부산광역시 사상구

감전동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
주례동 2.7억 (1위) 66.0% 31건
괘법동 2.6억 (2위) 72.1% 22건
감전동 현재 2.2억 (3위) 97.7% 3건
덕포동 2.0억 (4위) 59.1% 11건
모라동 2.0억 (5위) 72.2% 16건
엄궁동 1.9억 (6위) 72.5% 12건
학장동 1.6억 (7위) 85.2% 13건
삼락동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 3건
전월 대비 -63%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.2억
최저 1.8억 최고 2.4억
전세가율 97.7%
매매 3건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 3건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -63%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 2.4억
2.2억
매매가 밴드 1.8억 ~ 2.4억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

97.7% 깡통전세 위험
97.7%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.24
엘크루센트로아파트 69.5113㎡
2.4억 ▲ +1,500만
10층 · 2021년 준공
12.19
엘크루센트로아파트 69.5113㎡
2.2억 ▲ +4,800만
9층 · 2021년 준공
12.17
엘크루센트로아파트 69.39㎡
1.8억 ▼ -4,340만
3층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

감전동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 97.7% — 깡통전세 위험 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 14건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
9건 39%
갱신 계약 전체 23건 중
14건 61%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 2건 (9%) 월세·반전세 21건 (91%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
26만원
보증금 0.3억
갱신
12만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 14건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 91%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세21만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (97.7%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.25
엘크루센트로아파트 70.2232㎡
신규
전세 2.1억
13층 · 2021년 준공
12.19
엘크루센트로아파트 70.2232㎡
신규
전세 2.2억
17층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
감전엘에이치 41.94㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 12만
5층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +1,373만 / 월세 ▼ -8만
12.31
감전엘에이치 41.94㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 12만
15층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +73만
12.31
감전엘에이치 41.97㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 16만
8층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +73만 / 월세 ▲ +1만
12.31
감전엘에이치 41.83㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 12만
10층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +1,373만 / 월세 ▼ -8만
12.27
감전엘에이치 41.97㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 12만
17층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +2,124만 / 월세 ▼ -8만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.08℃
평균 최고기온
8.95℃
평균 최저기온
-0.01℃
극최고기온
17.40℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 41.29 29.38 0.0132 0.0247
12.26 54.92 33.00 0.0191 0.0214
12.27 36.54 19.63 0.0200 0.0170
12.28 30.42 21.29 0.0223 0.0122
12.29 24.38 18.46 0.0213 0.0134
12.30 50.92 26.96 0.0145 0.0252
12.31 44.83 24.00 0.0209 0.0206
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.00 / 33.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0174 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0184 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

감전동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

감전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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감전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 97.7% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0174 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0184 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 14건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -63%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm