부산광역시 사상구

덕포동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
주례동 2억 4,450만 (1위) 79.6% 24건
덕포동 현재 2억 2,722만 (2위) 77.8% 16건
괘법동 2억 786만 (3위) 70.9% 18건
엄궁동 1억 9,706만 (4위) 70.4% 15건
감전동 1억 7,925만 (5위) - 8건
모라동 1억 6,706만 (6위) 86.9% 24건
학장동 1억 4,239만 (7위) 88.4% 20건
삼락동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 16건
전월 대비 +14%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 2,722만
최저 7,500만 최고 4억 8,500만
전세가율 77.8%
매매 16건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 16건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 3 / 12 / 1건

매매 가격

2억 2,722만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,500만 4억 8,500만
2억 2,722만
매매가 밴드 7,500만 ~ 4억 8,500만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

77.8% 위험 수준
77.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 1,890만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.26
자유 39.72㎡
재건축연한
7,500만 ▼ -400만
7층 · 1989년 준공
11.26
덕포동벽산블루밍 84.9595㎡
3억 5,000만 ▲ +3,200만
20층 · 2006년 준공
11.26
남영 37.62㎡
거래취소 재건축연한
8,400만
8층 · 1993년 준공
11.21
오양힐타운 130.485㎡
재건축연한
2억 5,000만
4층 · 1992년 준공
11.21
벽산하나로타운 84.99㎡
재건축연한
1억 4,900만 ▲ +3,400만
5층 · 1994년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

덕포동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.8% — 깡통전세 위험 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
12건 100%
갱신 계약 전체 12건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 6건 (50%) 월세·반전세 6건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
38만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세35만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.15
사상중흥에스-클래스그랜드센트럴 39.8763㎡
신규
전세 1억 5,225만
7층 · 2023년 준공
11.15
사상중흥에스-클래스그랜드센트럴 39.8763㎡
신규
전세 1억 5,225만
13층 · 2023년 준공
11.13
사상중흥에스-클래스그랜드센트럴 79.8564㎡
신규
전세 3억 5,000만
16층 · 2023년 준공
11.13
남영 37.62㎡
신규
전세 6,500만
13층 · 1993년 준공
11.06
사상중흥에스-클래스그랜드센트럴 59.9491㎡
신규
전세 3억
34층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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11.21
자유 63.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
7층 · 1989년 준공
11.21
덕포경동메르빌 68.5301㎡
신규
보증 1억 1,466만 / 월 12만
18층 · 2013년 준공
11.19
덕포늘푸른 59.94㎡
신규
보증 6,000만 / 월 50만
3층 · 1996년 준공
11.16
부원파크타운 74.25㎡
신규
보증 2,000만 / 월 35만
5층 · 1989년 준공
11.11
유원 53.84㎡
신규
보증 2,000만 / 월 30만
1층 · 1980년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.09 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.32℃
평균 최고기온
17.73℃
평균 최저기온
7.57℃
극최고기온
23.60℃
극최저기온
1.20℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.07 m/s
최대 일강수량 44.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 12.67 9.00 0.0239 0.0106
11.25 16.96 11.74 0.0167 0.0195
11.26 20.83 12.91 0.0241 0.0142
11.27 19.21 11.42 0.0243 0.0139
11.28 22.83 13.17 0.0210 0.0167
11.29 19.50 14.83 0.0189 0.0156
11.30 16.70 10.92 0.0189 0.0166
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.09 / 32.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0203 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0180 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

덕포동 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

덕포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 2,722만 · 전세 중간가 1억 1,890만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0203 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 2,722만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.00mm