167
11.29 19.50 14.83 0.0189 0.0156
11.30 16.70 10.92 0.0189 0.0166
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.09 / 32.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0203 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0180 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

괘법동 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

괘법동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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괘법동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 786만 · 전세 중간가 1억 7,027만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0203 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.4%
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -44%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 786만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.00mm