부산광역시 사상구 학장동 전세가율은?

2024년 11월 기준 전세가율은 약 86.3%입니다. 매매 중간가 1억 4,239만 기준입니다.

부산광역시 사상구 학장동 초미세먼지 수준은?

2024년 11월 기준 PM2.5 월평균 11.5㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 사상구 학장동 갱신 전세 증액은?

2024년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 -10.0%이며, 갱신 4건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 사상구 학장동 부동산 시장 방향은?

2024년 11월 기준 매매 거래량은 20건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 1억 4,239만입니다.

부산광역시 사상구 학장동 기상 환경은?

2024년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 5.8℃입니다.

부산광역시 사상구

학장동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이달의 동네 라벨 · 2024년 11월 기준

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
주례동	2억 4,450만 (1위)	79.9%	24건
덕포동	2억 2,722만 (2위)	77.8%	16건
괘법동	2억 786만 (3위)	70.9%	18건
엄궁동	1억 9,706만 (4위)	70.4%	15건
감전동	1억 7,925만 (5위)	-	8건
모라동	1억 6,706만 (6위)	86.9%	24건
학장동 현재	1억 4,239만 (7위)	86.3%	20건
삼락동	- (8위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 20건

전월 대비 -23%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 2건

매매 중간가 1억 4,239만

최저 5,500만 최고 3억 1,000만

전세가율 86.3%

매매 20건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 20건

상승 2건 · 하락 2건

면적대 분포 소형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -23%

소형 / 중형 / 대형 13 / 5 / 2건

매매 가격

1억 4,239만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,500만 3억 1,000만

1억 4,239만

매매가 밴드 5,500만 ~ 3억 1,000만

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

86.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 3,625만

임대차 안전 2024년 11월

전세 참고 지표

학장동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 86.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 20건 기반
최근 거래 방향 상승 2 / 하락 2

거래 20건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
갱신 증액률 -10.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 4건 기반
갱신요구권 사용률 25%

갱신 4건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 27건

신규 계약 23건85%

갱신 계약 4건15%

전세 · 월세 시장 구조

전세 16건 (59%) 월세 11건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

20건

중형 ~85㎡

5건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배

신규

45만원

보증금 1,250만

갱신

22만원

보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

25.0%

갱신 4건 중 1건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-10.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

11건

전체의 41%

평균 월세42만원

최근 전세 계약

전체보기 →

11.27

학장극동 59.4㎡

신규

전세 9,500만

14층 · 1994년 준공

11.26

구학마을 46.32㎡

신규

전세 8,000만

6층 · 1992년 준공

11.16

학장극동 59.4㎡

신규

전세 9,000만

4층 · 1994년 준공

11.15

구학마을 46.32㎡

신규

전세 7,500만

8층 · 1992년 준공

11.12

반도보라타운 59.88㎡

신규

전세 1억 300만

1층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.30

학장벽산 119.24㎡

신규

보증 1,000만 / 월 90만

8층 · 1994년 준공

11.30

금강 84.96㎡

신규

보증 1,500만 / 월 55만

12층 · 1992년 준공

11.27

학장도개공(임대) 28.32㎡

신규

보증 227만 / 월 5만

11층 · 1993년 준공

11.26

목화 49.965㎡

신규

보증 2,000만 / 월 40만

11층 · 1993년 준공

11.23

학장무학 59.99㎡

신규

보증 2,000만 / 월 50만

10층 · 1997년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.79℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 5.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.51 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 1일

한파 일수 · 겨울 평균 3.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 0일

폭염 일수 · 열대야 1일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 4.51 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 44.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

9.79℃

평균 최고기온

13.11℃

평균 최저기온

7.28℃

극최고기온

19.40℃

극최저기온

-0.50℃

일교차 5.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속4.51 m/s

최대 일강수량 44.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.75

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	8.88	5.63	0.0331	0.0072
11.25	11.58	7.00	0.0276	0.0141
11.26	16.38	7.96	0.0332	0.0090
11.27	15.33	8.29	0.0350	0.0071
11.28	18.04	11.00	0.0339	0.0073
11.29	14.25	10.91	0.0269	0.0100
11.30	13.79	7.75	0.0285	0.0093

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.51 / 26.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0338 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0107 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 사상구 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	학장동	1억 4,239만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	모라동	1억 6,706만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	감전동	1억 7,925만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	엄궁동	1억 9,706만	0일	공기질 최우수
5위	괘법동	2억 786만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 11월

학장동 · 2024-11

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 11.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 86.3% · 갱신 증액률 -10.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 86.3%

다른 데이터 탐색

학장동 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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학장동 주거 환경 자주 묻는 질문

학장동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 86.3%
매매 중간가 1억 4,239만 · 전세 중간가 1억 3,625만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

학장동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0338 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.32 ppm

학장동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -10.0%
갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

학장동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 20건 — 전월 대비 -23%
상승 비율 50% (상승 2건 / 하락 2건)
매매 중간가 1억 4,239만

학장동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 5.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 44.50mm

학장동